안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 시장에서 보증금을 최소화하거나 장기간 거주를 계획할 때 고려해야 할 전략은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금을 최소화하기 위해서는 좋은 입지에서 멀면 멀수록 보증금은 내려갑니다.본인 사정에 맞는 입지 좋은 전세매물을 구하시길 바랍니다.대출금 또한 정부 전세자금대출 이용하면 값싼 저리로 대출이 가능하니 이부분도 알아두셨음 합니다.
부동산
Q. 아파트 지하에 뭐가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 지하는 비상시 대피용으로 만들어졌으며각종 상하수도 등 아파트 필요설비가 지나갑니다.감사합니다.
부동산
Q. 보증금은 어떻게 정해지나요? 전세금의 환급 조건은 어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금의 주변 전세시세에 따라 정해집니다.집주인이 올리고 싶다고 올릴수도 없습니다.전세가 안나가기 때문입니다.시장경제 논리에 따라 보증금이 정해집니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 시장에서의 경제적 이점과 단점은 무엇인가요? 전세와 월세의 비교 장단점에 대해 설명해주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금이 적은 월세의 경우 보증금을 돌려 받지 못하는 상황이 발생할 수 있으며 매달 나가는 월세는 적지 않은 가계의 부담이 됩니다.전세의 장점은 낮은 금리로 대출이 가능하다는 점과 고정적으로 나가는 고정비를 아낄 수 있습니다.단점음 목돈이 들어간다는 점이 큽니다.감사합니다.
부동산
Q. 근저당과 융자는 무엇이 다른것잉가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.융자와 근저당 비슷해보이지만 다른 뜻입니다.융자는 대출로 보시면 됩니다.저당은 부동산이나 동산을 채무의 담보로 제공하는 것을 의미하며근저당은 계속적인 거래관계로 금액을 확정할 수 없을 때 채권채고액이란 것을 두고 담보하는 저당권 개념입니다.감사합니다.
부동산
Q. 형제간 전세자금 대출 가능할까요? 질문내용 한번 읽어봐주시고 답변주세요 ㅠㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.형제간 전세자금대출은 안되는 것으로 압니다.1금융 2금융 보험사 다 안되는 것으로 알고 있습니다.다만 매매간 매출은 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세계약시 월세가 선불인가요? 후불인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대부분 선불입니다.계약서에 적힌 날에 딱 내시면 됩니다.하지만 집주인과 협의하에 후불로 할 수 있으니 후불로 하고 싶으면 협의하시길 바랍니다.
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Q. 김포시 풍무동에서 평수가 가장 넓은 아파트가 어딘지 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘은 인터넷이나 어플로 검색이 가능합니다.호갱노노 어플이나 네이버 부동산 어플로 검색하면 됩니다.검색 추천드립니다.
부동산
Q. 전세말고 월세로 안된다는 집은 안가는게 맞나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.반전세나 월세로 변경이 안된다는 것 만으로 위험하다고 볼 수 없습니다.제가 보기에 근저당이 없으면 안전하다 봅니다.또한 전세보증보험 들어준다면 안전합니다.감사합니다.
부동산
Q. 신축 아파트 분양가가 계속 올라가면 기존 아파트도 그만큼 따라 올라갈까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신축아파트 분양가가 올라간다고 해서 주변 구축 및 아파트들이 따라서 가격이 올라가진 않습니다.매수세가 따라 붙어야하니 입지가 좋다면 따라 올라가겠으나 그렇지 않다면 따라가지 않습니다.그리고 신축 선호 현상으로 신축만 가격이 오를 수 있는 점도 생각하셔야 합니다.감사합니다.