잠실·삼성·대치·청담 아파트 토지거래허가구역 해제가 시장에 어떤 영향이 있을까요?
오늘 기사를 보니 잠실·삼성·대치·청담 아파트 305곳 중 291곳의 토지거래허가구역이 해제가 되었다고 하더군요.
그렇다면 잠실·삼성·대치·청담 아파트 토지거래허가구역 해제가 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
토지거래허가구역 해제는 자유로운 매매가 가능해졌다는 의미이고, 그에 따라 투자수요가 몰릴 가능성이 있습니다, 이럴 경우 해당지역내 부동산 가격상승으로 이어질수 있고, 주요지역에 거래가 늘어나면 시장 회복에 대한 기대가 높아질수 있습니다. 다만, 주택양극화가 심화된 현재에서 해당 지역에서만 가격상승으로 제한될 가능성이 높고 많은 서울 상급지라는 특성성 수요증가에 따른 투기등이 문제화 될수는 있어 보입니다.
오늘 기사를 보니 잠실·삼성·대치·청담 아파트 305곳 중 291곳의 토지거래허가구역이 해제가 되었다고 하더군요.
그렇다면 잠실·삼성·대치·청담 아파트 토지거래허가구역 해제가 시장에 어떤 영향이 있을까요?
==> 우선적으로 해당 지역에는 투자자까지 투자를 할 수 있는 만큼 해당 지역 부동산경기 향상에 크게 기여할 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
토지거래허가구역이란 부동산 투기를 막기 위해 정부가 지정한 지역을 말하는데 잠실, 삼성, 대치 등 토지거래허가구역이 해제가 되면 기본적으로 규제가 풀리기 때문에 시장이 자유로와 집니다. 그 동안 억눌려 있던 거래가 일시에 늘어 가격이 상승할 가능성이 큽니다. 하지만 과거 사례를 보면 전부 가격이 상승한 것은 아닙니다.
서울 잠실(2022년) 토지거래허가구역 해제 후 거래량은 늘었지만 상승은 제한적이였고 부산 해운대(2018년) 해제 후 단기적으로 거래가 활성화 되었지만 수요가 분산되면서 가격 급등은 없습니다.
이렇게 토지거래허가구역이 해제가 되도 그 때 부동산 상황에 따라 상승할 수도 하락할 수도 있습니다.
시장 상황에 따라 다르다는 것을 말씀드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
잠실. 삼성.대치. 청담 아파트의 토지거래 허가 구역 해제는 부동산 시장에 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
거래 활성화입니다 : 토지거래 허가 구역 해제로 인해 해당 지역의 부동산 거래가 활성화될 것으로 예상됩니다. 허가 절차가 간소화되면 매매가 더 원활해 가지고, 거래량이 증가할 가능성이 높습니다.
가격 상승 압력입니다 : 거래가 활발해지면 수요가 증가할 수 있으며, 이는 아파트 증가할 수 있으며, 이는 아파트 가격에 상승 압력을 가할 수 있습니다. 특히 인기 있는 지역인 만큼, 가격 상승이 두드러질 수 있습니다.
투자 심리 개선입니다 : 규제 완화는 투자자들에게 긍정적인 신호로 작용할 수 있습니다. 이는 부동산 시장에 대한 신뢰를 높이고, 더 많은 투자자들이 해당 지역에 관심을 갖게 할 수 있습니다.
주택 공급 증가입니다 : 거래 활성화로 인해 개발 업자들이 더 많은 신규 아파트를 공급할 가능성이 있습니다. 이는 장기적으로 주택 수급에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
결론적으로, 잠실.삼성.대치.청담 아파트의 토지 거래 허가 구역 해제는 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 높지만, 가격 상승에 따른 부작용도 고려해야 할 것입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
제 개인적인 소견은 단기적으로는 거래량 증가와 가격 상승 압력이 있을 가능성이 있지만 장기적으로는 정부 정책과 금리 환경이 변수로 작용할 것입니다. 현재 부동산경기는 하락세이며 그로인해 토지거래허가구역이 풀린것으로 보아 침체 가능성이 매우 높아보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아무래도 토지거래허가구역이 해제되면 거래가 더원활해집니다
지금은 매수자가 집을 맘대로 살수가 없어서 거래가 제대로 되지를 않았습니다
허가구역이 해제되면 갭투자도 가능합니다
어쩌면 가격이 더오를수도 있습니다