안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 서울 부동산 매매 관련 토지거래허가제에 대해 설명 부탁합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가제는 토지의 처분을 전면적으로 금지하는 것이 아니라 특정 지역에 한해서 일정 기간을 정하여 정상거래가 아닌 투기적 거래 등일 경우에만 제한하는 것입니다. 또한 구제절차로 토지소유자에게 불허가처분에 대한 이의신청과 토지매수청권이 있습다.토지거래허가는 쉽게 말해 국가가 허락해야 매매가 가능하다는 뜻 입니다.
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Q. 모텔이름은 00장으로 통하는데, 장이란 속뜻은요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장이란 고급여관 또는 저택을 뜻하는 접미사 입니다.따라서 한자의 의미 접미사로 예전부터 쓰여 온 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부모님(1가구2주택)기혼자녀(1인1주택)전입신고 가능한지요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 동거봉양 합가일 경우, 10년내 먼저 양도하는 주택은 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.2. 재산세는 별도 부과 이므로 신경 안쓰셔도 됩니다.3. 연금은 자녀와 무관인 것으로 아는데 자세한 사항은 연금공단에 물어보시길 바랍니다.
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Q. 초등학교부터 고등학생까지 학군지 좋은 지역은 어디가 있을까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.성남 정자학군안양 평촌학군용인 수지학군수원 영통학군이렇게 대표적인 한강이남 학군지 입니다.감사합니다.
부동산
Q. 근린생활시설 중기청 대출 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근린생활시설 중 주거용이면 중기청 대출 나올 순 있는데 몇가지 추가 서류 제출해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔도 보유할 시에 주택연금 받을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택연금 가입할 수 있는 것은1. 일반 주택(단독, 공동주택)2. 노인복지주택3. 준주택 중 주거목적으로 사용되는 오피스텔3번에 해당되시면 주택연금 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 분양권 매수 시 마지막 잔금 시 필요한 금액이 얼마정도 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위 말씀하신 사항으로 보아 계약금 10% 중도금80%잔금 10%로 보입니다. 중도금 이자 후불제로 보아대출 만기 일자가 있을겁니다.그 날에 맞춰 후불제로 이자 내시면 됩니다. 계약에 따라 맞춰서 따라 입금만 하면 되니 크게 어려울게 없습니다.감사합니다.
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Q. 생애최초 미혼부 자격관련 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 적용가능 합니다.신생아 우선 및 생애최초 적용가능하니 자세하세 알아보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 역세권 기준은 어느정도 인가요?????
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.물리적인 거리가 가까워야 합니다.보통 300~500미터 정도를 역세권이라 표현합니다.요즘은 1키로 까지 보기도 하는데 저는 500미터 정도가 역세권이라 표현하기 좋은 것 같습니다.
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Q. 중개보조원은 광고를 어떻게 할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.연락처를 적지 않고 사진만 올리는 건 가능합니다.2020년 8월21일 부터 중개보조원은 연락처 기재가 안되며 소속공인중개사 같은 경우에는 등록관청에 신고한 연락처를 추가적으로 기재하는 것은 가능합니다.