안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. NPL 있는 경매 물건이면 일반 입찰하면 안되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.NPL은 금융기관 부실채권을 말하는데 개인으로는 NPL 매입하기 쉽지 않고 단순하게 매입해도 수익이 나는 것은 아닙니다.절차는 일반 경매와 비슷합니다. NPL 물건이라도 단기 매도 가능합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 이사 시기가 너무 고민입니다. 고수분들 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인 분이신가요? 임차인이라면 임대인에게 적어도 2개월 전까지는 의사표시를 해야 합니다.이사가는 집과 이사갈 집 날짜를 맞춰야 편합니다. 만약 날짜가 맞지 않는다면 이삿짐센터에 금액을 더 주고 몇일 보관한 다음 이사가야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 반전세 계약 잔금 치를때도 도장 필요한가요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리면 도장은 필요없습니다. 서명과 날인으로 대체하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 3기 신도시에 청약을 준비하기 위한 전략은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.3기 신도시는 공공분양과 민간분양으로 나뉩니다. 공공분양은 본청약에서 예치금 순으로 당첨자를 결정하며 민간분양은 일반 가점제를 적용합니다. 3기 신도시 본청약에서는 청약 가점보다 예치금이 당첨의 핵심 요소입니다.서울과 가까운 하남, 교산, 창릉, 과천 신도시 등 인기 저역에서는 예치금 2,000만 원이상 보유자가 유리합니다. 특별공급 청약이 가능하다면 신혼부부 및 생애최초 특별공급을 노리는 것도 좋은 전략 중 하나입니다.일단 입주자 모집공고문이 나와야 정확하게 답변 드릴 수 있을 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 제한물건 설정 매물, 월세 계약 시 위험성을 알고 싶습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제한물권이란 특정 부동산에 대해 제한적 권리를 설정한 상태입니다.대표적인 제한물권으로는 경매, 압류, 가압류, 임차권, 근저당이 있습니다.제한물권이 설정된 곳에 단기임차는 법률적으로 가능하지만 경매가 진행 중인 낙찰 시점에 따라 임차인의 권리가 영향을 받아 퇴거조치 당할 수 있습니다.단기 임차는 위험을 줄일 수 있는 방법입니다만 추천드리진 않습니다.감사합니다.