안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
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Q. 외할아버지 부동산을 손자가 구매할 경우 문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.예, 맞습니다. 일반적으로 외할아버지가 손자나 손녀에게 부동산을 판매할 경우 양도세가 부과될 수 있지만, 부동산을 시세에 맞춰 구매하는 경우에는 양도세가 발생하지 않습니다.예를 들어, 외할아버지의 아파트가 1억 2천에 구매되었지만 현재 시세가 2억이라고 가정해 봅시다. 만약 손자로서 외할아버지의 아파트를 2억에 구매하게 된다면, 구매자인 손자는 해당 부동산의 시가에 따라 취득세를 납부해야 합니다. 양도세는 발생하지 않습니다.따라서 부동산을 현재의 시세에 맞춰 구매하는 경우에는 취득세만 부과되며, 양도세는 발생하지 않습니다. 다만, 각 국가 및 지역의 법률 및 세법에 따라 다를 수 있으므로 해당 규정을 확인하는 것이 중요합니다. 가능하다면 부동산 거래에 관한 법률 전문가나 세무사와 상담하는 것이 좋습니다.
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Q. 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않으면 소송말고는 방법이 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.내용증명 보내시고 임대차 등기 명령 실행 한 다음 이사하실 수 있습니다.임대차 등기 명령 한다고 말씀해보세요.
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Q. 전입신고 및 전월세 지원 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전월세 지원신청 가능 여부는 국가 및 지방 정부의 전월세 지원 정책 및 해당 정책의 세부 조건에 따라 다를 수 있습니다. 그러나 일반적으로 이러한 상황에서도 전월세 지원을 받을 수 있는 경우가 있습니다. 아래의 조건을 고려해 보겠습니다:전입신고가 완료되었는가?: 전월세 지원을 받기 위해서는 보통 해당 지역으로의 전입신고가 완료되어야 합니다. 여러 지자체에서는 전입 신고가 완료된 경우에 한해 전월세 지원을 제공할 수 있습니다.세대주 변경 후 계약서가 있나?: 세대주 변경 후 새로운 계약서가 발급되었다면, 이를 통해 현재 거주하는 상황을 입증할 수 있습니다. 이는 전월세 지원을 신청할 때 필요한 서류 중 하나일 수 있습니다.기타 요건: 지역별로 다양한 전월세 지원 정책이 있을 수 있으므로, 해당 정책의 세부 요건을 확인해야 합니다. 예를 들어, 소득 기준이나 주택 유형 등이 지원 대상에 포함될 수 있습니다.
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Q. 임업후계자 산림경영인 가각 차이점과 방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임업 후계자와 산림 경영인은 비슷한 개념이지만 약간의 차이가 있습니다. 여기에는 그들의 차이점과 각자의 역할에 대해 설명하겠습니다.임업 후계자 (Forest Successor):임업 후계자는 임업가의 자녀나 후손으로서, 가족 임업을 계승하거나 이어받는 사람을 가리킵니다.임업 후계자는 종종 가족의 임업 전통을 이어받아 숲업을 계속하는 데 관심이 있는 사람입니다.임업 후계자는 종종 임업 경영의 지식과 기술을 상속받아 가족 소유의 산림 자원을 관리하고 보호합니다.산림 경영인 (Forest Manager 또는 Forester):산림 경영인은 숲과 관련된 자원을 전문적으로 관리하고 보호하는 사람을 가리킵니다.산림 경영인은 종종 공공기관, 민간 회사 또는 비영리 기관에서 근무하며, 숲 관리, 보전, 임업 및 환경 보호에 대한 전문적인 지식과 기술을 보유하고 있습니다.산림 경영인은 종종 산림 생태계의 건강과 지속 가능한 이용을 위해 자원 관리 계획을 개발하고 실행합니다.
