안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 2번째 주택 취득시 대출문의합니다^^
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기본적으로 정부는 1주택 이상 보유한 경우 추가적인 주택 구매 시 대출 규제를 강화하는 정책을 시행하고 있습니다. 첫 번째 주택을 보유한 상태에서 두 번째 주택을 구입한다면 소득 수준에 따라 한도가 달라질 수 있고 기존 1주택 주택담보대출이 소득 수준에 비해 높게 잡혀 있으면 2주택 취득 시 대출이 나오지 않을 수 있습니다.감사합니다.
Q. 송도의 집값이 하락하는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.송도의 부동산 가격 하락의 가장 큰 이유는 공급 물량이 많아서 입니다.송도는 아직도 아파트를 지을 수 있는 토지가 많아 공급이 많습니다. 또한 강남 접근성이 낮아 수요가 상대적으로 서울 및 수도권 보다 적어 공급을 받쳐주지 못해 가격이 하락하고 있습니다.감사합니다.
Q. 후순위담보가 있는 집 전세 연장방법 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.후순위 근저당권보다 먼저 전입신고 및 확정일자를 받았으면 재연장을 하더라도 기존 전입신고한 날 기준으로 권리관계가 확정되기 때문에 걱정하지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.
Q. 부동산에도 적용되는 보험이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세보증보험이 있습니다. 보증금을 돌려받지 못할 시 정부 및 공공기관에서 반환해주는 보험입니다.또한 일상책임배상 보험도 있습니다.특히 누수가 발생했을 시 아랫집에 피해를 입히면 보험 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.
Q. 다른분들도 생에 최초 집을 장만한다면
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생애최초로 주택을 마련한다면 최대한 서울권에서 알아보시는 것을 좋고 분당, 판교, 광교 등 경기 남부지역을 차순위로 알아보시는 것이 좋습니다.호주머니 사정이 중요한데 각자 사정에 맞게 결정하시면 되겠습니다.감사합니다.