화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
화학
Q. 차가운 음료수를 상온에 나두면 물기가생기는 이유가 궁굼합니다
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.공기중에는 수분이 들어있습니다.공기중의 수분이 차가운 음료 겉표면을 만나면 응결되어 맺히게 됩니다.이를 이슬점이라 합니다.구름도 비슷한 원리입니다. 공기중의 수분이 기체로 있다가 차가운 기류를 만나면 응축하여구름이되어 물방울로 맺히고 그게 반복되면 무거워져서 비로 내리게 됩니다 :)
부동산
Q. 아파트 전세 계약 파기시 임차인 임대인 불이익이 다른가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약 파기에 따른 귀책자의 패널티는 모두 같습니다.모두 계약금 만큼 상대방에게 결론적으로 줘야합니다.다만, 법률에서는 표현을 이렇게 하고 있습니다.1. 임차인 귀책인 경우 이미 임대인에게 준 계약금을 포기한다. (즉, 임대인이 계약금을 먹음)2. 임대인 귀책으로 계약이 파기되는경우, 임차인에게 받은 계약금의 두배를 임차인에게 다시 상환한다. (즉, 임대인 입장에서는 이미 받은 계약금 받았고, 거기에 두배를 상환하게 되면, 임차인 입장에서 계약금 만큼 이득이게 됩니다.)
부동산
Q. 이제 집을 사야할지 아니면 전세로 가야할지 고민 이예요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.전세가 두렵다면 사실 월세도 좋습니다.개인적으로 월세가 매달 내는게 아깝다 느끼지만,큰 돈을 그냥 남에게 묵혀두는 기회비용도 큽니다.개인적으로 투자를 공부하셔서 전세금으로 집주인 좋을짓 하기보다는돈을 적금식으로 미국 우량주 투자하여 2년뒤 더 큰 이익으로 집을 구매하시길 바랍니다.매매 > 월세 > 전세 이런 순으로 개인적으로 추천합니다.
부동산
Q. 계획관리지역에서 건물을 지어서 개발이 가능한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.용도구역은 크게 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연보호지역 이렇게 나뉘는데관리지역이란 도시/농림/자연 보호의 중간적인 성격으로 아직 성격이 정해지지 않은 지역입니다.이때, 계획관리지역은 관리지역에서도 가장 용적율(100%)과 건폐율(40%)이 높은 지역을 말하기 때문에충분히 어느정도 개발이 가능합니다.
전기·전자
Q. 일차전지, 이차전지 그럼 삼차전지나 사차도 있나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.1차전지: 장난감, 시계 등에 사용되는 소형 AA, AAA 사이즈 건저지를 의미하며 재충전 되지 않습니다.2차전지: 재충전하여 다시 쓸수 있는 전지를 말하며, 노트북, 휴대폰 등에 사용됩니다. 니켈, 리튬 등의 다양한 물질로 구성될수있습니다.3차전지: 1,2차 전지와는 다르게 수소(연료)와 산소의 화학반응을 이용하여 전기를 만들 수 있어 연료전지라고도 부릅니다. 수소자동차에 사용되는 전지입니다!
부동산
Q. 부동산 장기보유 특별공제 문의 입니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.특이한 경우 입주는 먼저되고, 등기 이전은 나중에 되는 경우가 있습니다.제 주변에 이 시점이 어긋나서 세금 많이 낸 사람이 있습니다.즉, 실거주도 2년 확실히 하고, 소유권 이전한지 2년도 확실히 지났는지 확인하시고 매도하시길 바랍니다.확실하게는 세무사와 필히 꼭 먼저 상담해보시고 진행하시길 바랍니다.진짜 조심해야합니다
부동산
Q. 요즘 미분양이 얼마나 많이 있나요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네이버에 검색하면 나옵니다 우선 7만호 수준인데일반적으로 10만호가 되면 심각한 수준입니다. 아직까지는 엄청 심각한 수준은 아닙니다.앞으로 현재금리를 얼마나 많은 사람들이 버틸수 있을지가 관건일것 같습니다.
부동산
Q. 재개발을 하기만 하면 돈을 벌 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.세상에 정말 꽁짜가 없더라고요재개발만 된다고 앞뒤 상황만 보면 땅값이 뛰기 때문에 당연히 돈을 버는것 같지만그과정이 생각보다 길고 기회비용도 큽니다.돈을 몇년 묵혀있어야 하기 때문에 삶이 좀 피폐해질수도 있습니다.그렇기 때문에 잘 판단하셔야 합니다.물론 재개발은 대부분 돈벌 기회이지만, 세상에 꽁짜는 없습니다.
화학
Q. 기체의 용해도와 압력의 상관관계는???
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.압력이 강할수록 당연히 기체의 용해도는 증가합니다.우선 기체가 액체가 잘 안녹는데, 압력 일정수준 이상으로 하면 녹게 됩니다.다만, 압력을 무한히 올린다고해서 용해도가 무한히 올라가지 않고일정 압력 이상이후로는 용해도가 동일하게 됩니다. 상한값이 있습니다.탄산음료를 생각하면 그래서 고압으로 이산화탄소를 넣어 액체 속에 탄산 가스가 존재하게 됩니다.캔뚜껑을 따는 순간 압력이 빠져나가서 탄산이 흘러나오게 되고요 ㅎ
물리
Q. 달리기를 오래하면 피가 역류하는 느낌이 드는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.개인적으로 이 질문은 과학이 아니라 의료 쪽이 맞지 않을까 싶기도 합니다.우선 달리기를 함면 신체에 피가 뇌와 폐로 많이 필요하게 되어 몸의 윗쪽으로 실제로 피가 많이 쏠립니다.그래서 온도가 올라가게 되고요.저도 달리기 하면 피맛 같은 느낌이 든적이 있는데, 그것까지는 답변이 어려울것 같습니다