안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 금리 변동에 대비한 부동산 투자 전략은 어떻게 세워야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리자면 금리 변동은 미국, 한국 세계 어느 나라에서 빈번하게 이루어집니다. 금리가 변동을 기준값을 놓고 투자를 해야합니다. 부동산과 주식 비중을 생각할 때 금리가 올라가면 부동산의 비중을 높이고, 금리가 내려갈 때 주식의 비중을 높여야 합니다. 개개인마다 다양한 포트폴리오가 있으니 본인만의 포트폴리오를 만들어 투자하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 금리 인상이 부동산 시장에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금리가 오르면 주택담보대출 이자가 증가합니다. 이는 매월 갚아야 할 대출 상환금이 늘어나 구매 부담을 가중시키고 결국 주택 구매 수요를 감소시킵니다. 대출 수요가 줄어들면서 시장 내 매물이 증가하고 이는 주택 가격의 하락으로 이어질 수 있습니다. 특히 고가 주택이나 투자용 부동산의 가격 변동이 클 가능성이 높습니다.대출 상환 부담을 느낀 집 주인들이 매매 대신 임대를 선택하거나 임대료를 인상할 가능성이 있습니다. 이는 임대 시장에서 수요와 공급의 균형을 변화시킬 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 글로벌 금리 변동이 국내 부동산 시장에 미치는 영향은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국이나 유럽 등 주요국가의 금리 변동은 국내 부동산 시장에 여러 방식으로 영향을 미칩니다. 금리가 낮은 나라에서는 자본이 상대적으로 저렴해집니다. 예를 들어 미국 연방준비제도가 금리를 인하하면 자금이 고금리 환경을 찾아 해외로 이동할 가능성이 큽니다. 반대로 미국이나 유럽 등에서 금리가 오르면 해당 국가 내 금리가 상승해 자금의 해외 유출이 둔화될 수 있습니다.외환시장에서의 금리 차이는 자본 이동에도 중요한 역할을 합니다. 금리가 낮은 국가의 자금은 수익률을 추구하며 해외로 흘러나가게 되는데 이 때 한국은 안정적이고 성장 잠재력이 큰 시장으로 인식되어 외국인 투자자들의 자금을 유입시킬 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 국민주택과 공공임대주택은 무슨차이인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국민임대주택은 무주택 저소득층의 주거 안정을 위하여 공급하는 주택을 말하며 공공임대 주택은 행복주택, 통합 공공임대주택 등을 포함하는 용어로써 행복주택은 젊은 계층을 위해 대중교통이 편리하고 직주 근접이 가능한 부지에 주변 시세보다 저렴하게 공급하는 공공임대주택이며, 통합 공공임대주택은 최저소득 계층, 저소득 서민, 젊은 층 및 장애인 국가유공자 등 사회 취약계층 등의 주거 안정을 목적으로 공급하는 공공임대 주택입니다.감사합니다.
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Q. 구리시 남양주 다산동에 위치한 아파트 분석 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.남양주 다산동에 위치한 다산 한강 반도 유보라 아파트는 한강초, 한강중을 포함하고 있으며, 9호선이 확정되어 교통이 매우 편리한 위치입니다. 또한 1261세대 대단지로 관리비 절감효과도 볼 수 있고 수석IC를 타기도 좋아 교통이 좋습니다.특히 서울 강남과의 접근성이 좋아 앞으로 시세상승이 기대되는 단지 중에 하나입니다.감사합니다.