안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 계약금일부 냈는데 세입자 사정으로 계약 취소
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서를 면밀히 봐야 알겠지만 배약배상 받을 수 있는 사한입니다.하지만 계약은 상방 당사자의 협의이기 때문에 줄지 안줄지는 의문입니다.
부동산
Q. 신혼부부 특별공급 청약 신청 조건이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급 청약 신청 조건은 국가나 지역에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로 신혼부부 특별공급은 신혼부부가 안정적인 주거를 위해 주택을 구매하거나 임대할 수 있도록 지원하는 프로그램입니다. 일반적으로 다음과 같은 조건이 포함될 수 있습니다:결혼 기간: 일반적으로, 신혼부부 특별공급에 신청하기 위해서는 결혼한 지 일정 기간(예: 2년, 3년 등)이 경과해야 할 수 있습니다.연령 제한: 일부 국가나 지역에서는 신혼부부가 특별공급에 신청할 때 연령 제한을 두기도 합니다.소득 기준: 신혼부부 특별공급에 신청하기 위해서는 일정 수준의 소득 기준을 충족해야 할 수 있습니다. 이는 신혼부부의 총 소득 또는 개인당 평균 소득에 따라 다를 수 있습니다.부동산 보유 여부: 일부 지역에서는 신혼부부가 특별공급에 신청하기 위해서는 다른 부동산을 보유하고 있지 않아야 할 수 있습니다.지역 제한: 특정 지역의 주택에 대한 특별공급이므로, 지역 제한이 있을 수 있습니다.이 외에도 신혼부부 특별공급 프로그램에 따라 다양한 추가 조건이 있을 수 있습니다. 따라서 신혼부부 특별공급에 관심이 있는 경우, 해당 프로그램의 세부 조건을 확인하고 자격 요건을 충족하는지 확인하는 것이 중요합니다. 필요한 정보는 현지 주택 관련 기관이나 정부 부서에서 확인할 수 있습니다.
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Q. 전세 계약시 국세 및 지방세 완납증명서 제출관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서 특약사항으로 세금 완납증명서 완납시 잔금 입금이란 문구를 기재했으면 보내지 않아도 되지만 그렇지 않다면 계약서 잔금일에 계약금을 지불해야 합니다.
부동산
Q. 집주인 동의 없이 등기부등본을 볼 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 보실 수 있습니다. 열람 수수료만 나오면 가능합니다. 인터넷 등기소 방문해 보세요.
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Q. 집 매매시 공동명의가 유리한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의로 유리한 점은 세금적인 부분인데종합부동산세 낼 정도의 부동산이 아니라면 큰 이득은 없습니다.
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Q. 주택계약파기시에 중도금이자가 연체이자가붙었는데~그부분은 계약자가 내야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.계약자 당사자가 해결해야 할 문제 입니다.이부분을 시공사에게 책임을 묻게하는 방법은 계약자가 스스로 시공사에게 소송을 걸어야 할 것으로 보입니다.
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Q. 베트남 현지 집 구매하고 싶은데.. 일반 개인이 구매 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.베트남에서 외국인이 부동산을 구매하는 규정은 국가에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로, 베트남에서 외국인이 부동산을 소유하는 규정은 제한적입니다. 그러나 외국인이 베트남 부동산을 구매하는 몇 가지 방법이 있을 수 있습니다:콘도미니엄 유닛 구매: 베트남의 일부 지역에서는 외국인이 콘도미니엄 유닛을 소유할 수 있도록 허용하는 경우가 있습니다. 이 경우 일반적으로 외국인 소유 가능한 유닛의 비율이나 조건 등이 정해져 있을 수 있습니다.임대권 구매: 외국인이 베트남 부동산을 구매하기 어려운 경우에는 임대권을 구매하는 것이 대안이 될 수 있습니다. 임대권은 특정 기간 동안 부동산을 사용할 수 있는 권리를 제공하며, 일반적으로 상대적으로 더 쉽게 획득할 수 있습니다.베트남인과 공동 소유: 외국인이 베트남 부동산을 직접 소유할 수 없는 경우, 베트남 국적을 가진 가족이나 친구와 공동으로 부동산을 소유하는 방법을 고려할 수 있습니다. 그러나 이 경우 베트남인이 부동산 소유에 대한 권리와 책임을 가집니다.
