안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 중도해지 후 보증금 받기, 전입신고 등
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인의 보증금반환과 목적물인도(전출)은 동시이행 관계입니다. 다른 곳으로 전출을 하게 되면 대항력이 상실되기 때문에 보증금을 반환 받는 동시에 다른 곳으로 전입신고 하시길 바라겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 청년전용 보증부 월세대출 가능 여부 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년 전용 보증부 월세대출은 70만 원이하일 경우 지원이 가능하기에 월세를 70만 원으로 낮추고 10만 원은 관리비에 포함시켜 조정하는 방식은 일반적으로 많이 사용하는 방법입니다.다만 관리비는 보통 전기, 수도, 가스, 청소 등 비용을 포함하므로 관리비를 포함하여 계약이 이루어져야 하기 때문에 이 같은 상항을 계약서에 정확하게 명시해야 합니다.대부분 계약을 하고 대출 심사를 하고 승인이 난 상태에서 잔금 지급을 합니다.보증금은 계약서 작성 후 잔금을 지를 때 임대인에게 납입하시면 되겠습니다. 계약서 작성 시 계약금을 납입하셨을 것이고 추후 전입 시 보증금 및 잔금을 추가 납입 하시면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 무주택이요. 확인하려면 동사무소???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주민센터 방문하여 무주택 확인서 발급 신청이 가능합니다. 대리인의 경우 위임장을 작성하여 가셔야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트(전세) 장기수선충당금 반환 관련 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장기수선충당금은 아파트 등 공동주택의 주요시설의 보수 등을 위해 부과하는 관리비로써 그 부담은 아파트 등 공동주택의 소유자가 부담해야 하나 공동주택의 관리규약에 따라 임차인이 관리비와 함께 납부하는 것이 일반적입니다.따라서 임차인이 아파트 등 공동주택을 사용,수익하는 동안에 납부한 장기수선충당금은 임대차 종료하는 때 그 공동주택의 소유자에게 반환을 청구하여 돌려받을 수 있습니다.보통 전세를 새로운 임대인의 경우 승계한 경우 모든 권리와 의무를 승계한 것이 되기 때문에 10년간의 장기수선충당금을 반환받으시면 되겠습니다.감사합니다.
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Q. 서울 학군좋은 아파트 전세 추천부탁드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울의 3대 학군지로 강남, 목동, 노원이 있습니다.전세 5억원에서는 노원을 추천드립니다.임장 한번 해보시길 바랍니다.