안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 세입자가 따로 있는 집을 팔아야 하는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.거주하고 있는 임차인에게 협의를 구해야 합니다.법적으로 강제할 수 없는 부분이라 기존 세입자가 집 보는 것을 거부한다면 딱히 방법이 없습니다.원만하게 해결하기 위해서는 지속적으로 협의 하시는 방법 밖에는 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 정부에서 미분양 아파트 매입한다고 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부에서 미분양 아파트를 매입한다고 해서 부동산 가격에 유의미한 상승은 없을 것으로 예상합니다.일단 매입 물량이 적고 시세대비 할인해서 매입을 할 것이기에 큰 기대는 하지 않으시는 것이 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 보증금이랑 예치금은 같은 의미로 쓰이나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금액을 봐서는 보증금 성격은 아닌 것 같습니다.정확하게 부동산에 연락해서 문의해보시는 것이 좋아보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 특수관계자 분양권 거래 시 감정평가 후 96프로 가격으로 매매거래를 했습니다. 근데 제가 궁금한건 유사거래들에 문제가 발생했을 때 감정평가액이 달라질 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.특수관계자 간 거래에서 시가보다 현저히 낮은 경우 세무쪽 담당부서에게 다운 거래로 간주 될 수 있습니다. 현재 감정평가 후 96%금액으로 매매거래를 했는데 향후 시세가 높아 지면 현재 거래한 금액이 다운 거래로 의심될 수 있지 않을까 걱정하시는 것 같은데 거래 시점에서 시세 대비 현저하게 낮게만 거래 하지 않으시면 되겠습니다.개인적으로 괜찮아 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대 사업자라는게 무엇인가요 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택임대사업자의 가장 큰 매력은 취득세, 재산세, 양도소득세, 종합부동산세 등 다양한 세제 감면을 받을 수 있다는 점입니다. 임대사업자란 주택을 임대하여 수익을 창출하는 분들이라고 생각하시면 됩니다.감사합니다.