안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 현재 지목이 '임야'인데 기존에 개간을 해서 현재 '전'으로 사용중인 토지를 과수원으로 변경하려면?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 불법으로 개간을 했는지 확인을 해야 합ㅂ니다. 불법으로 개간이 된 토지라면 해당 법적 문제를 해결하고 그 다음에 관련 지자체나 기관에 따라 개간 허가를 신청해야 합니다.만약 해당 토지가 다른 용도로 등록되어 있다면 토지 용도 변경 절차를 밟하야 합니다.감사합니다.
Q. 대출 있는 집을 전세로 구할 시 문제가 생길 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.선순위 대출이 있는 경우 전세보증금을 돌려 받지 못할 수도 있습니다.임대인이 계약 만료 때 보증금을 반환하면 별 문제 없지만 만약 현금이 없어 전세금을 반환하지 못할 시 강제 경매 신청을 통해 보증금을 반환 받아야하는데 선순위 근저당권자 먼저 배당을 받기 때문에 전세권자가 배당을 받지 못할 위험이 있습니다.감사합니다.
Q. 임차인 월세 늦게 내는 경우 독촉은 어떻게
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인의 연체가 2기에 달하지 않았으므로 특별하게 취할 조치는 없습니다.문자로 연체 되지 않게 정해진 날짜에 납입 부탁드립니다. 정도로 마무리 하시는 것이 좋습니다.2기 연체가 되면 내용증명 및 계약 해지 통보 쪽으로 해결할 수 있는 방법이 있으니 기다리시길 바랍니다.
Q. 월세 계약 만료 시 언제까지 이사간다 통보 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인은 계약에 대한 연장 및 해지 통보를 2개월 전까지 하시면 됩니다.만약 이 기간안에 해지 통보를 하지 않을 시 묵시적 갱신이 됩니다.감사합니다.
Q. 50대후반에 주택연금신청시 득과 실을 정확히 알고싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 소득이 없으면 거주하고 있는 상태에서 주택응 담보로 연금을 받는 것이 이득이라 생각합니다.오래 살면 주택 매매금액보다 더 많은 금액을 보장 받을 수 있으며 만약 주택 매매금액보다 적게 연금받고 돌아가셔도 그 차액에 대해 배우자나 자녀에게 상속이 가능하기 때문에 소득이 없으면 주택연금을 받는 것이 좋습니다.감사합니다.