안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 전용 면적이 같은 오피스텔과 주상복합 가격이 왜 차이가 나나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 태생적으로 입지적 한계가 있습니다.오피스텔은 주거지역보다 상업지 및 그 인근지역에 들어서는 경우가 많아 주거환경이 좋지 않습니다.그렇기에 가격차이가 나는 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 앞으로 금리인하 일어날거라는데 어떤점이 좋죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리인하가 되면 그 동안 물가상승률이 어느정도 마무리가 되고 시중에 돈이 풀리면서 자산가격 상승을 할 수 있기 때문에 좋다고 말하는 분들이 계십니다.하지만 금리인하의 역기능도 있기 때문에 무조건 좋다 나쁘다 말할 수 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세제도를 없앤다고 없어지게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라는 전세제도가 법제화 되어 있어 없어지기 쉽지 않습니다.그리고 전세제도의 순기능도 있기 때문에 무조건 없어져야 한다는 생각은 옳지 못합니다.감사합니다.
부동산
Q. 재건축 신탁방식 조합방식 중 상황별 유리한 선택은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 조합 방식의 장점1. 조합원의 의견을 적극 수렴2. 개발이익 조합의 귀속과 신탁 수수료 절감 이에 따른 조합의 이익을 극대화 가능합니다.조합 방식의 단점1. 상대적으로 전문성이 부족2. 조합 민원으로 인해 사업 지연성 큼3. 투명성 부족신탁방식의 장점1. 초기 자금 조달 유리2. 사업 진행 속도 빠름3. 투명하고 사업 진행 속도가 비교적 빠름신탁방식의 단점1. 신탁사의 높는 수수료2. 조합원의 의견반영 저하이렇게 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 지을때 몇년정도 사용 할 것으로 보고 짓나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 지을 때 딱 언지까지 사용년수 정해 놓고 짓지 않습니다.우리나라는 봄, 여름, 가을, 겨울 4계절이 있기 때문에 건물의 노후도가 빨리 옵니다.그렇기에 해외 다른 나라보다 재건축을 빨리 하고 싶어 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 집 앞에 농산물 시장이 생길 예정인데 집값이 오를까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농산물 시장이 들어선다고 해서 집값이 오르진 않습니다.하지만 없는 것 보단 생활편의가 올라가니 긍정적인 효과를 얻으실 수 있을 겁니다.감사합니다.
부동산
Q. 투자사기로 인해 대출금 갚을 형편이 안되는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본인명의만 압류가 들어옵니다.와이프 명의는 압류가 들어올 수 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세계약 2년이 되기전에 집주인이 바뀌어도 자동 2년 연장이 보장이 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집 주인이 바뀌어도 모든 권리가 새로운 집주인에게 넘어 갑니다.새로 바뀐 집 주인에게 계약갱신청구 하시면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 집주인 실거주시 바로 매매 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신 청구 거절 후 실거주 한다면 문제가 없는데바로 매매한다면 세입자분과 분쟁이 날 수 있으니신중하게 결정하시길 바랍니다.
부동산
Q. 상테크 컬쳐랜드 구입가격은 얼마가 적절한가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상테크 컬처랜드 구입가격은 현재 46,500정도에 나와 있는데 가끔 46,300~46,400도 핫딜도 뜹니다.최대한 할인 된 금액으로 구입하세요~