안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 리츠 투자에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 투자 신흥시장의 일부분으로, 리츠(Real Estate Investment Trusts)는 투자자들이 부동산 관련 자산에 투자할 수 있는 방법 중 하나입니다. 일반적으로 리츠는 상업용 부동산에 투자하는데 사용되며, 사무실, 상점, 아파트, 호텔 등 다양한 유형의 부동산을 보유하고 운영할 수 있습니다. 이러한 부동산은 임대료나 임대 소득, 부동산 가치의 증가 등을 통해 수익을 창출합니다.리츠는 일반적으로 다음과 같은 특징을 갖습니다:일반 개인 투자자에게 접근 가능: 소액 투자자들도 상대적으로 쉽게 리츠에 투자할 수 있습니다. 주식 시장에서 주식으로 거래되기 때문에 주식 계좌를 통해 투자할 수 있습니다.수익 구조: 리츠는 부동산 임대료나 매매 수익 등으로부터 수익을 창출합니다. 이 수익은 주주들에게 배당 형태로 분배됩니다.디버덴드: 주식으로 거래되기 때문에 리츠는 배당을 지급하며, 이는 주주들에게 수익을 제공합니다. 리츠는 보통 높은 배당률을 제공하기 때문에 수익을 추구하는 투자자들 사이에서 인기가 있습니다.부동산 가치의 변동: 부동산 시장의 변동성에 따라 리츠의 가치도 변동될 수 있습니다. 또한 리츠가 운영하는 부동산의 가치나 수입이 감소하면 배당이 감소할 수 있습니다.리스크: 부동산 시장의 변동성과 물리적인 부동산에 대한 리스크는 리츠 투자의 주요한 위험 요인입니다. 또한 경제적인 요인이나 금리 변동 등도 리츠의 수익에 영향을 미칠 수 있습니다.리츠에 투자하는 방법은 다음과 같습니다:주식 거래: 리츠는 증권거래소에서 주식으로 거래됩니다. 주식 계좌를 통해 해당 주식을 구매할 수 있습니다.리츠 펀드: 리츠 펀드는 여러 개의 리츠를 한 번에 보유하는 투자 방법입니다. 이를 통해 리츠 투자의 다양성을 확보할 수 있습니다.온라인 플랫폼: 몇몇 온라인 플랫폼을 통해 리츠에 직접 투자할 수도 있습니다. 이를 통해 투자자들은 간단하고 투명하게 리츠에 투자할 수 있습니다.
부동산
Q. 공유재산(매점)계약 6개월 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공유재산(매점) 계약의 기간은 국가 및 지역에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로 공유재산이나 매점을 운영하는 계약은 상대적으로 짧은 기간으로 설정될 수 있습니다. 그러나 6개월의 계약이 가능한지 여부는 해당 규정과 임대인 또는 소유주의 정책에 따라 달라집니다.
부동산
Q. 가건물(불법증축물)이 있는 경우 임대할때 어떤식으로 명시 해야 하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건물이 불법 증축물인 경우, 임대 계약서에 이를 명시하는 것이 중요합니다. 이것은 건물의 상태에 대한 투명성을 제공하고 임차인이 임대하는 부동산의 모든 측면을 이해할 수 있도록 도와줍니다. 명시해야 할 사항은 다음과 같습니다:불법 증축물에 대한 설명: 임대 계약서에는 건물이 불법 증축물임을 명확히 기술해야 합니다. 이것은 임차인이 그 사실을 알고 있는지 여부를 확인하고, 임대 조건에 동의하는 데 도움이 됩니다.법적 책임에 관한 내용: 건물이 불법 증축물이라는 사실은 임대인과 임차인 간의 법적 책임에 영향을 미칠 수 있습니다. 임대 계약서에는 이러한 책임에 대한 세부 내용을 명시해야 합니다.정부 규제 및 조치: 불법 증축물은 관련된 지방 정부 규제나 법률에 따라 조치를 취할 필요가 있을 수 있습니다. 임대 계약서에는 이러한 규제 및 조치에 관한 정보를 포함해야 합니다.면책 조항: 임대인은 불법 증축물로 인한 어떠한 문제나 손해에 대해서도 책임을 면할 수 있는 조항을 포함시킬 수 있습니다. 그러나 이러한 조항은 관련 법률에 따라 제한될 수 있으므로 법률적인 자문을 받는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 공공임대주택 하고 민간임대주택 하고 차이가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네, 공공임대주택과 민간임대주택 사이에는 몇 가지 중요한 차이가 있습니다.소유주:공공임대주택: 정부 또는 지방 정부가 소유하고 운영합니다.민간임대주택: 개인이나 기업이 소유하고 운영합니다.임대 조건 및 가격:공공임대주택: 저렴한 임대료를 제공하여 소득이 낮은 가정들에게 주로 제공됩니다.민간임대주택: 시장에 따라 가격이 변동되며, 시장 임대료가 적용됩니다.관리 및 유지 보수:공공임대주택: 정부 또는 지방 정부가 유지 보수 및 관리를 책임집니다.민간임대주택: 소유주가 유지 보수 및 관리를 책임집니다.대기 기간 및 자격:공공임대주택: 보통 대기 기간이 있으며, 소득 수준이나 기타 요건을 충족해야 합니다.민간임대주택: 시장에 따라 다르지만, 일반적으로 대기 기간이 짧고 자격 요건이 덜 엄격합니다.법적 규제:공공임대주택: 정부 또는 지방 정부의 규제를 받습니다.민간임대주택: 시장 규칙과 관련 법률 및 규제에 따라 운영됩니다.
