안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 월세방 구할때 건축물대장이랑 등기부등본을 보라고하던데요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본을 보시면 되게습니다.등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 구성되어 있는데 표제부는 부동산 기본적인 사항, 갑구는 소유권에 관한 사항, 을구는 소유권 외에 사항이 나열되어 있습니다.을구에 근저당권이 말소된 것으로 보아 선순위 대출이 없어 보입니다.안전한 물건으로 보입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 신축 오피스텔 입주하려는데 임대인 근저당이 많아요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔 매매가가 4.5억인데 근저당권이 4억이 있다면 위험한 매물은 맞습니다. 임대인이 계약 만료 때 보증금을 반환하면 아무 문제가 없지만 그 사이 강제경매가 개시될 수 있어 보증금을 돌려 받기까지 시간이 걸릴 수 있다는 점 유념하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 용인시 고림동 땅 문의드립니다.좋은답변기다릴께요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.용인시 처인구 고림동은 세종~포천 고속도로가 개통하며, 영동고속도로와 만나 동용인JCT가 형성되고 강남과 송파까지 20분 이내 접근이 가능한 지역입니다. 또한 제2외곽순환도로 개통 예정으로 이천과 화성을 잇는 도로가 계획되어 있으며 영동고속도로와 만나 서용인 JCT가 될 예정입니다.또한 용인에서 용인국제물류4.0 유통단지가 조성될 예정입니다. 이러한 영향으로 고림동, 진덕지구, 유방지구, 보평지구 등 택지가 개발될 예정입니다.앞으로 발전이 기대되는 지역입니다.감사합니다.
부동산
Q. 14k 목걸이 판매시 예상가격이 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금은방 문의 결과 14k, 4g 개당 36만 원에 매입한다고 하네요.금 매입 상점마다 약간의 시세 차이는 있을 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 집구할 때 가장 중요한건 어떤게 있는지 궁금해요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집을 매매하실 때 가장 중요한 점은 입지입니다.부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 집 값의 80%를 차지 합니다. 또한 부동산은 한 번 매매하면 적어도 5년 이상 소유하고 있기 때문에 입지를 가장 중요하게 보셔야 합니다.또한 거주 환경을 봐야 합니다. 세대 내부를 볼 때 습하지 않은지, 채광은 어느 정도로 들어오는지, 수압은 괜찮은지를 기본적으로 봐야 합니다.요즘은 뷰가 중요하여 뷰도 봐야합니다. 일을 마치고 집에 들어왔을 때 내부 환경이 어둡고 습하면 오래 거주하기 힘듭니다. 그리고 부동산에 대해 잘 모르시겠으면 가격이 비싼 것이 좋은 매물입니다.감사합니다.