안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 저희 부부가1주택인데 무주택70세 어머니봉양을위해 1주택 더 구입시 2주택임에도 비과세가 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본인 명의로 1주택이 있는 상태에서 주택을 구입한다면 2주택이 되므로 비과세가 되지 않습니다.명의를 부모님 명의로 하시면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 낀 매매 물건 보증보험 안되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 전세가 있으면 대출 심사 시 선순위 채권자가 있기 때문에 대출 받기가 어렵습니다.감사합니다.
부동산
Q. 인구가 점점 줄어듦에 따라 부동산의 수요가 감소
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일본의 부동산 시장에서의 사례를 예로 들었을 때, 인구 감소는 부동산 수요에 영향을 줄 수 있습니다. 인구 감소로 인해 주거 수요가 감소하거나 빈집 문제가 심화될 수 있으며, 이는 부동산 가격 하락의 한 요인이 될 수 있습니다. 그러나 부동산 시장은 다양한 요인에 의해 영향을 받으며, 단순히 수요-공급 원리에만 의존할 수 없습니다. 여기에는 다음과 같은 이유들이 있습니다:투기 및 투자 수단: 부동산은 안정적이고 상대적으로 안전한 투자 수단으로 인식됩니다. 특히 부동산 가격의 상승이 예상되는 지역이나 장기적인 투자 수익을 기대할 수 있는 지역에 투자하는 경우가 많습니다.월세 수입: 부동산 투자는 임대 수입을 얻을 수 있는 것으로도 인기가 있습니다. 부동산을 소유하고 임대하여 월세 수입을 얻는 것은 안정적이고 지속적인 수입원이 될 수 있습니다.자산 다양화: 투자 포트폴리오를 다양화하기 위해 부동산에 투자하는 경우가 많습니다. 주식이나 채권 등과 같은 다른 자산과 함께 부동산을 보유함으로써 투자 위험을 분산시키고 안정성을 높일 수 있습니다.인플레이션 대응: 부동산은 인플레이션에 대응하는데 유리한 자산으로 여겨질 수 있습니다. 인플레이션이 상승할 경우 부동산 가격 또한 상승하는 경향이 있어, 자산 가치를 보호하고 수익을 창출할 수 있습니다.장기적인 가치 향상: 일부 지역에서는 인구 감소와는 별개로 경제적, 인프라적 발전이 예상되어 부동산 가치가 상승할 것으로 예상될 때 투자자들은 장기적인 시선으로 부동산에 투자할 수 있습니다.이처럼 다양한 이유로 인해 부동산은 투자자들에게 여전히 매력적인 자산으로 인식되며, 인구 감소 등의 요인이 부동산 시장에 영향을 줄 수 있지만, 부동산 시장은 다양한 요인들이 복합적으로 작용하며 그 특성이 다양하게 나타납니다.
부동산
Q. 배우자가 결혼 전, 주택을 소유하였거나 청약에 당첨된 이력이 있는 경우, 결혼 후에 특별공급 청약을 신청할 수 있는 지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국에서는 특별공급(공공임대, 행복주택 등)을 신청할 때, 신청자 및 해당 가구의 부양 의무자들의 주택 소유 여부가 철저히 확인됩니다. 이 때 배우자의 주택 소유 여부나 청약 이력이 해당 가구의 자격에 영향을 미칠 수 있습니다.결혼 전 주택 소유: 배우자가 결혼 전에 주택을 소유했다면, 이는 청약 가구의 주택 소유 여부에 포함될 수 있습니다. 따라서 해당 가구가 특별공급을 신청할 때에는 배우자의 주택 소유 여부가 고려될 수 있습니다.결혼 전 청약 당첨 이력: 만약 배우자가 결혼 전에 청약에 당첨되어 주택을 보유했다면, 이 또한 해당 가구의 주택 보유 이력에 영향을 줄 수 있습니다. 이 경우에도 특별공급을 신청할 때에는 해당 이력이 고려될 수 있습니다.따라서 결혼 후 특별공급 청약을 신청할 때에는 배우자의 주택 소유 이력이나 청약 당첨 이력이 해당 가구의 자격에 영향을 미칠 수 있습니다. 이는 청약 공고에 명시된 자격 요건에 따라 다를 수 있으므로, 실제로 신청할 때에는 해당 공고를 자세히 확인하는 것이 중요합니
부동산
Q. 앞으로의 부동산 전망이 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로의 부동산 전망은 그 누구도 알 수 없습니다.개인적으로 예측한다면 하락기가 장기가 지속된 후 인플레이션 압박으로 인해 상승하게 될 것 같습니다.