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Q. 매매계약서 할때 정부수입인지는 왜 필요한거야?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매계약서 작성 시 정부수입인지(Revenue Stamp)를 사용하는 이유는 해당 계약이나 문서가 법적으로 유효하고 증명력을 갖추도록 하는 것입니다. 정부수입인지는 법률에서 규정된 일정 금액 이상의 계약이나 문서에 부착되어야 합니다.정부수입인지를 부착하는 이유는 다음과 같습니다:법적 유효성: 정부수입인지를 부착함으로써 계약서나 문서가 법적으로 유효하게 됩니다. 이는 계약의 증명력을 강화하고, 잠재적인 분쟁이나 소송 시에 유리한 위치를 유지할 수 있도록 합니다.세금 수입: 정부수입인지는 정부에 수입을 제공하는 방법 중 하나입니다. 이는 일정 금액 이상의 거래에 대한 정부의 수입원으로 활용됩니다.계약의 확정: 정부수입인지를 부착함으로써 계약의 합의가 확정되고, 계약 당사자들 간에 동의된 내용을 명확히 인정하는 것입니다. 이는 잠재적인 분쟁을 줄이고 계약의 실행을 원활하게 할 수 있습니다.
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Q. LH 청년전세임대 에 대해 몇가지 궁금한게 있습니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네, LH(한국토지주택공사) 전세임대와 LH 전세대출은 서로 다른 개념입니다.LH 전세임대: LH 전세임대는 한국토지주택공사가 공급하는 전세임대주택을 말합니다. 이는 주택을 공급받는 입주자가 일정기간 동안 일정금액의 보증금을 지불하고 해당 주택을 거주하는 형태입니다. 보증금은 입주자가 일정기간 동안 보유한 후 환급되는데, 이 때 원래의 보증금에 일정 비율의 이자가 추가됩니다. LH 전세임대는 보통 주택공급 정책의 일환으로 공급되며, 일정 소득 기준을 충족하는 자에게 우선적으로 공급될 수 있습니다.LH 전세대출: 반면에, LH 전세대출은 주택 구매자가 LH 전세주택을 구매하거나 전세임대에서 보증금을 지불하기 위해 대출을 받는 것을 말합니다. 이 대출은 주택 구매자가 전세보증금을 마련하기 위해 은행이나 금융기관으로부터 대출을 받는 것을 허용합니다. 이런 대출은 전세임대주택을 구매하거나 전세보증금을 마련하는 데 사용됩니다. 대출 상환은 보통 일정 기간 동안 월 이자와 원금 상환액을 납부하는 형태로 이루어집니다.
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Q. 다주택에서최종1주택되경우매도시비과세유무
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 최종적으로 남은 부동산 2년이 넘었으면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 상가 임대인의 수선의무가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가 임대인의 수선의무란 건물 소유자 또는 임대인이 건물 또는 상가의 수리 및 보수를 담당하는 의무를 의미합니다. 대개 임대인은 건물 전체의 구조적인 문제나 중요한 보수 및 수리를 책임집니다. 그러나 세부적인 내용은 해당 임대 계약서에 명시되어 있을 수 있습니다.상가 임대인의 수선의무는 다음과 같은 사항을 포함할 수 있습니다:건물 구조의 수리: 건물의 지붕, 벽, 바닥 등 구조적인 요소의 수리 및 보수를 포함합니다.공용 시설 유지보수: 상가 건물 내의 공용 시설인 엘리베이터, 계단, 현관 등의 유지보수를 담당합니다.시설 설비 수리: 전기, 수도, 난방, 냉방 시스템 등 시설 설비의 수리를 포함합니다.보안 시설 유지보수: CCTV, 출입구 보안 장치 등의 유지보수를 담당합니다.
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Q. 최근 엄청나게 오른 공사비로 인해서 재개발, 재건축은 어려워지게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.그렇습니다.사업성이 나와야 공사가 진행되는데건축비 등 공사비가 상승하면 일반분양가가 올라가서 분양이 어려워지기 때문에 지연되게 됩니다.
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Q. 전세계약시 계약금 다중 통장 송금가능한가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다중송금 가능합니다.잔금만 맞으면 됩니다. 크게 걱정하실 필요없습니다.감사합니다.