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Q. 리모델링 사업 절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리모델링 사업의 절차는 다음과 같이 요약될 수 있습니다:계획 수립:리모델링의 목적과 범위를 결정합니다. 어떤 부분을 개선하고, 어떤 디자인을 채택할지 결정합니다.예산을 설정하고, 필요한 자금을 확보하거나 대출을 신청합니다.전문가와 협의하여 설계도면을 작성하고, 필요한 허가나 면허를 획득합니다.자재 및 장비 준비:리모델링에 필요한 재료, 장비, 도구 등을 확보합니다.구매하기 전에 가격을 비교하고, 품질을 확인합니다.공사 준비:공사 시작 전에 공간을 청소하고 준비합니다.보호용 시트를 깔고, 주변 장비나 가구를 보호합니다.건설:건설 작업을 시작합니다. 이는 벽돌, 목재, 건설 등 다양한 유형의 공사를 포함할 수 있습니다.전문가나 건설업체와 협력하여 안전하고 효율적으로 작업합니다.공사 중에는 변경 사항이 생길 수 있으며, 그에 따라 조정해야 할 수 있습니다.마무리:건설이 완료되면 마무리 작업을 시작합니다. 이는 도장, 바닥재 교체, 가구 조립 등을 포함할 수 있습니다.전기 및 배관 작업을 마무리하고, 인테리어 장식과 가구를 설치합니다.검수 및 품질 보증:공사가 완료되면 전문가나 관계 당국에서 검사를 받습니다. 건축 규정을 준수하는지 확인하고, 안전한 사용을 보장합니다.필요하다면 보증 기간을 제공하여 후속 서비스 및 유지 보수를 제공합니다.리모델링은 대규모인 경우에는 전문가나 건설업체와 함께 작업하는 것이 좋습니다. 또한, 현지 건축 규정 및 법률을 준수하는 것이 중요합니다.
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Q. 무허가 건물도 주택임대차보호법이 적용되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무허가 건물이 주택임대차보호법에 적용되는지 여부는 국가 및 관할 지역의 법률에 따라 다를 수 있습니다.주택임대차보호법은 대개 주거용 건물에 적용되는 법률이며, 건물이 특정 기준을 충족하는지 여부에 따라 적용 여부가 결정됩니다. 이 기준은 국가나 지방 정부의 법령에 의해 결정됩니다.일반적으로, 무허가 건물은 건축법이나 관련 법규를 위반하고 있으므로 주택임대차보호법의 적용을 받지 않을 수 있습니다. 그러나 일부 국가나 지역에서는 특정 조건 하에 무허가 건물에 대한 임대에도 일정한 보호를 제공하는 경우가 있을 수 있습니다.따라서, 무허가 건물에 대한 주택임대차보호법의 적용 여부를 확인하려면 해당 국가 또는 지역의 법률을 상담하거나 법률 전문가의 조언을 구하는 것이 좋습니다.
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Q. 지분 분수비율 알려주시면 감사하겠습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1/5의 지분을 배우자와 자녀 사이에 어떻게 나눌지에 대한 분수를 계산해야 합니다.1/5의 지분이 있고, 이 지분을 배우자와 자녀가 상속받는다고 가정하면, 배우자는 1/5 중 1.5/5를 상속받고, 자녀는 나머지 1/5 중 1/5를 상속받습니다.따라서, 배우자의 지분은 (1/5) * (1.5/5) = 1.5/25 이고, 자녀의 지분은 (1/5) * (1/5) = 1/25입니다.그러므로, 배우자는 1.5/25의 지분을, 자녀는 1/25의 지분을 상속받습니다.