화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
지구과학·천문우주
Q. 천둥소리는 왜이렇게 크게 나는건가요??
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.천둥소리가 큰 이유는 엄청난 에너지가 터지는 소리이기 때문입니다그렇다면 그 에너지는 어디서 나올까요?바로 번개 입니다.천둥(天動, Thunder)은 번개 때문에 10,000°C 이상이나 가열된 공기가 심하게 팽창해서 나는 소리를 말합니다
지구과학·천문우주
Q. 우박은 어떻게 생기는 원리일까요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.일반적인 우박은 적운(積雲)과 같은 습도가 높은 구름층에서 눈이 빠르게 성장하고무거워지면 낙하하다가 상승기류를 타고 다시 올라가 얼음 알갱이와 부딪혀 점점 더 커지고 무거워져서 지상으로 내려오게 됩니다.이런 과정으로 계속 얼음 알갱이가 성장하게 되는 겁니다 :)
부동산
Q. 샤워기 수전부분도 임대인이 해결해 줘야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.전세라면 일반적으로 실사용자가 해야합니다.특히 소모품인 경우 실제 사용자가 해결해야합니다.전세의 개념은 해당 공간을 빌려주는 개념이지,공간 이외의 다른 부분은 사용자가 해결해야합니다.월세는 일반적으로 해당공간 + 인플라까지 월세에 포함되어 있기때문에임대인이 해결해주는 것이 보통입니다.별도 특약이 없다면 세입자가 해결해야합니다.그리고 원상복귀 상태로 계약만료시에 집상태 만들어야 하고요
전기·전자
Q. 선풍기를 회전으로 돌리면 전기세가 좀 더 나오나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.회전으로하면 전기요금이 더 나옵니다.왜냐하면 과학적으로 기계의 움직임은 에너지에서 오는데,전기에너지가 추가로 공급되지 않는다면 선풍기는 회전움직임을 할수 없습니다.선풍기의 기능을 더 많이 사용할수록 전기에너지가 더 많이 발생합니다.
화학
Q. 드라이아이스는 왜 고체에서 기체로 어떻게 바로 날라가나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.물질의 특성입니다.일반적인 물질은 고체 -> 액체 -> 기체 상태가 됩니다.그런데 이산화탄소는 액체의 순간이 매우 짧아 액체가 사실 바로 기체가 되는것과 같습니다.참고로 액체와 기체는 분자간의 거리로 구분하며,인간이 구분한 개념이기 때문에자연적으로 꼭 액체->기체 이렇게 된다는 보장은 없습니다.액체와 기체 모두 유체에 속하기 때문에 이를 구분할 실이익은 없습니다.
부동산
Q. 보증금 뺄때 보통 몇일전쯤에 이야기해주는것이 맞을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월 전에 말하지 않으면 묵시적 갱신이 될수 있기 때문에, 2개월전에는 나갈 시기를 말해주는 것이 좋습니다.정답은 없고 서로 협의잘하는것이 좋을것 같습니다아무조록 잘 마무리되길 바랍니다:)
부동산
Q. 월세 계약 묵시적 갱신 후에 방 빼려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네 맞습니다.묵시적 갱신 상태인 경우 3개월 기간을 서로에게 준다면 패널티 없이 보증금 받고 나올수 있습니다.걱정하지 않으셔도 됩니다.잘 협의해서 진행되시길 바랍니다!
부동산
Q. 이사날짜를 정하다보니 금요일입니다. 이사 거리가 멀어서 짐정리도 늦어지고...
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저도 이거 알아봤는데, 주말에 온라인으로도 신고할수있더라고요다만 결국엔 공무원이 접수하는 월요일에 효력이 발생합니다.그러니 결론적으론 방법이 없습니다.월요일 일찍 동사무소 가셔서 진행하시면 됩니다 !
부동산
Q. 월세 계약 후 임차인 신고를 안하면?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.과태료가 있을수 있으나, 그냥 관공서에서도 넘어갈수도 있습니다.개인적으로 신고하시길 바랍니다.금액이 아마 적어서 그냥 넘어가도 될수도 있지만정말 그냥 넘어갔다가 한번 전체적으로 검수할때 걸리면 문제 될수 있습니다.
부동산
Q. 집을 매도하거나 전월세 줄때 도배 상태나 벽에 타공자국에 따라 영향이 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.매매가에는 큰 영향을 주지 않습니다.왜냐하면 매매가는 전체금액이 억단위이기 때문에상대적으로 이런 타공은 사소하기 때문입니다.그러나 전월세를 줄경우에는 영향이 큽니다.2년정도 사는 것에 대한 질과 관련되기 때문입니다.매매인 경우, 매수자가 10년 살 생각할수도 있기 때문에본인이 고치면 그만이지만임차인들은 그렇게 하기 어렵기 때문입니다. 따라서 타공없고 깨끗한 벽지를 원합니다.