안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
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Q. 시세보다 저렴하게 월세 살고있는데 집에 고장이 자꾸 납니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 조항: 임대계약서에 명시된 조항에 따라 수리 및 보수가 임차인의 책임이 아닌 임대인의 책임으로 명시되어 있을 수 있습니다. 이 경우에는 임대인에게 책임이 있으며, 이를 임대인에게 요구해야 합니다.이러한 상황에서는 먼저 임대인과 월세로 주택을 임대한 임차인 간의 의사소통이 중요합니다. 고장 발생 시 신속하게 문제를 보고하고, 임대인에게 적절한 조치를 취해달라고 요구하는 것이 중요합니다. 만약 문제가 해결되지 않는다면, 해당 상황에 대해 법적인 조언을 구하는 것이 좋습니다.
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Q. 최근 서울의 핵심 노른자땅의 재개발 재건축의 지역도 개발 포기지역이 상승하는 지역이 많아지는 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울의 핵심 지역에서 재개발 및 재건축 프로젝트를 포기하고 상승하는 지역으로의 개발이 증가하는 이유는 여러 가지 요인에 기인할 수 있습니다. 일반적으로 다음과 같은 이유가 해당 현상에 영향을 미칠 수 있습니다:부동산 가격 상승: 핵심 지역의 부동산 가격이 상승하여 재개발 및 재건축 비용이 높아지는 경우가 있습니다. 이로 인해 개발사들이 비용이 낮은 다른 지역으로 이동하여 새로운 개발 프로젝트를 진행할 수 있습니다.정부 정책의 영향: 정부의 부동산 정책이나 규제가 변경되어 핵심 지역에서의 재개발이 어려워지는 경우가 있습니다. 예를 들어, 핵심 지역의 과도한 밀집도를 제어하기 위해 건축 규제가 강화되는 경우가 있을 수 있습니다.규제 완화: 반대로, 상승하는 지역에서는 정부가 개발을 촉진하기 위해 규제를 완화하는 경우가 있습니다. 이로 인해 개발사들이 해당 지역에 더 많은 투자를 하게 되어 개발이 활성화될 수 있습니다.인프라 개선: 상승하는 지역에 대한 인프라 개선이 이루어지는 경우가 있습니다. 이는 교통, 문화시설, 교육시설 등의 향상된 접근성과 편의성을 제공하여 해당 지역의 부동산 가치를 높일 수 있습니다.수요의 이동: 핵심 지역의 부동산 가격이 높아지면서 수요가 상승하는 지역으로 이동하는 경우가 있습니다. 이는 개발사들이 수요가 높은 지역으로 집중하여 투자를 진행할 수 있도록 만들 수 있습니다.이러한 요인들이 함께 작용하여 핵심 지역의 재개발 및 재건축이 포기되고 상승하는 지역으로의 개발이 늘어나는 현상을 유발할 수 있습니다.
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Q. 청약 특별공급으로 당첨 후등기때까지 자격 유지해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로, 청약 특별공급으로 당첨된 경우, 당첨 후 등기되기 전까지 자격을 유지해야 합니다. 이는 일반적으로 해당 아파트 단지의 주택 공급 대상자 자격 조건에 따라 정해집니다.일반적으로 아래와 같은 사항이 포함될 수 있습니다:소득 기준 유지: 청약 당첨 후 등기되기 전까지 소득 기준을 유지해야 합니다. 소득 기준은 주택 공급 대상자 자격을 결정하는 중요한 요소 중 하나입니다.자산 기준 유지: 일부 경우에는 자산 기준도 유지해야 할 수 있습니다. 청약 당첨 후 등기되기 전까지 자산 기준을 충족해야 합니다.기간 제한: 청약 당첨 후 등기되기 전까지 특정 기간 동안 해당 아파트 단지에서 거주할 것을 약정해야 할 수 있습니다.부적절한 행동 제한: 청약 당첨 후 등기되기 전까지 다른 부적절한 행동을 피해야 할 수 있습니다. 예를 들어, 부적절한 거주지 변경이나 타인에게 주택 임대 등이 포함될 수 있습니다.이러한 조건들은 해당 아파트 단지나 국가의 정책에 따라 다를 수 있습니다. 따라서 청약 당첨 후 등기되기 전까지 관련된 조건을 준수하는 것이 중요합니다. 만약 자격을 유지하지 못할 경우, 당첨이 취소되거나 다른 후보자에게 기회가 주어질 수 있습니다.
