안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 사람들은 왜 월세말고 전세로 집을 구하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세보다 전세가 주거 안정성이 높기 때문이며임대인은 임대를 해서 받은 돈을 굴릴 수 있기 때문에 전세제도가 발전했습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트나 빌라 전세나 월세 계약시 기간은 어떻게 정하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 전세는 2년 입니다.하지만 계약은 상호 당사자의 의사 합치이기 때문에 기간은 늘리거나 줄일 수 있습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전세 계약 연장(단기) 가능 여부 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능합니다. 계약은 상호 당사자 의사의 합치이기 때문에 단기 계약도 가능합니다.임대인과 협의하시길 바랍니다.
부동산
Q. 은행에서 전세대출 받아서 하는 것도 사기당할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능성은 희박하지만 그럴 가능성도 있습니다.전세사기라는 것이 전세가 보다 매매가가 낮아 전제금을 못돌려받는 것인데 집값이 너무 떨어진다면 전세금을 못돌려받을 가능성이 있습니다.
부동산
Q. 상가계약에 관한 질문드립니다 자세하게 알려주시면 감사하겠습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약이라고 하는 것은 상호 당사자의 협의가 필요한 상황입니다.상가 임대료를 임의로 올리는 것은 가능하나 주변 시세에 따라 임차인도 계약을 할지 말지 결정하는거라 확답을 드리기 어렵습니다.임차인과 협의를 잘 하시길 바랍니다.
부동산
Q. 1억원 미만 주택은 주택수에 포함이 안되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로, 주택 통계 및 관련 정부 정책에 따라서는 일정 가격 이하의 주택은 통계나 정책의 적용 대상에서 제외될 수 있습니다. 그러나 이는 국가나 지역에 따라 다를 수 있습니다.1억 미만 주택은 주택수에 포함되진 않습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 20대 미혼 청약 확률이 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.20대 미혼 청약 확률은 가능성이 낮습니다.특별공급으로 신혼부부 및 기관 특공이 많고 미혼으로 청약하는 것은 청약 점수도 낮아서 당첨되기 어렵습니다.미분양이 된다면 당첨될 수 있습니다.
부동산
Q. 소유주가 다른 두개의 상가를 합쳐서 세입자를 받은상태입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.거래가 잘 안될 것입니다. 소유주가 다른 두개의 상가에 한 점포가 입주해 있는 것을 매매하기란 쉬운 것은 아닙니다. 가격을 잘 조정해서 매매해보시길 바랍니다.
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Q. 근저당 잡혀 있는 집인데 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출금이 있는 집은 애매합니다. 요즘 집값 하락기에 있기 때문에 대출이 있으면 임의경매 시 본인에게 돌아오는 금액이 적거나 없을 수도 있습니다.
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Q. 부동산 매매전에 계약하려는 분이 인테리어 한다고 하시면 먼저 비워달라고 합니다. 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기는 잔금을 치뤄야 합니다. 그리고 계약금은 보통 10%로 잡습니다. 본인이 괜찮으면 미리 빼줘도 되지만 그렇지 않다면 빼주지 마세요.