안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
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Q. 한국공인중개사협회 서식받을만한곳
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인터넷 검색하시면 부동산 월세 계약서 다운받으시길 바랍니다.꼭 한국공인중개사협회 서식이여야 될 필요는 없습니다.인터넷에 많으니 다운받으시길 바랍니다.
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Q. 월세 만기 일주일 전에 이사가는데, 만기일에 맞춰 보증금을 준다고 합니다. 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.만기일이 보증금 받아야 합니다.만기일에 보증금 돌려받지 못할 시 임차권 등기 후 이사가는 선택을 할 수 있는데 임차권 등기 한다고 하면 대부분 돌려줍니다.강하게 나가시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 등기부등본 봐주세요 ( 전세 5000만 원)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부상 문제는 없으나 매매가가 5천7백인 것으로 보아 전세금 5천만원은 살짝 애매하긴 합니다.하지만 경매들어가면 기본적으로 유찰 1~2번 나오기 때문에 전세금 5천만원 보존이 어려울 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 20년부터 현재까지 평당 준공비는 얼마나 올랐으며 24년도에는 작년대비 얼마나 증가하였나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정확한 수치는 알려드릴 수 없으나신반포는 평당 958만원 입니다.이전 2020년 평당 500~600만원 정도 인걸 감안하면 2배가까이 올랐습니다.감사합니다.
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Q. 국토부의 분양가상한제는 신규아파트 분양시 어떤 구체적인 방식으로 가격이 정해지는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양가는 건축비와 토지비로 구성됩니다.분양가 상한제는 정부의 강력한 분양가 억제 정책으로 정부가 상한을 정해 줍니다.감사합니다.
부동산
Q. 지금 지방에는 투자목적으로 집을 사면 안되는 시기인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지방도 지방 나름입니다.지방 거점도시 및 광역시 핵심지역은 서울과 시간차를 두고 꾸준하게 우상향 할 것으로 보입니다.양극화가 되고 있으니 신중한 투자 바랍니다.감사합니다.
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Q. 우리나라의 경우 집을 매매할 때 남향집을 선호하는편인데 왜 남향집을 선호하는 것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.남향은 여름에 바람들고 겨울에 해가 잘 듭니다.또한 바람이 잘 통해서 남향집을 선호 합니다.우리나라 기후에 적합한 향이 남향입니다.감사합니다.
부동산
Q. 가계약금은 통상적으로 얼마 정도가 적당한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가계약금은 통상 200만원 정도로 생각하시면 됩니다.법적으로 정해진 것이 아닌 상호 협의하에 금액을 정하는 것이기에100만원도 가능하며 300만원도 가능합니다.협의 하시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 정부가 서울수도권의 주택 지속상승에 이를 억제하기 위해 어떤 정책을 발표했나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대표적인 것이 1가구 2주택 세금 부과입니다.취득세 및 양도소득세 부분에서 세금 부과가 이루어졌습니다.하지만 정부의 기대와 달리 집 값 상승을 억누르지 못하는 것 같습니다.감사합니다.
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Q. 1번 생애최초로 청약당첨시 다시쓸수있는방법은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초로 청약 당첨되었다면 그 후 신혼부부 특별공급에 신청할 수 없습니다.감사합니다.