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Q. 현재 충북에 아파트 실거주로 매수 해도 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실거주면 지금 구입하셔도 된다고 생각합니다.하지만 자금 사정을 분석하여 대출을 감당 가능한 선에서 받으시길 바랍니다.
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Q. 원룸에살고있는데 전세들어간지 다음달이면만기ᆢ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세금의 인상은 국가나 지역의 법률에 따라 다를 수 있습니다. 대부분의 경우 전세금은 임대인과 임차인 간의 협상에 따라 결정됩니다. 그러나 전세금을 인상하는 경우에도 법적인 제한이 있을 수 있습니다. 한국의 경우, 전월세주택임대차보호법에 따라 전세금의 인상은 다음과 같은 규정이 적용됩니다:전세금 인상률: 전세금은 월세보증금의 10%까지 인상할 수 있습니다. 즉, 현재의 전세금에 대하여 최대 10%까지 인상할 수 있습니다.인상 시기: 전세금의 인상은 월세보증금 인상과 동시에 이루어져야 합니다. 월세보증금 인상에 따라 전세금도 같은 비율로 인상됩니다.임차인의 동의: 임차인은 전세금의 인상에 동의해야 합니다. 임차인의 동의 없이 전세금을 인상할 수 없습니다.위의 규정은 한국에서의 전세금 인상에 대한 일반적인 내용입니다. 다른 국가나 지역의 경우에는 해당 국가나 지역의 법률과 규정을 확인해야 합니다. 부동산 거래와 관련된 법률을 준수하여 협상을 진행하는 것이 중요합니다.
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Q. 아파트 매도 예정, 부동산에 얼마나 뿌려야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘은 3~4군데 뿌리듯이 내놓는게 더 잘나갑니다.매매가 잘 되지 않아서 그렇습니다. 감사합니다.
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Q. 보증금 1000만원 월세에 꼭 전입신고 해야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 꼭 하시길 바랍니다.임차인의 권리입니다. 대항력과 최우선변제권을 위해 꼭 하시길 바랍니다.
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Q. 위탁자가 수탁자의 사전동의 없이 임대행위를 하면 어떤처벌을 받게되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위탁자가 수탁자의 사전 동의 없이 임대행위를 하는 경우, 이는 일반적으로 계약 위반이 될 수 있으며, 법적인 조치를 받을 수 있습니다. 이에 대한 구체적인 처벌은 국가 및 지역의 법률 및 규정에 따라 다를 수 있습니다.보통 위탁자가 수탁자의 사전 동의 없이 임대행위를 하는 경우, 수탁 계약이나 관련 법률에 따라 다음과 같은 처벌을 받을 수 있습니다:손해배상: 먼저, 수탁자에게 발생한 손해를 배상해야 할 수 있습니다. 임대행위로 인해 발생한 손실이나 손해를 위탁자가 보상해야 할 수 있습니다.계약해제: 수탁 계약을 위반한 경우, 수탁자가 계약을 해제할 수 있는 권리를 가질 수 있습니다. 즉, 위탁자가 임대행위를 할 경우, 수탁자는 계약을 해제하고 수탁자에게 손해배상을 청구할 수 있습니다.법적 조치: 법원에 소송을 제기하여 법적인 조치를 취할 수 있습니다. 이는 위탁자에 대한 손해배상 청구나 계약 위반에 따른 제재를 포함할 수 있습니다.벌금 또는 처벌: 일부 국가나 지역의 법률에 따라 위탁자가 수탁자의 동의 없이 임대행위를 하는 경우 벌금이나 법적인 처벌을 받을 수 있습니다.따라서 수탁자의 사전 동의 없이 임대행위를 하는 경우, 위탁자는 법적인 책임을 질 수 있으며, 이에 따라 손해배상이나 법적 조치를 받을 수 있습니다. 부동산 거래와 관련된 법률을 준수하고, 계약의 내용을 잘 이해하여 행동하는 것이 중요합니다.
