안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 한 집에 두명이 전입신거ㅠ해도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고 가능 합니다만 임대인과 협의가 필요합니다.계약한 임차인이 전입신고 하는건 상관없지만 계약하지 않은 임차인이 전입신고하는건 문제가 될 수 있습니다.
부동산
Q. LTV, DSR, 그리고 DTI는 각기 어떤 차이점들이 있는 대출관련용어인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LTV (Loan-to-Value), DSR (Debt-Service Ratio), 그리고 DTI (Debt-to-Income Ratio)는 모두 대출 및 금융 분야에서 사용되는 중요한 지표입니다. 각 용어의 의미와 차이점은 다음과 같습니다:LTV (Loan-to-Value):LTV는 대출에 대한 담보물의 가치에 대한 대출 금액의 비율을 나타냅니다.일반적으로 부동산 대출에서 가장 많이 사용됩니다. 예를 들어, 주택 구매를 위해 대출을 신청할 때, 대출자는 주택의 가치에 대한 일정 비율만큼의 대출을 받을 수 있습니다.예를 들어, 주택의 가치가 $100,000이고 LTV 비율이 80%라면, 대출자는 $80,000의 대출을 받을 수 있습니다.DSR (Debt-Service Ratio):DSR은 대출금 상환을 위해 필요한 지출과 월 수입 간의 비율을 나타냅니다.이 비율은 대출자가 매달 상환하는 총 부채(대출이자, 주택 로밍비, 신용카드 등)를 해당 인원의 총 월 소득으로 나눈 값입니다.대출자의 DSR이 높을수록, 그 사람이 대출을 상환하기 어려울 수 있습니다.DTI (Debt-to-Income Ratio):DTI도 DSR과 유사하게 대출금 상환을 위해 필요한 지출과 월 수입 간의 비율을 나타냅니다.하지만 DSR과 달리, DTI는 일반적으로 대출금만을 고려합니다. 다른 부채(신용카드, 주택 로밍비 등)는 고려되지 않습니다.예를 들어, 대출자가 월 수입이 $5,000이고 대출상환액이 $1,500이라면, DTI 비율은 1,500 ÷ 5,000 = 0.3 또는 30%가 됩니다.요약하자면, LTV는 대출의 담보물 가치와 대출금액 간의 관계를, DSR과 DTI는 대출금 상환 능력과 관련된 대출자의 재정상태를 나타냅니다.
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Q. 에어비엔비를 시작햐볼까해요 오피스텔로
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수익률이 높은 것은 회전률이 높기 때문입니다.단기 임대를 통해 단가는 낮추고 인테리어를 통해 객단가를 높여보세요.
부동산
Q. 용적률과 건폐율은 어떤 차이가 있는 용어인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.쉽게 아파트로 설명하면건폐율은 동간 거리가 가까워지는 거며용적률은 아파트층수가 높아지는것입니다.
부동산
Q. 전세대출을 받을려면 주인에게 동의를 구해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인 동의 필요없습니다.전세보증보험 들려면 집주인의 동의가 필요하긴 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 청약통장1순위 조건 궁금합니다!!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약통장은 다시 만들어서 납입하시면 됩니다.지역마다 1순위가 다르므로 검색하시어 해당지역 1순위 조건을 알아보시면 좋을 것 같습니다.
부동산
Q. 청약에 당첨된후 청약당첨된 아파트 팔수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전매를 하려고 하는 것 같은게공고문을 봐야 알겠지만전매제한이 있으면 그 기간안에는 팔 수 없습니다.
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Q. 청년전세자금대출 한부모가구 우대금리 받을수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한부모가구 지원 받기 위해서는 해당 지자체의 승인이 필요하기 때문에 자세하게 알려드리지 못한는점 죄송합니다.개인적인 생각으로는 가능할 것으로 보입니다.
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Q. 임차권등기명령에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차권 등기 명령 전 이사를 하면 대항능력이 상실됩니다.꼭 임차권 등기 명령 후 이사하시길 바랍니다.
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Q. 소유권 등기가 안된 사람의 임대 행위를 합법적으로 중개할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어려운 문제입니다.등기가 안된 물건은 법적으로 문제가 없더라도임대인과 임차인 매도인과 매수인간에 분쟁에 휘말릴수도 있으니 신중하게 접근하시길 바랍니다.