안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 현재 동대문상가의 공실률은 어느정도이며 언제부터 공실률 악화가 시작되었을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.동대문 상가 공실률이 70%정도 되고 있습니다.2000년대 중반부터 상권의 온라인 판매가 성장함이 따라 동대문 상권이 쇠락하기 시작했습니다.이러한 현상이 앞으로 지속될 것으로 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 자가로 집을 가지고 있는데, 재개발 지역으로 결정이 나게 되면 현재 자가로 가지고 있는 이 집은 어떻게 되는지 알려주시면 감사 드리겠습니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자가로 집을 가지고 있는 상황에서 재개발이 진행이 된다면 조합을 구성하여 정비사업을 통해 새아파트를 짓게 됩니다.따라서 현재 토지 지분을 가지고 새아파트 입주권을 받게 되며 입주권으로 앞으로 준공될 새아파트로 이주할 수 있는 권리가 주어지게 됩니다.추가분담금이 있을 수 있으며 사업 절차가 길어질 수도 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 신탁부동산이 무엇이며 왜 최근에 이런 관련된 사기가 많아진건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신탁부동산이란 부동산 소유자인 위탁자가 부동산은 유지하고 관리하거나 투자 수익을 올릴 목적으로 수탁자에게 신탁한 부동산을 말합니다.신탁 부동산 사기 방법에 대해서 말씀드리겠습니다.신탁 부동산 소유자가 신탁회사에 소유권을 이전신탁을 담보로 대출 실행(등기부등본에 표시X)신탁 회사 동의 없이 임대사업자가 세입자들과 전월세 계약세입자는 정상적인 계약이라 믿고 계약 후 입주대출금을 갚지 못하면 부동산이 공매세입자들은 보증금도 못 돌려받고 퇴거명령 받음위와 같인 방식으로 사기를 칩니다. 조심하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 아파트 투자하는건 어렵지요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 부동산 시장은 서울과 수도권 일부 지역을 제외하고는 보합 내지 하락세를 겪고 있습니다.부동산은 하락할 때 매수하는 것이 안전마진을 챙기시는데 유리하기 때문에 유튜브 알고리즘에 부동산을 매수하라고 뜨는 것 같습니다.입지 좋은 부동산은 장기적으로 우상향하기 때문에 하락할 때 매수하는 것이 이득입니다.신중하게 판단하고 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 직거래에 대해서 알고 싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 직거래시 중개 수수료를 절약하실 수 있는 장점이 있습니다.단점으로는 부동산 절차에 대해 지식이 부족하면 계약 과정에서 의사소통 문제가 발생하고 그에 따라 계약 성사가 안될수도 있습니다.중개수수료 부분 제외하고는 기타 취득세 및 등기비용은 동일하게 들어가신다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.