안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 신축아파트의 상가투자도 괜찮은 재테크 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신축 상가도 괜찮은 재테크 방법 중 하나입니다.신축 아파트 상가투자 장 단점에 대해 말씀드리겠습니다.장점으로는 고정 고객층 확보, 입지 안정성, 임대료 및 시세 차익 기대, 다양한 업종 구성이 가능하다는 점입니다.단점으로는 초기 투자 비용이 비쌉니다. 또한 아파트 신축 상가는 초기 공실 위험이 다른 상가 지역보다 높습니다. 상권 형성이 실패하면 장기간 공실이 날 확률이 높습니다.적절한 신축 아파트 상가를 분양 받는다면 좋은 재테크 투자가 되지만 그렇지 않은 경우도 많으니 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 청년전용 버팀목전세자금 대출 자격 관련해서 질문 좀 드리겠습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년 전용 버팀목전세자금 대출은 전세 자금이 부족한 청년들에게 청년 전용 전세 자금을 대출해주는 정책입니다.대출 대상 : 부부합산 연소득 5천만 원이하, 순 자산가액 3,37억 원 이하, 무주택 세대주(예비 세대주 포함)대출 금리 : 연 2.0% ~ 3.1%대출 한도 : 최대 2억 원 이내 (임차보증금의 80% 이내)최소 2년 (4회 연장, 최장 10년 이용가능)만 19세 이상 만 34세 이하인 세대주로 위 조건에 만족하면 대출이 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 아파트 건축 관련해서 안좋은 기사들이 많은거 같습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 부실공사 뉴스가 많이 나옵니다.일단 시공사의 하도급 문제로 원가 절감하려는 이유가 큽니다.원자재 가격이 많이 오른 상태에서 비용을 절감하려 자재를 덜 넣던가 품질이 낮은 원자재를 사용하기 때문에 부실시공 문제가 나타나고 있다고 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 네이버 카페에서 세입자를 만나면 복비를 어떻게 아낄 수 있나요 ??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.카페에서 만난 분과 직거애 형식으로 계약서 작성하시면 되겠습니다.공인중개사 통해서 세입자를 구한 것이 아니기 때문에 공인중개사에게 중개수수료를 지급하지 않아도 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 대출 낀 집 전세로 들어가려고 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인이 납입한 전세 보증금으로 기존 대출 갚는 조건이라 생각하시면 되겠습니다.선순위 근저당권자가 말소되는 것이기에 안전하다 생각하시면 되겠습니다.불안하시면 전세보증보험 드시면 됩니다.감사합니다.