안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
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Q. 전세 대출 신용보증이 있으면 100% 안전한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.100% 안전하지는 않습니다. 다양한 변수가 있기 때문입니다.히지만 보증보험을 들면 대부분 안전하니 전세보증보험을 드시길 바랍니다.
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Q. 매매 계약서를 적고 전입 신고를 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 잔금을 치루고 이사를 오신 후 전입신고를 하시면 됩니다.감사합니다..
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Q. 월세 계약 후 언제까지 입주해야된다는 사항이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약은 상호 당사자의 협의로 이뤄지기 때문에 잔금을 치르고 임대인과 협의를 통해 입주일은 따로 결정해도 됩니다.감사합니다.
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Q. 재건축이나 재개발에 참여하려면 어떤 점들을 조심해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축이나 재개발 프로젝트에 참여하려는 경우, 몇 가지 주의할 점들이 있습니다. 아래는 주요한 사항들입니다:정보 수집: 먼저 해당 재건축이나 재개발 프로젝트에 대한 정보를 충분히 수집해야 합니다. 건축사업주(건설사), 관련 법규, 사업 일정, 예상 비용 등을 파악해야 합니다.계약 검토: 프로젝트에 참여하기 전에 관련 계약서를 정확히 검토해야 합니다. 계약 조건, 권리 및 의무, 책임 등을 명확히 이해해야 합니다.재무 상황 파악: 자신의 재정 상황을 면밀히 검토하고 프로젝트에 따른 비용을 정확히 계산해야 합니다. 예상치 못한 비용 부담이 발생하지 않도록 주의해야 합니다.법적 검토: 프로젝트에 참여하기 전에 관련 법률 및 규정을 검토해야 합니다. 특히 재건축이나 재개발에는 건축법, 토지주택법, 건축법 등 다양한 법률이 관련되어 있습니다.건설사 신뢰도 검토: 참여하려는 재건축이나 재개발 프로젝트를 수행하는 건설사의 신뢰도를 확인해야 합니다. 과거의 프로젝트 실적, 신뢰성, 안정성 등을 고려해야 합니다.투자 리스크 평가: 재건축이나 재개발 프로젝트는 투자 리스크가 있을 수 있으므로 이를 신중히 평가해야 합니다. 시장 상황, 재건축 혹은 재개발 프로젝트의 성공 가능성 등을 고려하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.주변 환경 고려: 재건축이나 재개발 프로젝트가 주변 환경에 미치는 영향을 고려해야 합니다. 인근 주민들과의 소통과 협력이 중요합니다.
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Q. 사전청약에 당첨되었는데 다른 청약도 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사전청약에 당첨된 경우, 다른 주택에 대해서도 청약을 진행할 수 있는지 여부는 해당 주택의 사전청약 공고나 관련 규정에 따라 다를 수 있습니다.보통 사전청약에 당첨되었을 때, 해당 주택의 분양 계약 체결 전까지는 다른 주택에 대한 일반적인 청약 참여가 가능한 경우가 많습니다. 그러나 분양 계약을 체결하고 나면, 일반적으로 다른 주택에 대한 사전청약이나 일반 청약에는 참여할 수 없습니다.
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Q. 신생아 특공 소득조건 제한이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 부부 특공 소득기준을 1인 가구 소득의 140%에서 200%로 두 배까지 상향토록 하였으며, 이를 통해 결혼하는 것이 미혼일 때보다 불리했던 점을 크게 개선할 수 있을 것으로 보입니다.
