안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 국유지 매매건 보상관련 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금을 입금한 상태에서 매도자와 매수자 간에 이미 성립한 것으로 간주되며 잔금 지급을 완료해야 계약이 완전히 체결됩니다. 잔금 지급을 하지 않은 상태에서 개발 계획이 들어가게되면 개발 이익에 따라 보상 대상이 될 수 있는데 일반적으로 수용이나 개발 이익 분배 형태로 보상이 이뤄집니다.감사합니다.
부동산
Q. 핌피현상의 대표적인 국내 사례 중 두고두고 욕 먹을만한 사례들에는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.핌피현상은 "내 뒷마당에는 안되지만 다른 곳에는 해주세요."라는 의도로 사람들은 자신이 거주하는 지역에는 특정 시설이나 프로젝트의 유치를 반대하면서도 다른 지역에는 그것을 유치하길 원하는 현상을 뜻합니다.대표적으로 서울시는 한때 쓰레기 소각장 문제로 경기도와 갈들을 빚었습니다. 서울시는 자치구의 저항을 피하려는 과정에서 쓰리게 처리장을 경기도나 다른 인근 지역으로 떠넘기고자 했으나 결국 그 지역에서 쓰레기 처리장 반대 움직임이 일어나며 시설 설치가 지연되거나 다른 문제가 발생한 사례가 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 외국인이 받을수 있는 혜택이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라에서 외국인이 받을 수 있는 혜택은 많습니다.주택관련에서 외국인도 임대차 계약을 체결하고 임차인 보호를 받을 수 있고 외국인도 일정 조건 하에 주택을 구매할 수 있습니다.외국인도 한국에서 학위를 취득할 수 있으며 장학금이나 학비 지원 프로그램이 제공됩니다. 기본적으로 건강보험 혜택도 받을 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 집대출잔금 문의드립니다. 도와주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매수인이 잔금을 지급할 때 기본적으로 그 집의 근저당이 말소된 상태에서 잔금을 지급하는 것이 일반적입니다.다만 매도인과 매수인 협의하에 매수인의 잔금으로 그 자리에서 어플로 근저당권을 상환한다고 하시면 매수인이 수락할 가능성이 높습니다. 따로 계약서 특약사항에 기재하시면 좋을 듯합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 직거래 인터넷 플랫폼이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재까지 인터넷 직거래 시 플랫폼 이용료를 받고 있는 곳은 거의 없습니다.당근 및 직방, 한방, 다방 등 여러 플랫폼 업체에서 직거래가 가능하도록 매물을 올리는 기능이 있지만 활성화된 편은 아닙니다. 추후 직거래가 활성화되면 이용료를 받게 될 것으로 보입니다.감사합니다.