안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 부동산 갭투자의 기본적인 절차를 알려주시면 감사드리겠습니다. 매매, 전세는 어떻게 계약하는건지에 대해서 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.갭투자란 세입자의 자금을 레버리지 해서 가능한 적은 금액을 이용해 시세 차익을 노리는 투자 방법입니다.예를 들어 매매 5억인 아파트를 실거주로 매수한다면 5억이란 돈을 대출 + 내 자본금을 사용해서 전부 마련해야 하지만 갭투자로 구매하게 된다면 세입자에게 전세가 4.5억을 무이자로 빌리고 내 돈은 0.5억만 투자해서 5억 아파트를 구매하실 수 있습니다.갭투자 방법은 매매가와 전세가의 갭이 적은 매물을 선택하시고 세입자 있는 매물을 매수하거나 세입자가 없으면 매매하신 다음 바로 전세입자를 구해 잔금을 치르시면 됩니다.감사합니다.
Q. 민간임대아파트(법인매물) 청년전세대출(HF) 근저당 위험한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근저당이 잡혀 있으며 안전한 매물은 아닙니다.강제 경매 시 1회 유찰될 때마다 감정가의 대비 20% 씩 감액하여 다시 진행하기 때문에 두 번만 유찰되도 반토막 가까이 납니다. 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
Q. 공인중개사 시험은 몇번을 봐야하는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 시험은 1차와 2차로 구성되어 있으며 1,2차 동시에 같은 날 시험이 치뤄집니다. 따라서 1,2차 동시에 합격하면 1년안에 자격증을 취득할 수 있으며 만약 1차만 붙은 경우 다음 해까지 2차만 합격하시면 자격증을 취득하실 수 있습니다.감사합니다.
Q. 파주 힐스테이트운정 시세좀 봐주세욤
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.파주 힐스테이트 운정 85B타입으로 전세 실거래가 2억 6천 정도 하고 있습니다.하한가 2억 6천, 상한가 3억으로 가격이 형성되어 있습니다.네이버 부동산 들어가서 검색하시면 바로 나오니 검색해보시길 바랍니다.감사합니다.
Q. 전국적으로 수도권과 지방의 준공후 미분양 추이가 얼마나 되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2024년 하반기를 기준으로 서울 지역 미분양 주택 현황은 현재 총 900가구를 넘어가고 있으며 이 중에서 약 500가구는 악성 미분양으로 분류되고 있습니다. 악성 미분양은 공사가 완료된 후에도 판매되지 않은 주택을 의미하는데 이는 주택 시장의 수요 감소를 나타내는 중요한 지표입니다.전국적으로 미분양이 증가하고 있지만 지역별 선호도와 공급량에 따라 분위기가 다르다고 합니다. 이미지 첨부해드리겠습니다.감사합니다.