안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 울산중구남외동 보람빌라24평이고.33년된
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.울산 중구 남외동 지역은 병영초등학교 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택 등이 소재합니다. 울산 재개발 정비사업 중 중구b -11구역에 위치하여 재개발 가능성이 높은 지역입니다.시세는 2억5천 ~3억 원정도 하며 재개발 예정지역은 투자 시 단독주택보다는 빌라가 유리함을 알려드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 청약진행시 무주택자만 가능하게변경되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무순위 청약 같은 경우는 이제 무주택자만 청약이 가능하도록 변경될 예정입니다.기존에 일반청약에서는 1주택자도 청약을 하실 수 있습니다만 지역에 따라 1순위 청약이 아니라 2순위 청약을 가능하십니다. 결론만 말씀드리면 기존 일반 청약은 기존 제도 유지되고 무순위 청약만 무주택자만 청약이 가능하도록 변경되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔 전세계약 시 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용과 상업용이 혼합된 건물로 상업적 용도로 사용될 수도 있다는 특성이 있습니다. 일부 오피스텔은 상업시설로 사용되기 때문에 해당 오피스텔이 주거용인지 상업용인지 확인하는 것이 중요합니다.주거용 오피스텔은 아파트와 유사한 계약 조건이지만 상업용은 차별화된 조건이 있을 수 있습니다.계약전 확인해야할 사항으로는 선순위 근저당권이 있는지 확인하시고 근저당권이 있으면 말소조건을 넣어 계약하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 상가 임대 계약 시 보증금과 월세 비율을 정하는 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상업용 부동산 임대 시장이 공급보다 수요가 많을 때 임대인은 보증금과 월세를 높게 설정할 수 있습니다. 반대로 공급이 많고 수요가 적다면 임대인은 보증금과 월세를 낮게 책정해야 거래가 이뤄질 것입니다.상가 임대를 할 때 보증금과 월세 비율은 시장 거래 가격에 따라 결정되는 경우가 많습니다. 임대인은 비슷하게 거래된 사례를 보고 본인의 임대 물건의 가격을 산정합니다.임대인과 임차인 입장에서는 각각 유리하게 계약하기 위해 거래를 해야하는데 거래 시기에 따라 약간의 차이가 발생할 수 있고 부동산 경기 상황에 따라 유불리가 결정되기 때문에 계약 시기를 적절하게 선택하여 협상하는 것이 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 투자 시 시세 차익과 임대 수익 중 어떤 것이 유리하죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 투자에서 시세 차익과 임대 수익은 각각 장 단점이 있습니다.시세차익의 장점으로는 고수익 가능성이 크고 한 번의 거래로 큰 수익이 가능합니다. 레버리지 효과도 작용할 수 있기 때문에 시세 차익이 더 크게 작용할 수 있습니다.단점으로는 시장의 경기나 상황에 따라 부동산 가격은 변동이 크므로 시세 차익을 얻을 수 있는 보장이 없습니다.임대 수익의 장점으로는 안정적인 임대 수익이 발생하므로 월세나 연간 임대료 수익으로 일정한 현금 흐름을 확보할 수 있습니다. 단점으로는 임대 수익은 시세 차익에 비해 상대적으로 수익이 낮습니다. 또한 부동산을 관리하는데 시간과 비용이 많이 들어갑니다.각각의 장 단점이 있으니 현명하게 선택하여 투자하시길 바라겠습니다.감사합니다.