부동산
Q. 전세보증금을 올릴 때, 새로 계약서를 쓰고 전세권 설정을 다시 해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세계약 갱신 시에는 전세보증금을 조정하고자 할 경우, 일반적으로 다음과 같은 절차를 따릅니다. 그러나 이 절차는 국가나 지역에 따라 다를 수 있으므로, 해당 법령과 규정을 확인하는 것이 중요합니다.기존 계약 해지: 전세계약 갱신을 위해서는 먼저 기존의 전세계약을 해지해야 합니다. 이를 위해 기존 계약서에 따라 해지 요건과 절차를 따르게 됩니다.신규 계약서 작성: 전세계약을 갱신하고자 할 경우, 새로운 전세계약서를 작성해야 합니다. 이 때 새로운 전세보증금과 임대기간 등이 재조정될 수 있습니다.전세권 설정: 전세계약 갱신 시에는 전세권 설정에 대한 절차가 필요할 수 있습니다. 이 경우 해당 지역의 행정기관에 전세권 설정을 신청하고 접수해야 합니다.기타 절차: 갱신을 위한 추가적인 절차가 필요한 경우에는 해당 절차를 완료해야 합니다. 이는 지역에 따라 다를 수 있으며, 예를 들어 임대인과의 협의를 통한 계약 조건의 조정 등이 있을 수 있습니다.따라서 전세계약 갱신 시에는 새로운 계약서 작성과 함께 전세권 설정을 다시 접수하는 것이 일반적인 절차입니다. 그러나 정확한 절차는 해당 국가 또는 지역의 법령과 규정을 따라야 하므로, 상세한 사항은 관련 법률을 확인하는 것이 중요합니다. 필요하다면 법률 전문가나 부동산 전문가와 상담하여 적절한 절차를 따르는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 월세도 2년 계약이 만료되면 계약서를 다시 작성해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서 다시 작성 안하셔도 됩니다.묵시적 갱신이 된다면 계약서 작성할 필요 없이 자동 계약 연장되게 됩니다.
부동산
Q. 역세권이라고들 하는데 어느정도 범위까지 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 500미터 정도를 역세권이라 하고 300미터까지 초역세권이라 부릅니다.역세권은 상대적인 개념이라 정확하게 말씀드리기 어렵습니다.
부동산
Q. 매매거래용 인감증명서는 아무행정복지센터나 가도뗄수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다. 가장 가까운 행정복지센터로 내방하시어 발급 받으시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 매달 내야하는 월세 중 일부만 납부하면, 계약 해지 사유가 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 월세를 계약 조건에 따라 정해진 기일에 정확히 납부해야 합니다. 월세를 정해진 기일에 납부하지 않는 경우, 이는 계약 위반이 될 수 있으며, 이러한 경우 월세를 밀린 것으로 간주됩니다. 이에 대한 대응 방법은 다음과 같습니다:계약 해지 사유: 대부분의 임대계약에서는 월세가 기한 내에 납부되지 않을 경우 계약 위반이 되며, 이는 계약 해지 사유가 될 수 있습니다. 따라서 월세를 정확한 기일에 정확한 금액으로 납부하는 것이 중요합니다.계약 조건 및 법률 확인: 임대계약서에 명시된 월세 납부 조건을 확인하고, 해당 규정이 어떻게 정해져 있는지 파악해야 합니다. 또한 관련 법률과 규정을 확인하여 월세 밀림에 대한 조치나 후속 조치에 대한 정보를 확인할 수 있습니다.협의와 합의: 월세를 밀렸을 경우, 먼저 월세를 밀린 부분을 포함하여 즉시 납부하고, 임대인과 협의하여 추가적인 조치를 취할 수 있습니다. 임대인과 합의하여 월세 밀림에 대한 추가적인 조치나 변동된 조건을 협의할 수 있습니다.법적 절차: 임대인이 월세 밀림에 대해 계약을 해지하고자 할 경우, 관련 법적 절차를 따라야 합니다. 이에 대한 자세한 내용은 해당 국가 또는 지역의 법률을 확인하여야 합니다.따라서 월세를 정확한 기일에 정확한 금액으로 납부하는 것이 중요합니다. 월세를 밀리게 되면 임대인이 계약을 해지할 수 있는 경우가 있으므로, 이러한 상황을 피하기 위해 월세를 정확히 납부하는 것이 좋습니다.