안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 결혼하기전에 결혼당사자들이 1주택씩 보유하고 있었다가 결혼후에 2주택이 세금때문에 걱적이 되잖아요? 이럴때 어떤식으로 운영하는게 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인으로 인한 2주택 시 혼인신고일로부터 5년내 양도하면 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다.일시적 2주택과 1주택이 결혼하거나 또는 1주택과 1주택이 결혼한 후 1주택을 추가 취득하여 3주택이 된 경우 1세대 1주택 비과세 특례가 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 강옆에 집을 지으면 침수나 자연재해의 피해가 상당할 거 같은데 보통 강옆 집값은 많이 비싼편인데 왜 그런걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지역마다 편차가 있습니다.지방 같은 경우는 강옆이라고 해서 값을 더 쳐주진 않습니다.하지만 한강은 조망권과 입지로 인한 프리미엄이 붙어서 가격을 더 쳐줍니다.지역에 따라 다릅니다.감사합니다.
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Q. 재건축, 리모델링 이후의 분양 가격은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.조합원+추가분담금 보다 조금 더 비싸게 분양하게 됩니다.조합원과 건설사가 이익을 남겨야하기 때문에 입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 감정평가 신청방법과 비용은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지역중심으로 감정평가법인이나 개인사무소 검색하시고 전화걸어 직원분과 상의 하시면 됩니다.기왕이면 대형법인으로 하시는게 좋습니다.감정평가수수료는 상속 및 증여시 공제대상이니 부담 가지지 마시고 진행하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 가계약 손해없이 돌려 받는 방법 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가계약금을 돌려받는 방법은 없습니다.일단 집주인에게 호소하는 방법 밖에서는 없습니다.진지하게 연락하여 읍소해 보시길 바랍니다.반만이라도 돌려달라면 돌려줄 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울시 도심 공공주택 복합 사업이란?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신길 15구역 재개발 상황 말씀드리겠습니다.현재 15구역은 원자재 값 상승과 여러가지 이슈로 인해 절차가 지연되고 있습니다.하지만 지구지정이 된 이상 차근차근 진행 될 것으로 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 계약갱신청구권 관하여 질문 드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 세입자가 1회에 한해 사용할 수 있습니다. 묵시적 갱신은 계약갱신청구권을 사용한 것으로 보지 않습니다.묵시적갱신으로 전세계약이 연장 된 상태에서 갱신 된 계약이 만료되기 전 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 원룸 구두계약 연장 후 자동갱신 두달전
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신 후 임차인은 언제든지 임대인에게 해지 통보 할 수 있습니다.고로 해지통보 하시면 됩니다.감사합니다.
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Q. 국민임대주택 무주택 구성원 대상에 부모 주택 소유여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국민임대아파트는 동일한 세대별주민등록표상에 등록되어 무주택세대구성원에 해당되지 않으며 국민임대아파트에 신청할 수 없습니다. 따라서 질문인이 청약할 경우 주택을 소유한 부모님과 세대분리후 신청해야 합니다. 그리고 행복주택 청년유형은 신청자 본인만 주택을 소유하고 있지 않으면 무주택세대구성원에 해당되어 신청할 수 있습니다. 따라서 질문인이 주택을 소유하고 있는 부모님과 동일한 세대별주민등록표상에 등록되어 있는 현재 상태에서 신청할 경우는 행복주택 청년유형에 신청해야 합니다.
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Q. 아파트 외관조명은 관리비로 나가나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 외관 조명은 관리비에서 나가게 됩니다.오래 전원을 킬수록 관리비가 더 많이 나가는게 됩니다.감사합니다.