분양권 매수 시 마지막 잔금 시 필요한 금액이 얼마정도 될까요?
안녕하세요.
분양권 매수 준비중인데요.
중도금 대출 승계로 보고 있습니다.
해당 아파트 입주 공고 보니, 중도금 대출 이자후불제더라구요
4억 아파트를 구매한다고 하였을때,
지금 분양권 매수 시 필요한 계약금(계약금, 옵션, 확장비 포함) 10%인 약 4500만원 준비하였고,
현재 전세집 정리하면 나머지 최종 10%에 해당하는 금액(5500만원) 마련되었습니다
매수 시점에는 가지고 있는 현금으로 될 것 같은데요
잔금처리할 때, 80%에 해당하는 금액은 주택담보대출(생애최초)로 마련하려고 하는데요.
중도금대출 이자가 후불제여서 이 금액이 어떻게 처리해야하는지 몰라서요.
위 분양가의 계약금10%, 대출 80%, 나머지 10%에 해당하는 금액 외에 옵션 잔금, 발코니 잔금, 그리고 중도금대출이자는 추가로 비용이 발생하는걸까요..?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
쉽계 설명을 드리자면 이전에 들어간돈(계약금 및 옵션계약금등)에 프리미엄(플러스또는마이너스) 가감해서
기존 분양권자에게 현금으로 드리고 취득세 납부하시고 권리를 이양 받으시면 되고 중도금이자후불제는 잔금 납부시
지불하시면 됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
분양권 전매시에는 거래금액은 현시점까지 납부한 금액에 프리미엄을 붙인 금액이 됩니다. 그러므로 실제 납부한 총금액에 프리미엄을 붙인 금액이 실제 지급하는 금액이 되고 중도금대출을 인계받더라도 전매를 한 이후에 실행된 대출에 대해서만 잔금시에 원금과 이자를 상환하시면 됩니다, 일단 질문에서 중도금 지급회차와 프리미엄을 확인하셔야 정확한 현금지급금액을 알수 있으는 듯 보이고 잔금처리시 중도금대출과 이자상환을 하여야 하나 해당시기에 담보대출을 통해 자금을 유용할수는 있습니다. 다만 80%의 대출은 사실상 생애최초가 아니라면 어렵고 보통은 분양가의 70%정도가 대출한도가 됩니다. 해당 분양대금에는 옵션비용은 포함된 금액으로 볼수 있으나, 중도금 대출이자등은 별도 부담하셔야 하는 부분으로 그만큼의 추가 현금은 필요할수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
자세한 사항은 공고문에 나와있는 전체분양가외에 옵션,발코니잔금,대출이자 이런비용들은 추가로 발생이 됩니다
자세하게 확인하시고 차질없이 준비하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
위 말씀하신 사항으로 보아 계약금 10% 중도금80%
잔금 10%로 보입니다. 중도금 이자 후불제로 보아
대출 만기 일자가 있을겁니다.
그 날에 맞춰 후불제로 이자 내시면 됩니다.
계약에 따라 맞춰서 따라 입금만 하면 되니 크게 어려울게 없습니다.
감사합니다.