안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트는 수명이 어느정도가 되는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트의 수명은 여러 가지 요소에 의해 결정되지만 일반적으로 아파트의 구조적 수명은 약 30년에서 50년으로 보고 있습니다. 아파트가 설계된 구조적 안전성을 유지할 수 있는 기간을 의미합니다.우리나라는 사계절이 뚜렷하여 건물 부식이 빠른 편입니다. 그래서 재건축 연한도 30년으로 해놓은 상태입니다.감사합니다.
부동산
Q. 현재 집 계약 만료 후 청약된 집에 입주까지 8개월 공백이 생겼어요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 원룸은 생활하시기 불편하니 처갓집에 어느 정도 생활비를 드리고 당분간 신세를 지는 것을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 원룸이 가장 저렴한 서울 지역은 어디 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울에서 원룸이 가장 저렴한 곳은 관악, 신림 일대 입니다. 예로부터 고시원이 많아 물가가 저렴하고, 다가구, 다세대 주택이 많아 원룸 공급이 원활하여 서울에서 20대 ~30대 젊은 분들이 많이 모여사는 곳입니다.감사합니다.
부동산
Q. 7억 주담대 예정 영끌인지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론적으로 분양가 8.7억에 7억을 대출로 한다는 것인데 개인적으로 영끌이라고 생각합니다.신혼부부라 맞벌이 해도 연봉 1억 정도면 넉넉하게 월 700만 원이라 생각하고 대출 원금과 이자 280만 원 빠져나가면 약 400만 원으로 생활하셔야 합니다. 아이 없이 사신다면 괜찮지만 아이가 생기면 부족하다 느낄 수도 있는 금액입니다.현명하게 선택하시길 바라겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 법인월세 임차시 장단점이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법인 월세 임차의 장점은 안정적인 임대 수익이 가능하며, 임차인인 법인이 일정한 규정을 따르고 관리가 체계적으로 이루어질 가능성이 큽니다.반대로 법인 임차의 단점은 법인과의 계약이 일정한 기간으로 정해져 있을 경우 그 기간 동안 월세를 상향 조정하는 것이 어렵거나 불가할 수 있습니다. 따라서 월세를 인상하는 시기를 놓칠 수 있으며 장기적인 시장 가격 상승을 반영하기 어려울 수도 있습니다.감사합니다.