부동산
Q. 부동산 거래시 반드시 부동산 공인중개사를 거쳐서 해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직거래 하셔도 됩니다.중개사를 끼는 이유는 조금 더 안전한 거래를 하기 위해서 입니다.
부동산
Q. 일구 구역이 모아주택의 동의요건을 충족하지 못하는 경우에 모아타운 개발은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주민이 참여하는 모아타운 개발의 경우, 일반적으로 주민들의 합의와 협력이 필요합니다. 주민들의 입안 모아 "타운" 개발을 추진하는 경우, 모아 "주택"의 신청 및 조합설립 또는 주민합의체 구성 동의요건이 충족되어야 합니다.따라서 A지역의 a, b구역이 충족하지 않고 c, d구역만 충족된다면, 일반적으로 a, b구역은 개발을 진행하지 않고 c, d구역만 개발이 진행될 수 있습니다. 이는 해당 지역의 주민들과 관련 당국 간의 합의와 협력에 따라 결정되는 사항입니다.
부동산
Q. 시 땅을 매수하려고 하는데 측량비는 누가 내어야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래 시에는 일반적으로 측량비용은 구매자가 부담하는 경우가 많습니다. 토지를 매수할 때 측량비용은 구매자가 해당 토지의 크기, 위치, 지형 등에 따라 발생하는 비용으로, 측량을 수행하는 전문가에게 지불됩니다.그러나 특정 상황에 따라 측량비용을 판매자와 구매자가 합의하여 분담하기도 합니다. 이는 거래 당사자 간의 협상에 따라 결정되며, 계약서나 합의서에 명시되어야 합니다.따라서 토지를 매수하려는 경우, 측량비용에 대한 구체적인 조건은 거래 당사자 간에 협의하여 결정되어야 합니다. 필요한 경우 중개사나 법률 전문가와 상담하여 해당 거래에 관련된 모든 비용을 명확하게 이해하고 합의하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 토지대장과 임야대장의 차이가 뭔지 알 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지대장과 임야대장은 둘 다 부동산에 대한 등기 정보를 기록하는 문서이지만, 그 내용과 용도에서 차이가 있습니다.토지대장 (토지도면등본):토지대장은 토지의 소재지, 면적, 지목, 소유자 등 토지에 관한 기본 정보를 기록한 문서입니다. 토지대장에는 각 토지의 지번, 면적, 지목(토지의 용도), 소유자, 지목 변경 이력 등이 포함됩니다.주로 도시 및 농촌 지역의 토지에 대한 정보를 기록합니다. 주택, 상가, 공장 등이 있는 토지나 농경지 등의 정보가 포함됩니다.임야대장 (임야도면등본):임야대장은 주로 농경지나 산림지 등의 토지에 대한 등기 정보를 기록한 문서입니다. 농지나 산림지 등 특정 용도로 사용되는 토지에 대한 기본 정보가 포함됩니다.임야대장에는 주로 농지의 소재지, 면적, 임야의 명칭, 소유자 등이 포함됩니다. 농지의 특성에 따라 작물 재배 현황 등의 정보도 기록될 수 있습니다.요약하면, 토지대장은 일반적인 도시나 농촌 지역의 토지에 대한 등기 정보를 포함하고 있으며, 임야대장은 주로 농경지나 산림지 등 특정 용도로 사용되는 토지에 대한 등기 정보를 포함합니다.
부동산
Q. 월세 사는데 하수구뚫은비용은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.하수구가 공동으로 관리하는 배관이면 세대에서 1/N로 나눠내야 합니다. 공동 관리이기 때문입니다.
부동산
Q. 중기청 전세대출 신청시 현 거주지와 등본상 거주지 제한이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중기청 전세대출의 경우, 일반적으로 현 거주지나 등본상의 거주지에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 이는 해당 대출 상품의 세부 조건 및 기준에 따라 다를 수 있습니다.보통은 신청자가 중기청 전세대출을 신청할 때, 현재 거주하는 주소나 등본상의 주소를 확인하고 이에 대한 제한이 있는 경우가 많습니다. 특히 중기청 전세대출의 경우 지역별로 차등적으로 대출 한도나 조건이 적용될 수 있으므로, 신청 전 해당 기준을 확인하는 것이 중요합니다.