안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔에서 오피스와 주거용의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주거용 오피스텔과 사무용 오피스텔의 주요 차이점은 용도에 있습니다. 주거용 오피스텔은 주거 목적으로 설계되고 사용되며 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 반면 사무용 오피스텔은 업무 공간으로 설계되어 업무 효율성을 높이기 위한 구조와 시설을 갖추고 있습니다.주거용 오피스텔과 사무용 오피스텔 법적 규제도 다릅니다. 주거용 오피스텔은 주택법에 따라 규제를 받으며 거주 환경과 안전을 위한 다양한 법적 기준을 충족해야 하며 사무용 오피스텔은 건축법과 상업 용도에 따른 규제를 받으며 업무 공간으로서의 법적 요건을 충족합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산 투자는 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입지작 좋은 곳 서울과 수도권 핵심지역은 장기적으로 우상향할 것으로 보입니다. 따라서 입지가 좋으면 부동산 가격이 하락할 때 매수하는 것이 좋습니다. 많은 사람들이 매도할 때 부동산 가격을 하락하는 것이기에 이 때 매수하시는 것을 추천드리나 입지가 좋지 못하면 가격이 상승할지 모르기 때문에 신중하게 결정하셔야합니다.
부동산
Q. 공동명의 부동산 담보 대출문제 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공동명의의 장점은 공동의로 의사결정을 해야해서 부동산 담보 대출을 받을 때도 한 사람이 모르게 담보대출을 받는 것은 불가능 합니다. 담보 대출을 받기 위해서는 모든 공동명의자의 동의가 필요합니다. 하지만 자기 지분 만큼 대출을 받는다면 지분담보대출이 유용한 방법이 될 수 있습니다. 지분담보대출은 공동 소유자 중 한 명만이 자신의 지분의 담보로 하여 대출 받는 방식인데 배우자의 동의를 구하거나 대출 내용이 알려지지 않습니다. 은행에 내방하여 지분담보대출을 알아보시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 현재 부동산 시장은 어떻게 흘러가고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2024년 서울과 수도권 신축 중심으로 부동산 가격이 가파르게 상승하다 2025년 현재 환율급등과 경제 침체 및 정치적 불안정으로 부동산 가격이 보합 내지 하락세로 전환하였습니다.단기적으로 보면 2025년 부동산 시장은 하락 전환할 것으로 예상하지만 장기적으로 보면 지방 인구의 서울 및 수도권, 대도시권으로 쏠림이 지속적으로 나타날 것이기에 부동산 시장의 초양극화 시대로 접어들 것으로 예상합니다.입지가 좋은 곳이면 현재 매수해도 큰 문제가 없으나 입지가 좋지 않으면 조금 더 지켜보셨다 매수해도 늦지 않을 것 같습니다.감사합니다.
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Q. 집주인의 공시지가 하락에 따른 월세전향요청
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약은 상호 당사자의 협의로 이루어지는 것이기에 임대인의 입장에서 조건을 제시한 듯 합니다.임차인 입장에서 원하는 조건을 임대인에게 의견을 피력할 필요가 있습니다.임대인과 임차인 협의가 되지 않으면 임차인 입장에서는 계약갱신청구권을 행사하여 기존 조건을 유지한 채로 2년 추가 거주가 가능합니다.이 방법을 사용하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.