안녕하세요. 이준호 전문가입니다.
취득세·등록세
Q. 상속받은 단독주택 취득가격 산정방법
안녕하세요. 이준호 세무사입니다.1995년 어머니의 사망으로 상속이 개시되어 아버지가 상속받은 주택에 대해2018년 아버지의 사망으로 재차 상속이 이뤄진 경우 주택의 취득가액은2018년 상속개시일을 기준으로 계산하시면 됩니다.
양도소득세
Q. 비규제 지역 1가구 2주택 양도세 세율이 궁금해요
안녕하세요. 이준호 세무사입니다.2주택자가 보유한 조정대상지역 소재 공시가격 1억 미만 주택 양도 시 양도세 중과배제가 적용됩니다.이는 양도세 비과세는 아니며 단지 양도세 중과세율이 아니라 기본세율로 과세된다는 의미입니다.다만, 현재는 양도세 한시적 중과배제가 적용중이므로 위 규정의 실익은 없습니다.결론적으로 공시가격 1억 미만 주택 양도 시 일시적 2주택자에 해당하지 않는다면 기본세율로 양도세가 과세됩니다.
양도소득세
Q. 아파트를 구매해서2녀정도보유하고 오천을더받고ㆍ
안녕하세요. 이준호 세무사입니다.1세대 1주택 비과세가 적용되지 않는 다주택자의 경우 기본세율로 과세되며 취득가액이 있어야 양도세 예상세액 계산이 가능합니다.
양도소득세
Q. 분양권을 매도할 때도 세금을 내나요?
안녕하세요. 이준호 세무사입니다.분양권 양도 시 프리미엄 금액이 양도차익이 됩니다.일반적인 경우 1년에 250만원의 양도소득 기본공제가 적용되므로 한 해에 프리미엄 250만원 이하의 분양권 하나를 양도하는 경우 세액은 0원입니다.한편, 분양권의 경우 1년 미만 보유 시 70%, 1년 이상 보유 시 60%의 세율이 적용됩니다.
부동산
Q. 아파트 안전진단 통과라고 경축 붙인 것의 의미가 무엇인가요?
안녕하세요. 이준호 공인중개사입니다.재건축을 진행하려면 안전진단을 통과해야 합니다. (안전진단 생략할 수 있는 경우 제외)안전진단을 통과했다는 것은 해당 건축물이 충분히 노후화되어 재건축을 진행해야된다는 말이니위험한 건물인 건 맞죠.경축이란 건 단순히 해당 건물이 재건축되면 조합원들이 신축 아파트를 분양받을 수 있으니까그렇게 말하는 겁니다.