화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 분양가는 계속 높아져만 가는데 이유가 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.분양가의 구성성분은 땅값 + 건축재료비 + 인건비 로 구성되어 있습니다.아파트가격이 떨어지는건 건축물 가격이 떨어질뿐 땅값은 계속 오르고 있습니다.그리고 환율이 높아져서 건축재료비도 오르고 있고요거기에 최근 인건비가 계속 많이 올랐기 때문에 영향이 있습니다.이렇게 삼박자가 오르기 떄문에 분양가가 올라갑니다.분양가가 높으면 분양이 안되고 그러면 건설사는 망하고 건설사와 연계된 회사 역시 망하게 됩니다.따라서 땅값, 인건비, 환율 관리가 굉장히 중요하게 됩니다.
부동산
Q. 계약할떄 특약사항갯수는 따로 제한이 없는건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네 특양사항 갯수 제한은 당연히 없습니다.계약이란 당사자의 의사가 가장 중요하며, 법에서는 가이드만 줄뿐 제약을 둘수 없습니다.특약이 잘 설정해야 나중에 분쟁이 없기 때문에 서로 잘 이야기하는것이 좋습니다:)
화학
Q. 물이나 우유와 같은 액체가 병에 담기면 병의 옆면을 타고 액체들이 살짝 위로 올라가던데 왜 그럴까요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.물에게는 표면장력이 있어서 서로 끌어드리는 힘이 있습니다.그런상태에서 벽면을 만나게 되면 벽면과의 끌어당김이 또 생겨서 물이 끌려서 벽에 붙게 됩니다.그래서 U자 형태의 모습을 보이게 됩니다 :)물질간의 인력(=끌어당기는힘)의 차이로 인해 발생되었다 보시면 됩니다!
부동산
Q. 주택담보대출을 이용하고 있는중인데 기준금리에서 은행의 가산금리가 붙던데 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.기준금리는 한국은행이 시중은행에게 빌려주는 이율입니다.따라서 시중은행입장에서 3% 기준금리를 대중에게 3%로 빌려주면 남는게 없습니다.그래서 1~2%정도 가산금리를 더해서 빌려주게 됩니다.은행대출이라는 것이 서류작업도 많고또한 돈을 안 갚고 망해버리는 사람들도 있기 때문에은행은 어느정도 리스크를 갖고 대출해주기 때문에 이렇게 가산금리가 또 필요하게 됩니다.
부동산
Q. 상가분양 받을때 사업자를 안내면 안되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.상가분양시 사업자 없어도 가능합니다. 소유자는 사업자일필요가 없기 때문입니다.소유자가 임대를 남에게 내놓을수도 있기 때문입니다.대출 역시 상관없습니다. 일반개인에게도 대출 나옵니다.다만, 사업자인경우 대출 혜택이있습니다.제가 관리하는 오피스텔 역시 사업자인경우 금리 혜택이 있어서사업자인분들이 매수하려고 합니다
부동산
Q. 노후에 전원 주택에서 사는방법
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 전원주택을 구매보다 전세가 있는지 알아보시길 바랍니다.전세로 살아보고도 살고 싶다면 매수하시고요 :)사실 노후일수록 관리가 잘되는 아파트에 사는것이 맞습니다.전원주택에서는 스스로 관리해야할 포인트가 많아서 너무 힘듭니다.그래서 60대엔 전원주택이 괜찮으수 있지만 70대부터는 아파트가 오히려 좋습니다
생물·생명
Q. 헬륨가스를 넣은 풍선은 왜 하늘로 날아가는지 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.이는 밀도차에 의한 현상입니다.공기의 대부분은 질소로 이루어져 있으며, 질소의 질량비는 14 입니다.반면 헬륨은 4 수준입니다.가벼운 물질은 위로, 무거운 물질은 아래로 내려가려는 성질로 인하여헬륨을 품은 풍선은 하늘로 올라가게 됩니다 :)
전기·전자
Q. 도금하는 원리에 대해서 알려주세요.
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.쉽게 설명을 해보자면,금속을 물에 이온상태로 녹인 상황에서 (금속이 이온상태에서는 (+)극을 띔)도금하고 싶은 물질을 넣고, 그 물질에 (-)상태로 만듭니다.그러면 물속에 녹여진 금속 이온이 그 물질 표면에 얇게 달라붙으면서 착금하게 됩니다 :)
화학
Q. 집 안에서 미세먼지를 줄일 수 있는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.제가 느낀 것은 미세먼지가 바닥에 달라붙을수 있게 어느정도의 습도를 유지하는 것이 좋다 생각합니다.건조하게 되면 미세먼지가 더 공기중에 날리기 때문에 가습기를 이용하여 먼지를 물방울로 잡아 버리는 것도 하나의 방법이 될수 있다 생각합니다.실제로 건축현장에서도 물을 뿌려서 먼지들을 잡아냅니다;)
부동산
Q. 부동산 입지 중 어디가 더 좋을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.사람마다 선호하는게 다르기 때문에 어려운 질문인것 같습니다.제가 그동안의 경험으로는 초품아가 더 기본적인것 같습니다.단순하게 생각해서 정말로 초등학생 부모를 갖은 사람들이 선호하는 곳이 결국 집 값 방어가 잘됩니다.