안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 원룸 층간소음 집주인한테 얘기하면
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상층 이웃으로부터 발소리 등으로 인한 소음으로 인해 불편을 겪고 있는 상황이라면 다음과 같은 방법으로 대응할 수 있습니다:직접 대화: 먼저 이웃과 직접 대화하여 상황을 설명하고 문제를 해결할 수 있는 방안을 찾는 것이 좋습니다. 대화할 때는 상대방의 감정을 존중하고 공손하게 진행해야 합니다. 이웃이 어떤 소음을 발생시키고 있는지 구체적으로 언급하고, 함께 솔루션을 찾을 수 있도록 노력해야 합니다.집주인과의 대화: 이웃과의 대화로 문제가 해결되지 않을 경우, 집주인에게 상황을 보고하고 도움을 요청할 수 있습니다. 집주인은 부동산 소유자로서 건물 내의 주거 환경을 유지하기 위해 조치를 취할 의무가 있습니다.관련 법규 확인: 소음 문제는 주거환경에 대한 법적인 문제가 될 수 있습니다. 따라서 관련 법규를 확인하고 이를 바탕으로 상황을 해결하는 방법을 고려할 수 있습니다. 대부분의 지역에는 소음 규제에 관한 법규가 있으며, 이를 위반하는 경우 법적 조치를 취할 수 있습니다.소음 저감 조치: 상층 이웃으로부터의 발소음을 줄이기 위해 집안에 소음 저감 장치를 설치하거나, 카펫을 깔거나, 신발을 신지 않고 생활하는 등의 방법을 고려할 수 있습니다.중재기구나 관할 당국에 문의: 만약 위의 방법들이 효과가 없을 경우, 주변에 있는 중재기구나 관할 당국에 문의하여 상황을 보고하고 조치를 취할 수 있도록 요청할 수 있습니다.
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Q. 주택 사전청약을 하는것이 유리할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사전청약이 유리할 수도 있고 유리하지 않을수도 있습니다. 각자 자산과 사정이 다르기에 본인 기준에 맞게 청약하시는게 좋습니다.
부동산
Q. 묵시적계약은 집주인에게 연락하지 않아도 되는가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.묵시적갱신이 된다면 기존 계약이 갱신 된 것으로 보게 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 3자녀이면 받을 수 있는 부동산 관련 혜택이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대표적인 것이 아파트 분양 청약 시 다자녀 특별공급이 있습니다.주택 청약할 때 이점이 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 상가계약시 권리금도 중계수수료를 내야되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법적으로 중개수수료에 상가권리금이 포함되는지 여부는 일반적으로 중개계약에 명시되어 있습니다.상가권리금이 중개수수료에 포함된 경우:중개인과 임대인 또는 임차인 간의 중개계약서에 명시되어 있을 수 있습니다.중개인이 상가권리금을 중개서비스의 일부로 간주하여 중개수수료에 포함시키는 경우, 중개수수료에 상가권리금이 포함됩니다.상가권리금이 중개수수료에 포함되지 않는 경우:중개인과 임대인 또는 임차인 간의 중개계약서에 명시되어 있지 않는 경우, 중개수수료에 상가권리금이 포함되지 않습니다.이 경우, 중개인은 중개서비스에 대한 수수료를 별도로 받을 수 있습니다.
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Q. 70대 무직여성도 대출이 가능할까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1금융권에서는 대출 안해줄 확률이 큽니다. 담보대출이여도 소득심사를 보기 때문입니다.감사합니다.
부동산
Q. 조합원으로 아파트 계약해서 건설사랑 도급계약까지 끝난 상태입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.알 수 없다는게 정답일 겁니다. 도급계약을 맺어도 그 사이 문제가 발생하면 사업진행이 멈추기 때문입니다.일반적으로 일반분양 후 착공부터 준공까지 3년 입니다.
부동산
Q. 상가주택과 일반상가는 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가주택과 일반상가는 주로 사용 목적과 관련된 차이가 있습니다. 아래는 각각의 주요 특징과 차이점을 설명한 것입니다:용도:상가주택(Commercial Residential Mixed Use Property): 주택과 상업시설이 혼합된 건물로, 일반적으로 지상층에는 상가나 사무실이 위치하고 상층에는 주거 공간이 마련되어 있습니다. 주거용이지만 상업적 활동도 수행할 수 있습니다.일반상가(Commercial Property): 주로 상업적 목적으로 사용되는 건물이며, 상가, 사무실, 식당, 상점 등이 위치할 수 있습니다.법적 지정:상가주택은 주거 및 상업적 활동을 함께 수행할 수 있도록 설계된 건물로, 건축법이나 관련 규정에 따라 혼합용도로 지정됩니다.일반상가는 주로 상업적 활동을 위해 사용되는 건물이므로, 상업용 지역에 위치하는 경우가 많습니다.세금 및 규제:상가주택은 주거 및 상업용으로 사용되므로 주거용 부분과 상업용 부분에 대해 각각 주거세와 상가세가 부과됩니다.일반상가는 주로 상업적 목적으로 사용되므로 상가세가 부과됩니다.시장가치:일반적으로 상가주택은 주거 및 상업적 용도를 결합하여 다양한 수요를 끌어내므로 상대적으로 높은 시장가치를 갖을 수 있습니다.반면에 일반상가는 주로 상업적 목적으로 사용되므로 시장가치는 해당 지역의 상업 부동산 시장 조건과 수요에 따라 달라집니다.이러한 차이점들은 지역에 따라 다를 수 있으며, 건물의 특성과 용도에 따라 다른 법적 및 금전적 영향을 가질 수 있습니다. 따라서 부동산 투자나 거주를 고려할 때 이러한 요소들을 고려하는 것이 중요합니다.
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Q. 최근 부동산 하락의 지접적인 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집값 하락의 직접적인 원인은경기 침체와 지난 부동산 가격의 급격한 상승의피로감 입니다.
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Q. 이사를 가야하는데 전세계약 집주인이 보증금을 바로 못준다고 하면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.내용증명 보내시고 무조건 계약에 맞게 보증금 빼달라고 하셔야 합니다. 끌려다니지 마시고 달라하세요.마지막은 소송을 통한 구제 밖에 없습니다.