국민주택과 공공임대주택은 무슨차이인가요?
아파트분양시에 신청할수있는게 두가지가있던데 그중에서 국민주택과 공공임대주택이 있더라구요. 두가지는 무슨차이가있는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
국민주택은 공공 기관이 공급하는 분양 또는 임대 주택을 의미합니다.
이는 정부나 지방자치단체, 한국토지주택공사(LH) 등 공공기관이 국민의 주거 안정을 목적으로 공급하는 주택을 말합니다.
공공주택은 공공주택 특별법에 의거하여 공급되는 주택을 의미합니다.
공공주택은 크게 두 가지로 분류됩니다:
-공공 임대주택: 임대를 목적으로 공급되거나 임대 후 분양되는 주택
-공공 분양주택: 분양을 목적으로 공급되는 주택
공공주택은 국민주택의 일종으로 간주될 수 있으며, 모든 공공주택은 국민주택에 포함됩니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
국민주택과 공공임대주택 모두 국가가 공기업인 LH나 지방공사를 통해 시장에 공급하는 주택이라는 점은 같지만, 국민주택은 주로 분양을 통해 소유권을 넘기는 것이고, 공공임대주택은 소유권이 아닌 임대차를 제공하는 주택이라고 할수 있습니다.
즉 국민주택은 매매계약을 통한 소유권을 이전, 공공임대주택은 임대차계약을 통한 사용수익권한만을 넘기는 것이라고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
국민주택은 국가, 지방자치단체, LH 및 지방공사가 건설하거나 국가 또는 지방자치단체의 재정에서 지원받아 건설한 이 85제곱미터 이하인 것을 말하며, 이와 반대되는 개념인 민영주택이란 국민주택을 제외한 나머지입니다.
국민주택이나 민영주택이 신규로 건설하여 개인에게 분양하는 주택인 반면, 공공임대주택은 정부나 지자체에서 국민들을 위해 일정기간 동안 저렴한 보증금과 월 임대료로 공급하는 주택이나 아파트로서 국민임대, 영구임대, 행복주택, 매입임대 등이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
국민임대주택의 경우 무주택 저소득층의 주거 안정을 위해서 국가 재정과 국민주택기금을 지원받아서 건설 및 공급하는 임대주택으로 전용면적은 85제곱미터 이하로 공급이 되며, 임대기간은 최대 30년까지 가능하고, 소득 및 자산 기준을 충족을 해야 하며, 주변 시세보다 저렴한 것이 장점이고 한국토지주택공사나 지방자치단체가 공급을 합니다.
공공임대주택의 경우 무주택자를 위해 가구당 일정 소득 및 재산 기준이하일 경우 입주가 가능하고 전용면적은 85제곱미터 이하와 초과로 구분이 됩니다. 임대기간은 5년, 10년등으로 정해져 있고, LH나 지방자치단체,민간건설사등이 공급을 하게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
국민임대주택은 무주택 저소득층의 주거 안정을 위하여 공급하는 주택을 말하며 공공임대 주택은 행복주택, 통합 공공임대주택 등을 포함하는 용어로써 행복주택은 젊은 계층을 위해 대중교통이 편리하고 직주 근접이 가능한 부지에 주변 시세보다 저렴하게 공급하는 공공임대주택이며, 통합 공공임대주택은 최저소득 계층, 저소득 서민, 젊은 층 및 장애인 국가유공자 등 사회 취약계층 등의 주거 안정을 목적으로 공급하는 공공임대 주택입니다.
감사합니다.