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Q. 아파트 분양가상한제 비규제 지역 당첨후?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입 후의 실거주 의무기간, 양도세 비과세에 관한 내용은 국가나 지역에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로 국가의 주택정책 및 관련 법률에 따라 결정됩니다. 아래는 한국의 경우의 일반적인 내용에 대한 설명입니다.실거주 의무기간: 한국에서는 주택을 취득한 후 실거주 의무기간이 정해져 있습니다. 대부분의 경우 실거주 의무기간은 취득일로부터 2년으로 정해져 있습니다. 이 기간 동안에는 해당 주택을 실제로 거주해야 합니다.양도세 비과세: 한국에서는 1주택자에게 주택을 처음 취득하는 경우 양도세 비과세 혜택이 적용될 수 있습니다. 이를 위해서는 해당 주택을 취득한 후 5년 이내에 실거주 의무기간을 충족해야 합니다. 만약 이 기간 내에 주택을 처분할 경우에는 양도세가 면제될 수 있습니다.일시적 2주택 유예: 한국에서는 특정한 사유로 인해 일시적으로 2주택을 보유하는 경우에 대해 일정 기간 동안 양도세 유예 혜택을 제공하는 경우가 있습니다. 이 경우에는 일시적 2주택 보유 기간이 명시되어 있으며, 해당 기간 내에 양도시 양도세를 면제받을 수 있습니다. 이러한 경우에도 관련 법률과 정부 정책의 변화에 따라 세부적인 내용이 달라질 수 있습니다.따라서 실거주 의무기간, 양도세 비과세에 관한 구체적인 내용은 해당 국가나 지역의 법률 및 정책에 따라 달라집니다. 부동산 거래 전에는 관련 법률을 확인하고, 필요한 경우에는 전문가의 조언을 받는 것이 중요합니다.
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Q. 토지의 일부 지분을 가지고 있는데 따로 매매가 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로, 토지의 일부 지분을 소유하고 있는 경우 해당 토지의 일부분을 따로 매매할 수 있습니다. 이러한 경우를 부분 매매라고 합니다.부분 매매를 진행하기 위해서는 다음과 같은 절차를 따라야 합니다:합의 및 계약: 먼저 토지 소유자와 구매자 간에 부분 매매에 대한 합의를 이루어야 합니다. 이후 매매 계약서를 작성하고 서명하여야 합니다. 이 계약서에는 매매 조건, 가격, 지분 등에 관한 내용이 포함되어야 합니다.등기: 부분 매매를 진행하기 위해서는 해당 토지의 등기부 등본을 열람하여 현재 소유 상태를 확인하고 부분 매매를 위한 절차를 밟아야 합니다. 부분 매매를 위해 새로운 지분을 등기하여야 하며, 이를 위해 지방 등기소에 관련 서류를 제출해야 합니다.관련 법률 및 규정 준수: 부분 매매를 진행할 때에는 해당 국가나 지역의 관련 법률 및 규정을 준수해야 합니다. 특히 부동산 거래와 관련된 법률을 잘 이해하고, 관련 당국의 안내를 따라야 합니다.금융 및 세무상의 고려: 부분 매매에 따른 금융적인 측면과 세무상의 고려사항도 반드시 고려되어야 합니다. 매매 금액, 양도세, 등기 수수료 등이 이에 해당합니다.법률상의 자문: 부분 매매와 관련된 복잡한 법률적 문제나 계약 조항에 대해 이해하기 위해 법률 전문가의 자문을 받는 것이 좋습니다.따라서 토지의 일부 지분을 매매할 수 있지만, 이를 위해서는 적절한 절차와 조건을 준수하여야 합니다.