법인월세 임차시 장단점이 있을까요?
아파트 분양받고 사정상 입주가 어려울것같아서 월세를 내놨는데 법인에서 월세를 얻을려고 합니다. 법인월세시 장단점이 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
법인과 임대차 계약을 맺는 경우에는 장기 계약이 용이하고 체계적인 관리 서비스가 제공될 수 있는 등의 장점이 있습니다. 하지만 계약 조건 변경이 어려울 수 있고 법적인 절차와 서류가 복잡할 수 있습니다. 따라서 계약조건을 자세히 읽어봐야하고 관리비, 전기세 및 수도세 등은 어떻게 처리되는지 등 세부사항을 잘 확인하셔야 합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
법인은 개인보다 재정적으로 안정적인 가능성이 높아 월세에 대한 연체 위험이 낮을 수 있습니다. 계약기간동안 연체 없이 꾸준히 월세를 지급할 확률이 높습니다. 그리고 대부분 직원 숙소, 지사, 사무실 등으로 사용하므로 장기 임대를 선호해서 공실 리스크를 줄일 수 있다는 장점도 있습니다.
직원 숙소로 이용하게 될 경우 법인이 자체적으로 관리하여 유지보수 비용 또한 줄어들 수 있다는 장점도 있을 수 있습니다.
다만, 퇴거시 원상복구의 문제, 법인 대표 변경 시 계약 변경이 빈번할 수도 있으며,
주거 목적이 아니라 무단으로 사무실, 창고 등으로 활용될 가능성도 있습니다. 이러한 경우 주택용도 변경문제가 발생할 수도 있으니 계약서에 용도 제한 조항을 반드시 포함해야 합니다.
법인 임대 시에는 사업자등록증 및 법인등기부등본 등을 잘 확인하시고, 안정적인 회사인지 조사해 보시는게 좋습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
법인 월세 임차의 장점은 안정적인 임대 수익이 가능하며, 임차인인 법인이 일정한 규정을 따르고 관리가 체계적으로 이루어질 가능성이 큽니다.
반대로 법인 임차의 단점은 법인과의 계약이 일정한 기간으로 정해져 있을 경우 그 기간 동안 월세를 상향 조정하는 것이 어렵거나 불가할 수 있습니다. 따라서 월세를 인상하는 시기를 놓칠 수 있으며 장기적인 시장 가격 상승을 반영하기 어려울 수도 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
법인이 임차한다고 하더라도 일반 개인과 크게 다를 건 없습니다.
다만, 직원 합숙소로 쓰는 경우에는 집 관리가 깨끗히 되지 않을 가능성이 있습니다.
아파트 분양받고 사정상 입주가 어려울것같아서 월세를 내놨는데 법인에서 월세를 얻을려고 합니다. 법인월세시 장단점이 어떤게 있을까요?
===> 법인이 암차인으로 입주를 하는 경우 월세 체납에 대비하여 보증금을 상대적으로 높게 정하시는 것이 우선이고, 그리고 월세 체납시 임차주택에 거주하는 임차인도 연대책임을 물을 수 있도록 계약서 특약조건에 반영시시키시기 바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
임차인이 법인인 경우 원칙적 임대차보호법적용이 되지 않기 떄문에 전입신고나 확정일자를 받을수 없어 전세권설정과 보증보험가입을 요구할수 있습니다. 그에 따라 서류제공등의 불편함이 있을수 있고, 명의자가 법인인 만큼 실제거주하는 사람들의 관리부실로 인해 시설물 파손이나 깨끗하게 사용하지 않을 수 있기에 실제 거주자를 확인하고 계약시에는 이러한 부분에 대한 특약을 설정하여 목적물 관비부실에 따른 손해배상등의 항목등을 세부적으로 기재해두시는게 필요할수 있습니다.