안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
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Q. 청약 당첨 아파트 마지막 잔금대출, 5등급도 한도 나올까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택담보대출 한도는 주택의 감정가치, 대출자의 소득, 신용도 기존 부채 상황 등 종합적으로 고려하여 결정됩니다. 일반적으로 주택담보대출의 한도는 주택의 감정가치 70%~80% 정도로 설정되며 금융기관마다 다를 수 있기 때문에 필요 서류를 가지고 은행 내방하시어 상담받아보시는 것이 가장 정확합니다.감사합니다.
부동산
Q. 행정재산 일반재산 구별법 질문합니다?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.행정재산이란 지방자치단체가 공공목적을 위해 보유한 재산을 말합니다. 예를 들어 도로, 공원, 학교 부지 등 공공시설을 위한 토지가 이에 해당합니다.토지대장에 소유자가 경북 울주군 같이 나와있으면 행정재산일 가능성이 큽니다.감사합니다.
부동산
Q. 안녕하세요. 언제나 당신 편입니다. 캄보디아의 경제 개발의 한계 극복을 위해서는 무엇을 해야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.캄보디아 경제는 제조업, 의류, 농업에 의존하고 있습니다. 현재 급격한 경제 성장을 이루고 있지만 경제적 한계가 분명해 이러한 한계를 극복하기 위해 고부가가치 제조업 및 기술혁신 첨단 산업을 육성하려 하고 있습니다.또한 낙후된 인프라로 물류비용이 높고 국제 경쟁력이 떨어져 외국 자본을 유치하여 교통망 확대를 위해 노력하고 있는 것으로 알고 있습니다.다양한 노력을 하고 있지만 지리적인 한계가 있어 뚜렷한 성과는 나타나고 있지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 안녕하세요. 언제나 당신 편입니다. 싱가포르는 좁은 국토와 빠른 인구 증가로 인해 주택 공급이 부족을 겪고 있습니다. 이 문제를 해결하기 위한 노력은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.싱가포르의 주택 공급 부족 문제는 복잡한 사회적, 경제적 문제이며 다양한 요인이 복합적으로 작용하고 있습니다.이를 해결하기 위해 공공주택 건설확대 및 장기적인 주택 계획을 수립하여 공급을 늘리고 있으나 국토 면적의 한계로 어려움을 겪고 있습니다.민간 주택 시장에 대해서도 정부는 적극적인 규제를 통해 공공 주택의 수요를 대체하거나 보충할 수 있도록 추가적인 정책을 시행 중에 있는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
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Q. 잠실·삼성·대치·청담 아파트 토지거래허가구역 해제가 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역이란 부동산 투기를 막기 위해 정부가 지정한 지역을 말하는데 잠실, 삼성, 대치 등 토지거래허가구역이 해제가 되면 기본적으로 규제가 풀리기 때문에 시장이 자유로와 집니다. 그 동안 억눌려 있던 거래가 일시에 늘어 가격이 상승할 가능성이 큽니다. 하지만 과거 사례를 보면 전부 가격이 상승한 것은 아닙니다.서울 잠실(2022년) 토지거래허가구역 해제 후 거래량은 늘었지만 상승은 제한적이였고 부산 해운대(2018년) 해제 후 단기적으로 거래가 활성화 되었지만 수요가 분산되면서 가격 급등은 없습니다.이렇게 토지거래허가구역이 해제가 되도 그 때 부동산 상황에 따라 상승할 수도 하락할 수도 있습니다.시장 상황에 따라 다르다는 것을 말씀드립니다.감사합니다.