안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 임대인 입장에서 계약절차와 이후 할 일 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 사무소에서 세입자가 구해졌다고 한다면 세입자에게 집이 마음에 드는지 확인을 시켜드린 후 계약 날짜를 잡으시면 되겠습니다.공인중개사가 있어면 계약 절차에 대해 신경 쓰실 필요는 거의 없습니다. 공인중개사가 알아서 처리해 드릴 것입니다.보증금 납입 금액과 계약 날짜정도만 신경쓰시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 제가 동생이랑 자취방을 구하려고 하는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.어플에서 매물 올라오는 것도 공인중개사가 올리는 경우도 많습니다. 어플도 안전하고 부동산도 안전합니다. 어떤 매물을 선택하느냐에 따라 다릅니다.방을 구하기 전에 거주하실 목적이기 때문에 해가 잘 들어오는지, 곰팡이는 없는지, 물은 잘 나오는지를 봐야합니다.그리고 계약서 작성 전 근저당권이 잡혀있는지 없는지도 확인하셔야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 자녀집을 부모님 명의로 변경 할 경우 세금과 비용 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 시세가 1억 8천이라 처음 매수 하셨을 때 금액에서 차익이 발생하지 않아 양도소득세는 없습니다.증여세는 기본 공제가 5천만 원입니다. 그리하여 1억 3천만 원에 대한 증여세가 발생할 수 있습니다.어머니께서 2주택이 된다고 하더라도 소유 주택의 시세가 높지 않으면 종부세 대상이 안되니 크게 신경 쓰지 않아도 되며 재산세 정도만 생각하시면 될 듯합니다.감사합니다.
부동산
Q. 분양아파트2차계약금 내지 않으면?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정확한 사항은 입주자모집공고문을 보시면 확인하실 수 있습니다.분양 단지마다 계약서가 다르기 때문에 입주자모집공고문을 확인하셔야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔은 전부 에어비앤비로 활용가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반 오피스텔로 에어비앤비 임대사업을 하는 것을 불법입니다.레지던스가 아닌 일반 오피스텔로 합법적인 에어비앤비 사업이 불가합니다.또한 현재 불법으로 에어비앤비 하시는 경우가 많은데 앞으로 법 처벌이 강화되고 단속이 강화될 것입니다.합법적으로 운영하시길 바랍니다.감사합니다.