안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 안녕하세요. 언제나 당신 편입니다 . 주택을 구매할 때 어떤 점을 고려해야 하나요? 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택을 취득하실 때 들어가는 부수적인 비용에 대해서 말씀드리면 취등록세 + 인지대 + 법무사비용(셀프등기 하면 아낄 수 있음) 정도로 생각하시면 되겠습니다. 여기에 이사비용과 인테리어 비용 정도 포함 하시면 됩니다.주택을 구매하실 때 직장과 가까운 곳을 선호시는 분이 있고 아이 학교와 가까운 곳을 선호하시는 분이 있습니다. 가족 구성원에 따라 달라 글쓴이 분의 삶의 패턴을 생각하여 생활하기 편한 곳을 선택하시면 되겠습니다.부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 가장 중요합니다. 입지가 좋으면 부동산 가격 하락 시 가격 방어가 잘되며 상승시 다른 곳보다 빠르게 가격 상승이 이루어집니다. 입지 좋은 곳을 선택하시길 바랍니다.
공인중개사 자격증
Q. 감정평가사 1차 시험에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세무사, 회계사보다 감정평가사 1차 시험 합격률이 조금 더 높은 것은 사실입니다.2024년 기준으로 세무사 1차 합격률을 비교하면 17.15%, 감정평가사 23.28%로 감정평가사가 합격률이 높은 것으로 보아 상대적으로 감정평가사 난이도가 낮아보이긴 합니다.하지만 수치상으로만 그렇고 공부 난이도는 어려운 편입니다.전문자격시험은 1차 시험 합격하면 다음 해까지 1차 면제를 해줍니다. 감정평가사도 똑같습니다.감정평가사 시험에 유리한 학과로는 법학, 부동산학, 세무,회계입니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대주택과 분양주택의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대주택과 분양주택은 주택 소유와 이용 방식에서 큰 차이가 있습니다. 임대주택 : 소유권은 정부, 공공기관 또는 민간 사업자에게 있으며 세입자가 일정 기간 동안 거주하는 방식입니다.분양주택 : 구매자에게 소유권이 이전되는 주택입니다.임대주택에 거주하다 분양을 받을 순 없고 따로 청약을 통해 분양을 받으셔야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 청년주택임대를 계약할때 원금 보증금 월세가 있던데 보증금은 언제까지 납부를 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년임대주택은 보통 청약 신청과 당첨자 발표 후 계약 체결로 이어집니다. 청약에 당첨되면 이후에 임대계약을 진행하게 되며 이 과정에서 보증금 및 월세 납부 기한이 명시됩니다.보증금 납무는 임대계약서 작성과 함께 이루어지며 계약서 상에 명시된 기한까지 보증금을 납부하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. LH청약에서 메츠임대주택은 어떤 제도인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.메츠임대주택이 아니라 매입임대주택이 아닌가요? 매입임대주택에 대해서 설명드리겠습니다.매입임대주택은 기존 주택을 매입 후 개보수하여 주거 여건이 취약한 계층에게 저렴하게 임대하는 사업이며 최소한의 주거비로 안정적인 거주가 가능하게 하는 주거지원 상품입니다.청년층과 신혼부부들을 대상으로 하는 매입임대주택 비율을 늘리고 있으니 혜택받을 수 있으면 받으시는 것이 좋습니다.감사합니다.