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Q. 상속등기와 확정일자.. 어떻게 해야할까요…?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.약을 체결한 경우에는 여러 가지 법적인 문제가 발생할 수 있습니다. 이러한 상황에서는 보호를 받기 위해 몇 가지 주의해야 할 사항이 있습니다:확정일자를 받지 않은 이유 이해: 주민센터에서 확정일자를 받지 않은 이유는 법적으로 보호를 받지 못할 수 있다는 것을 알려주신 것일 것입니다. 상속 등기가 완료된 후에 확정일자를 받는 것이 법적으로 안전할 수 있습니다.상속 등기 완료 후 확정일자 받기: 상속 등기가 완료된 후에 확정일자를 받는 것이 바람직합니다. 상속 등기가 완료된 후에는 해당 재산의 소유자로서 법적인 권리와 의무를 확정할 수 있습니다.임시 대책 탐색: 상속 등기가 완료될 때까지의 임시 대책이 필요할 수 있습니다. 이 경우, 임대인의 상속인과 협의하여 임시적으로 임대차 계약을 체결하는 것이 가능할 수 있습니다. 그러나 이 경우에도 법적인 위험이 있으므로 법률 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.법률 상담: 이러한 상황에서는 법률 전문가와 상담하는 것이 가장 좋습니다. 상속 등기 및 임대차 계약 등 법적인 측면에서의 위험을 최소화하고 안전한 방법을 찾을 수 있도록 도와줄 것입니다.
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Q. 청약관련 무주택기간 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼집 구매와 청약 관련하여 당신의 질문에 대한 답변을 드리겠습니다.남자가 주택이 있으나, 무주택여부로 되나요?일반적으로 주택 소유 여부는 무주택 가구에 해당하는지 여부를 결정하는 중요한 요소 중 하나입니다. 그러나 공시지가가 낮고 시골에 위치한 주택의 경우에는 해당되지 않을 수 있습니다. 무주택여부는 소득과 재산 상태 등을 고려하여 정해지며, 상세한 기준은 해당 지역의 행정기관이나 주택청약 관련 담당 부서에 문의하여 확인하는 것이 좋습니다.무주택 기간은 주택청약 신청 시 해당하는 기간을 말하며, 일반적으로 최근 5년 동안 주택을 소유하거나 청약 대상 주택을 소유한 경우에는 무주택 가구로 인정되지 않을 수 있습니다.신혼특공으로 청약을 하려면 조건이 어떻게 되는지?신혼특공은 신혼부부가 청약 시 특별 혜택을 받을 수 있는 제도입니다. 일반적으로 무주택 신혼부부가 해당합니다.남자가 상속으로 받은 주택의 경우, 해당 주택을 판매하거나 어머니께 소유권을 넘겨야 할 수 있습니다. 주택을 어머니께 넘겨서 여러분이 무주택자가 될 경우, 신혼특공 혜택을 받을 수 있습니다.또한 신혼특공으로 청약을 하려면 해당 지역의 청약조건을 충족해야 합니다. 일반적으로 해당 지역의 주택 청약조건 및 신혼특공에 관한 정보는 해당 지역의 주택 관련 담당 부서나 공공기관 웹사이트에서 확인할 수 있습니다.
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Q. 노후아파트는 몇년이상이 지나야 재건축을 할수가 있는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축의 경우 도시 및 주거환경정비법에그 법령이 있게 되고 리모델링의 경우주택법에 적용을 받습니다.허용 년수는 재건축의 경우 준공후 30년 이후에 가능 하며리모델링의 경우 준공후 15년 이후 부터 가능 합니다.그리고 같이 살고 있는 주민들의 동의도 필요한데요재건축의 경우 주민의 4/3이상의 동의가 필요하고리모델링의 경우 3/2이상의 동의가 필요 합니다.
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Q. 전세보증보험 계약기간까지만 보장되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증보험 계약의 보장 기간은 일반적으로 계약서에 명시되어 있습니다. 전세보증보험은 일반적으로 보증 기간 동안 임차인이 임차료를 납부하지 않거나 기타 임차 조건을 위반할 경우 전세금을 보호하는 보험입니다.묵시적 연장 또는 계약의 연장 여부는 해당 계약서와 관련 법률에 따라 달라질 수 있습니다. 보통 전세보증보험 계약에서는 보증 기간이 만료되면 자동적으로 계약이 종료되거나 재계약을 위한 조건이 제공됩니다.일반적으로 전세보증보험 계약에서는 보증 기간 만료 전에 임차인이 계약을 연장하고자 할 경우, 새로운 계약 조건과 보증료 조정 등을 협의하여 재계약을 하게 됩니다. 따라서 보장 기간이 만료되면 보험사와의 새로운 계약이 필요할 수 있습니다.