안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 앞으로의 부동산 전망은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 부동산 전망은 그 누구도 알 수 없습니다.단기간으로 예측하자면 부동산 경기는 하락기가 점쳐지며 장기로보면 인플레이션으로 인한 상승을 하겠습니다.단 인구 소멸로 인해 지방 광역시 및 서울 수도권만 보시길 바랍니다.
부동산
Q. 월세세입자가 중간에 퇴실하면 남은 일수만큼 환불해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세세입자가 만기 전에 퇴실했을 때, 해당 상황은 임대 계약에 따라 다를 수 있습니다. 보통의 경우, 월세 세입자가 만기 전에 퇴실할 경우에는 일정한 절차와 규정에 따라 환불 여부가 결정됩니다.임대 계약서: 먼저 임대 계약서를 확인해야 합니다. 임대 계약서에는 이러한 상황에 대한 환불 규정이 명시되어 있을 수 있습니다. 계약서에 명시된 규정에 따라 환불 절차가 진행됩니다.지불된 월세: 퇴실하기 전에 이미 납부한 월세가 있다면, 이에 대한 환불 여부가 결정되어야 합니다. 보통은 퇴실한 월의 임대료를 공제한 후, 남은 일수에 해당하는 잔여 금액을 환불해주는 경우가 일반적입니다.지역의 임대법과 규정: 지역에 따라 임대법과 규정이 다를 수 있습니다. 따라서 해당 지역의 임대법과 규정을 확인하여 월세 세입자와 세입자 간의 권리와 의무가 무엇인지를 이해해야 합니다.상황에 따른 협의: 때로는 세입자와 임대인 간의 상황에 따라 협의가 이루어질 수 있습니다. 특히 세입자가 만기 전에 퇴실했을 때, 추가적인 합의가 이루어질 수 있습니다.따라서 월세 세입자가 만기 전에 퇴실했을 때의 환불 여부는 해당 임대 계약서 및 관련 법규에 따라 결정되므로, 상황을 정확히 이해하고 관련 규정을 확인하는 것이 중요합니다. 필요한 경우 법적인 조언을 구하는 것도 도움이 될 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 용어 가운데 환산보증금이란 어떤 것을 의미하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다."환산보증금"은 부동산 거래에서 사용되는 용어 중 하나입니다. 일반적으로 부동산 거래 중에는 구매자가 판매자에게 일정 금액을 보증금으로 지불합니다. 이 보증금은 거래가 성사되지 않을 경우에는 판매자에게 반환되거나 계약 조건에 따라 처리됩니다.환산보증금은 이와 다르게, 특정 조건에 따라 거래가 실패할 경우 구매자가 지급한 일정 금액을 지정된 환산 비율에 따라 보상으로 받는 형태의 보증금입니다. 이는 특히 부동산 거래에서는 보통의 보증금보다 더 큰 금액을 포함할 수 있습니다. 일반적으로 환산보증금은 거래가 성사되지 않거나 취소될 경우 구매자에게 반환됩니다.환산보증금의 목적은 거래의 안정성을 높이고, 구매자에게 추가적인 보호를 제공하여 거래의 안정성을 높이는 것입니다. 이는 특히 부동산 시장에서 거래의 불확실성이 높을 때 많이 사용될 수 있습니다.
부동산
Q. 월세 2년 계약했지만 1년만에 나갈수있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능합니다 하지만 계약을 지키지 않는 것이기에 집주인과 협의가 필요합니다.몇 달치 이자는 주는 경우도 있고 복비를 계산해주는 경우도 있습니다.집주인과 협의를 하시면 됩니다.
부동산
Q. 세입자 재량으로 전세계약 연장할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 전세시장은 2+2 제도를 채택하고 있습니다. 전세2년에 세입자가 2년 더 살고 싶다하면 총 4년을 살 수 있습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산입지 분석 시 주변 상권여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.플러스 요인이 됩니다.하지만 교통체증은 단점입니다.역이 있으면 더 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 잔금 한루전 전입신고하고싶은데 임대인이 거절할경우?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의 하시길 바랍니다.하루 전 전입신고 한다고 말하면 거절하는 경우는 많이 없습니다.
부동산
Q. 2024년 부터 오피스텔 주택수 제외
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.주택수 제외입니다.하지만 정책이란 것이 또 바뀔 수가 있으니 다시 확인하시길 바랍니다.
부동산
Q. 생애최초주택자금대출,디딤돌대출,보금자리대출 문의 드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초와 디딤돌은 다른대출이긴 합니다만 정부 대출이므로 기준이나 요건이 약간 다르고 비슷합니다.
부동산
Q. 신생아 특별공급 자격조건은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신생아 특별공급 자격요건은 공고일 기준 2년안으로 임신과 출산 자산 3.79억원 소득 150%이하 입니다.