안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산용어 같은데 초피와 임장의 뜻이 뭔지 궁금해요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.초피는초기 프리미엄의 줄임말로일반 분양 후 처음 프리미엄이 얼마냐 물어보는 것이며임장은 부동산에 직접 가본다라는 의미입니다.
부동산
Q. 주택청약 순위 아는 법 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.순위를 알지 못하며청약점수를 통한 당첨과 미당첨으로 나눠집니다.청약통장은 점수제 통장입니다.
부동산
Q. 주상복합 아파트에 상가가 공실로 있으면 세입자에게 영향이 가나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가 공실이면 상가 이용하기 불편해집니다.또한 관리비가 올라갈 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신이라는 단어의 뜻이 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이란기존 임대차 계약을 했을 때 계약기간 만료가 되고 서로 아무런 말이 없었다면 기존계약이 연장 된 것으로 보는 것입니다.
부동산
Q. 아파트 매도 후 부동산측에서 생활하자 수리비를 반반 부담하라합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매수인과 협의를 하셔야 될 것 같습니다.타일 크렉정도는 눈에 보였을 듯한데누수 부분이 아니면 협의를 하시는게 좋습니다.
부동산
Q. 전세 재계약 6개월 전에 나가겠다는 연락을 하였지만 집주인이 전세금을 돌려줄 수 없다고 한다면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.내용증명 보내시고그래도 안준다면 소송을 통한 구제 방법 밖에는 답이 없는 것 같습니다.
부동산
Q. 아파트 재건축을 할 수 있는 조건은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 중요한 것이 사업성입니다.조합원과 시공사가 이득이 나야 재건축이 가능합니다.
부동산
Q. 사전청약 당첨권을 양도할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.양도 할 순 없습니다.불법적으로 양도할 수 밖에 없는데 추천하지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 재건축, 리모델링은 빨리 할수록 좋은 것일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장 단점이 있습니다.지금은 빨리 하는 것이 유리합니다.사업성이 떨어질 수 있기 때문입니다.
부동산
Q. 외국인도 한국에서 집을 살수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.예, 외국인도 한국에서 집을 구매할 수 있습니다. 한국의 부동산 시장은 국제적으로 개방되어 있으며, 외국인에게도 부동산 소유권을 부여합니다. 다만, 일부 규제와 제한 사항이 존재할 수 있으므로 이를 준수해야 합니다.일반적으로 외국인이 한국 부동산을 구매하려면 다음 사항을 고려해야 합니다:주민등록번호 또는 외국인등록증: 한국에서 부동산을 구매하려면 주민등록번호나 외국인등록증이 필요합니다.금융 거래 규제: 외국인이 한국 부동산을 구매하려면 대부분의 경우 한국 은행에 외화를 환전해야 합니다. 외화 환전은 외국인 거주자에게 일정 규모의 자금 이체를 허용하고 있습니다.부동산 법률 규제: 일부 특정 지역이나 부동산 유형에는 외국인 투자에 대한 추가 규제가 적용될 수 있습니다. 이를 확인하기 위해 부동산 법률에 대해 충분히 알아두는 것이 중요합니다.세금 및 수수료: 부동산 구매시 부가세, 등록세, 등기부 등록료 등의 부가 비용이 발생할 수 있습니다. 이러한 비용은 부동산 가격 외에 추가로 부담해야 할 수 있습니다.