안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
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Q. 자영업자의 권리금의 원리.. 권리금의 정의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.권리금이란임차 목적물이 갖는 특수한 장소적 이익의 대가 입니다.즉 점포의 장소적 이점이나 영업허가권의 대가로서 수수되는 금전과 같이 어떤 권리를 양수하는 대가로서 수수되는 금전입니다.감사합니다.
부동산
Q. 건축 인허가 등의 의제 와. 지구단위계획의 협의의제 란 뭐에요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인허가가 의제되는 경우에도 해당 인허가의 실체적요건에 해당하지 않으면 인허가가 의제되어서는 안되므로 의제 대상 인허가의 실체적 요건을 갖추었는지를 검토하기 위한 제도적 장치 입니다.감사합니다.
부동산
Q. 집 매매할때 계약시기 관련해서 궁금한게있어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이사갈 집이 삼일 정도 먼저 빠질려면 매매대금을 지불해야 하는데 기존집보다 더 비싼 집을 가는데 대금지불이 가능할지 모르겠습니다.삼일 정도 먼저 나가게 하려면 대금 지불해 줘야 합니다.현 상태에서는 어렵지 않을까 싶습니다.여유자금이 있어야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 1.5룸은 어떻게 정의해야 하는 것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1.5룸의 경우 방 하나에 거실이 추가 된 개념입니다.거실이라고 해서 아파트처럼 넓은 거실이 아닌 방 하나와 거실같은 공간 하나가 더 있다는 뜻 입니다.주방만 불리해도 침실에 음식냄새가 베지 않아 선호하는 경향이 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 구할 때 매매가 얼마인지 보는 방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고, 확정일자, 등기부등본과 집주인이 직접 계약서 작성하는지 이 정도만 보시면 전세사기 당할 염려는 적어집니다.전세가율 80% 정도면 안전하긴 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 세대원 없는 세대주도 주대담보대출 시 세대원 동의가 필요한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주담대 과정에서 세대원의 동의가 필요하지만 세대주면서 세대원이 없는 경우는 동의를 받지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 이주비 대출로 아파트 매매 대금으로 써도 됩니까
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집을 매매하는건 괜찮다고해도 입주일에 기존 매매했던 집을 매매하셔야 할 것 같습니다.여러모로 애매합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아버지 명의로된 전세집 명의변경 방법은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아버지 명의로 된 전세집 명의 변경 방법은 매매를 통한 방법과 증여를 통한 방법이 있습니다.둘다 취득세 정도 세금은 부담하셔야 합니다.감사합니다.
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Q. 지능형 도시 시스템이 발전하면 도시 거주자의 삶은 어떻게 향상 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지능형 도시 시스템이 발전하면양극화가 극심해 질 것으로 보입니다.지능형 도시 시스템을 이용할 수 있는 사람과 그렇지 못한 사람이 나뉠 것으로 보입니다.
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Q. 아파트 분양가는 언제 정해지는 건가요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주자모집공고가 나와야 분양가 확정이 됩니다.일반분양 일정이 나와야 알 수 있습니다.감사합니다.