화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 부동산시장에서 하는 갭투자는 뭐인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부동산의 매매가가 있고 전세가가 있습니다.매매가가 10억이고, 전세가 9억이면,집주인은 1억을 가지고 세안고 10억짜리 집을 살수 있습니다.세입자에게 9억을 어찌보면 빌림셈이죠이때 매매가 - 전세가 = 1억을 갭이라고 하며, 이를 갭 투자라 부릅니다,.이 상황에서 집값이 만일 12억을 바뀌면1억 투자해서 2억을 벌게 되는 겁니다.
부동산
Q. 월세 강마루 찍힘에 대한 원상복구?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 원상복구하여 해당 부동산을 반환해야하나 처음과 같은 상태가 아니라 불리한 상황으로 보입니다.다만, 강마루를 소모품으로 볼때 어느정도 비용을 부담하는 방향으로 합의하시는것이 좋을것 같습니다.이때 전체 금액보다는 일부금액이 맞아보입니다.왜냐하면 저정도 찍힘현상으로 다음 세입자를 구할때 저것이 크리티컬한 문제로 이어지지 않을것 같기 때문입니다.본인도 저정도 찍힘이 있는 집에 저것때문에 계약을 안할정도 느끼지 않으시는 것이죠?제가 볼때엔 저런 찍힘이 5배 더 있으면 전체 갈아야할것 같은데,전체 시공비용의 20%만 수준으로 협의해도 좋을것 같습니다.
부동산
Q. 중개보조원이 중개행위를 하였고, 중개계약이 합의해제되었을 경우에도 중개수수료를 줘야하는건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약 당사자의 귀책사유로 계약해지가 되더라도 중개보수를 받을수 있게 되나,이는 중개사와 중개보조원이 귀책이 맞다면, 그로인해 계약히 해지된것이라면중개보수를 주기 어려울것 같습니다.우선 이런경우, 가까운 구청 부동산 관련 과에 연락하신다 하면알아서 중개사가 ㅎㅎㅎ 조용히 넘어가려할것 같습니다.
지구과학·천문우주
Q. 겨울에 내륙지역이 해안지역보다 추운 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.이는 물의 비열이 높기 때문입니다.해안가는 바다가 있어서 열에너지를 쉽게 바닷물이 흡수하고 방출하고 합니다이때 물이 비열이 높아서 큰 열에너지를 줘야 온도가 변화됩니다.따라서 추운 겨울이어도 바다는 땅에 비해 온도변화가 적어 실제로 온도가 많이 떨어지지 않습니다.반면 지면인 땅은 비열이 작아서 추운겨울 온도가 더 떨어지게 됩니다.
생물·생명
Q. 우박이 어떻게 만들어져서 내리게 되는건가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.우박이란 공기중에 비가 얼게 되어 내리다가다시 상승기류에 의해 올라가고 다시 하늘에서 점점 얼음알갱이가 커지고또 무거워져서 내려오다가 다시 상승기류로 올라가서 더 커지고그러다가 떨어질때 우박이 되는 겁니다 :)
부동산
Q. 갭투자인지 확인할 수있는방법 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.지금 질문이 본인이 낸 전세금으로 집주인이 다른곳에 투자를 했는지 아닌지 알고 싶다는것일까요?불가능합니다. 그리고 이는 권한 밖의 영역입니다.이 전세보증금에 대해 말이 많은데 , 운용측면은 집주인에게 100% 맡겨야 하는 부분이고통제할수가 없습니다.부동산정 불안하시면 특약에 원하시는 조건을 걸어서 보다 안전히 거래하시길 바랍니다.
부동산
Q. 분양권 계약금 환불가능할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저도 이거 확인해보았는데, 문자도 계약서와 같은효력이 충분히 있을수 있다고 합니다다만, 그 문자에 계약서처럼 구체적인 목적, 계약금, 일자 등 계약서와 동일하게 볼만한 구체적인 정보가 있어야 합니다.만일 그게 아니라면 계약금 반환 가능합니다.분양권 역시 중개법에서 말하는 주택 거래와 동일하기 때문에 적용될수 있으며,여러 하급심 판례가 있는데 그때 그때 상황에 맞춰서 임차인이 이기기도 하고 지기도 합니다.현재로써는 무조건 돌려받기 위해 쌩때도 써보고,문자로는 계약서를 쓴게 아니라고 주장하면서 계속 번거롭게 하는 수 밖에 없을것 같습니다.
전기·전자
Q. Cd는 어떻게 음악 재생을 하는건가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.CD를 굽는 다는 말 혹시 아시나요?공CD에 노래를 구우면 CD에 실제로 레이저를 통해 일정한 패턴의 모양이 표시되게 됩니다.이 표시를 CD플레이어는 해석해서 노래로 바꿉니다.이런 원리로 CD를 확대해서 보면 전자신호를 표현된 부분이 보이게 되는데,그 전자신호를 플레이어가 해독해서 다시 소리로 바꾸게 됩니다 !
지구과학·천문우주
Q. 지구의 온난화로 온도가 계속 높아지면 어떻게 될까요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.지구 온난화가 위험한것이 1도 2도 올라간다고 별거냐? 하실수 있지만 위험합니다.예컨대 물고기 같은 경우 0.2도씨를 인지하기 때문에 생태계가 180도 달라지게 됩니다그렇기 때문에 기온상승이 되면 생태계가 교란되어 연쇄적인 문제가 터질수 있게 됩니다.
지구과학·천문우주
Q. 밀물과 썰물이 달 때문이라고 하는데 구체적으로 어떤 원리일까요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.모든 물질은 서로 끌어당기는 인력이 있습니다. 이를 중력이라 합니다. 무게가 있는 모든 물질은 중력이라는 것이 있죠중력은 꼭 바닥면으로 향하는 힘이 아니라 2개의 물질 사이에 일어나는 힘이니다.그런점에서 달이 지구 위를 돌아다니면서 지구의 물과 인력작용을 해서물이 마치 자석에 이끌리듯이 달을 따라다니게 됩니다.바다의 높이가 그래서 한쪽을 높아지게 되고, 나머지 부분은 낮아지게 됩니다.이런 현상이 밀물 썰물로 나타나게 됩니다:)