안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 세액공지에 대한 질문 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.24년 1,2월 다른 곳에서 월세를 내고 이사하고 24년 3월 이후 현재 거주하시는 곳의 월세를 납부하고 있어도 월세 세액공제를 받으시려면 24년 1월부터 월세 자료를 첨부하시는 것이 맞습니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘은 전세보다 월세를 더 많이 선호하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 경기 지역의 빌라(연립, 다세대) 임대차 시장에서 월세 계약 비중이 절반을 넘어섰습니다.그 이유는 전세 사기와 금리 인상, 대출 규제 강화 등의 요인이 복합적으로 작용하여 이러한 변화를 촉직하고 있습니다.특히 전세사기는 큰 사회적 문제로 떠오르면서 많은 임차인이 전세보다 월세를 더 선호하게 되었습니다.전세사기로 인해 보증금을 돌려받지 못하는 피해 사례가 증가하며 임차인들은 안정적인 거주를 위해 월세를 선택하고 있다고 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 현재도 1억미만 아파트에 대해서는 DTI가 적용되지 않나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년도 주택 가격 1억 원 미만이면 DTI 규제가 적용되지 않습니다.DTI 및 DSR은 수도권 아파트에만 적용되는 것이 아니라 전국적으로 적용이 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세금을 올려달라더니 ..집을 비워달라는데요.. 묵시적연장에 해당하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정확한 사항은 문자 주고 받은 내용을 봐야 알 수 있습니다.임대인은 6개월 전부터 2개월 전 사이에 계약에 대한 의사표시를 하면 되는데 꼭 계약서 형식으로 작성하지 않아도 되며 문자로 해도 됩니다.정확한 사항은 문자 메시지 내용을 알아서 답변드릴 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 신축아파트의 상가투자도 괜찮은 재테크 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신축 상가도 괜찮은 재테크 방법 중 하나입니다.신축 아파트 상가투자 장 단점에 대해 말씀드리겠습니다.장점으로는 고정 고객층 확보, 입지 안정성, 임대료 및 시세 차익 기대, 다양한 업종 구성이 가능하다는 점입니다.단점으로는 초기 투자 비용이 비쌉니다. 또한 아파트 신축 상가는 초기 공실 위험이 다른 상가 지역보다 높습니다. 상권 형성이 실패하면 장기간 공실이 날 확률이 높습니다.적절한 신축 아파트 상가를 분양 받는다면 좋은 재테크 투자가 되지만 그렇지 않은 경우도 많으니 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.