안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 무주택자가 경락잔금대출을 받을때 방빼기를 안하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경락잔금대출 시 대상 주택이 아파트일 경우 : 대출 받는 분 신용등급이 최소 7등급 이내에만 들어오면 방공제는 하지 않습니다.대상 주택이 빌라, 연립, 단독주택일 경우 : 주택의 방 개수가 4개 이하이고 대출 받는 분 신용등급이 7등급 이내에만 들어오면 방공제는 하지 않습니다.아주머니께서 아파트나, 빌라 일 경우 방이 2~3개 정도라 방공제를 하지 않는다고 말씀하신 듯 합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 융자금이있는 아파트 전세에 대하여 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.융자가 있는 전세물건은 선호도가 낮아 전세가를 낮게 책정합니다. 그리고 임차인의 보증금을 생각하여 안전한 금액을 셋팅하기 때문에 가격이 저렴하기도 합니다.시세 8억에 대출이 2억이 있는 전세가 4.5~5.0억 물건이라면 강제 경매 시 보증금을 온전히 돌려 받을 수 있을지 모르겠습니다. 유찰 1~2회 되면 보증금을 돌려 전부 돌려받지 못할 수도 있습니다. 대출이 있는 물건은 안전하다고 볼 순 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 일시적 1가구 2주택이 되는 시점이 언제인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양권을 전매하여 취득했으면 기존 분양권을 전매 시 가계약 및 일정 금액 계약을 진행하더라도 당일 기준이 아닌 잔금 기준일이 취득시가 됩니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
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Q. 같은 아파트의 59인데 a냐 b에 따라서도 가격이 달라질 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.같은 아파트에 59A타입과 59B타입의 경우 가격이 다를 수 있습니다.A타입은 일반적으로 판상형 구조로 방-거실-방-방 4bay 구조입니다. 채광이 좋고 맞통풍이 잘되 선호되는 타입니다.B타입은 타워형 구조로 2bay구조 입니다. 넓은 거실과 대면 주방으로 인기가 있지만 통풍이 잘되지 않아 4bay구조보다 선호도가 낮습니다.선호도 차이로 가격차이가 발생하게 됩니다.감사합니다.
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Q. 아파트베란다에 탄성코트 해야되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.탄성코트는 일반 수정페인트와 다르게 미세한 중공체 구조로 설계되어 있습니다. 이 구조는 내수성을 높이고 곰팡이와 세균이 성장을 억제하는 역할을 합니다. 그 결과 발코니나 베란다와 같은 습기가 많은 공간에서의 곰팡이 문제를 효과적으로 해결할 수 있습니다.특히 더운 여름철이나 습한 장마철에 탄성코트의 효과가 극대화 됩니다.탄성코트를 추천드립니다.감사합니다.