안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 모아주택과 모아타운의 차이점이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다."모아주택"과 "모아타운"은 주택 시장에서 자주 듣는 용어 중의 하나입니다. 이 두 용어는 서로 다른 개념을 나타내며, 각각 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다:모아주택 (Multi-family Housing):모아주택은 여러 가구가 한 건물 내에 공동으로 거주하는 주택 형태를 말합니다. 일반적으로 아파트나 콘도민엄과 같은 다주택 주택 유형을 지칭합니다.모아주택은 일반적으로 여러 개의 독립적인 주택 유닛이 건물 내에 있으며, 주로 도시 지역에서 발견됩니다.각 주택 유닛은 별도의 주방, 욕실 및 생활 공간을 갖추고 있으며, 주로 임대 또는 판매를 위한 것입니다.모아타운 (Master Planned Community):모아타운은 광범위한 지역에 걸쳐 계획적으로 개발된 주거 지역으로, 주택뿐만 아니라 다양한 편의 시설과 공공 시설도 함께 포함됩니다.모아타운은 단순히 주택만을 위한 개발이 아니라, 주택, 상업 시설, 공원, 학교, 병원, 쇼핑몰 등 다양한 시설이 조화롭게 결합된 종합적인 도시 구역을 의미합니다.주거 단지뿐만 아니라 인프라, 교통, 자연환경 등을 고려하여 종합적으로 계획되어 있어 편리하고 안전한 주거 환경을 제공합니다.
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Q. 금리를 인하하게 되면 부동산 시장에는 어떤 변화가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 구매 증가: 금리가 인하되면 주택 구매에 대한 금융 비용이 감소하므로 많은 사람들이 주택을 구매하는 경향이 늘어날 수 있습니다. 이는 주택 시장에 수요를 증가시키는 요인이 될 수 있습니다.모기지 대출 증가: 금리가 내려가면 모기지 대출의 이자 비용이 감소하게 됩니다. 따라서 대출 신청이 증가할 수 있으며, 이는 부동산 시장에 유입되는 자금을 증가시킬 수 있습니다.주택 가격 상승: 수요가 증가하면서 주택 가격이 상승할 수 있습니다. 이는 잠재적인 구매자들이 증가함에 따라 주택 가격에 대한 경쟁이 늘어나기 때문입니다.투자 부동산 시장: 금리 인하는 투자 부동산 시장에도 영향을 미칠 수 있습니다. 낮은 금리로 인해 부동산 투자 수익률이 높아지므로 투자자들이 부동산에 투자하는 경향이 늘어날 수 있습니다.소비 심리 개선: 금리 인하는 대출 이자 비용이 감소하므로 소비자들의 구매력이 증가할 수 있습니다. 이는 부동산 시장을 둘러싼 다양한 부가적인 산업에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
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Q. 등기필증 잃어버렸을때 매도매수 어떻게 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 쉽고 간편한 방법은등기소 방문해서 본인 확인 후 등기관이 작성해 주는 조서를 받는 것입니다.
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Q. 지역주택조합이라는것이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지역주택조합이란 그 조합원들이 땅을 구매해서 아파트를 짓는 것을 말합니다.쉽게 설명해서 아파트 공동구매 입니다.하지만 의견 대립 조합원 비리 등 문제가 많습니다.
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Q. 아파트 청약에는 순위가 있다고 하던데 그런 순위는 어떻게 정해지나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 당첨은추첨제와 가점제가 있습니다.추첨은 큰 평수에서 많이하며 가점제는 국민평형 이하에서 많이 합니다.가점은 무주택 기간, 가족원의 구성, 청약통장 납입 기간 등 여러 요소를 검토합니다.
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Q. 월세와 전세 차이를 자세하게 알려주실 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세는 월마다 세를 내는 것이며전세는 2년거주하고 한꺼번에 세를 내는 겁니다.감사합니다.
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Q. 월세집 알아볼때 임대인의 대출이 어느정도일때 안전하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세는 보증금이 적어서 안전한 편입니다.너무 걱정마시고 대출 비중이 50%미만 정도만 되도 안전합니다.
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Q. 부동산에서 베란다, 발코니, 그리고 테라스는 어떻게 정의되고 차이가 나나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.베란다, 발코니, 그리고 테라스는 모두 실외 공간을 의미하지만, 조금씩 차이가 있습니다.베란다: 주택이나 아파트의 건물 외부에 있는 협소한 공간으로, 일반적으로 건물의 일부를 감싸고 있는데, 보통은 천장과 측면이 부분적으로 가려져 있습니다.발코니: 베란다보다는 넓은 공간으로, 건물의 벽에 붙어 있으며 건물 외부로 튀어나와 있습니다. 주로 집안으로 나가는 문이 있고, 측면과 천장은 대부분 개방되어 있습니다.테라스: 일반적으로 지상에서 높이가 있으며, 특히 땅 위에 있는 실외 공간입니다. 발코니보다 더 크고 넓은 경우가 많고, 가드닝, 야외 식사, 쉬는 공간으로 활용될 수 있습니다.
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Q. 전세 계약만료 이사 시 보증금 및 이상 일정 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.보증금과 이사는 동시이행 관계이기 때문에보증금 받는 동시에 이사하시면 됩니다.
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Q. 청약 당첨되면 현재 주택담보대출 꼭 갚아야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.담보물이 변경되는 것이기에 기존 대출을 갚고 이사갈 담보물 저당 잡아 다시 대출 받아야 합니다.