안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 이사 갈 때 전입 신고는 언제 하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고는 이사 후 바로 하시면 좋습니다. 행정복지센터 방문하셔서 전입신고 하시면 됩니다.
부동산
Q. 전세보증보험 종류와 보장 한도를 알고 싶어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증보험은 대부분 한국 내에서 부동산 임대 계약 시 사용됩니다. 여러 보험사가 전세보증보험 상품을 제공하고 있으며, 이 중에서 서울보증보험과 HUG(하우징유니브)가 가장 잘 알려진 보험사입니다. 그러나 이 외에도 다른 보험사들이 전세보증보험 상품을 판매하고 있을 수 있습니다.서울보증보험은 서울특별시에 소재한 부동산에 한하여 가입이 가능한 것이 아니라, 전국 어디서든 해당 보험에 가입할 수 있습니다. 따라서, 서울보증보험은 서울에 제한되어 있지 않으며, 전국 어디서든 해당 보험을 가입할 수 있습니다.전세보증보험은 일반적으로 임대인과 임차인 간의 전세 계약에서 사용되며, 주로 보증금의 일부 또는 전액을 대신하여 보증하는 역할을 합니다. 전세보증보험의 보장 한도 및 상세 내용은 각 보험사 및 상품에 따라 다를 수 있으므로, 실제 상품을 선택할 때 해당 보험사의 상품 설명서를 참고하여야 합니다. 일반적으로 전세보증보험은 임차인이 보증금의 일부를 지불하고 보험료를 납입하여 보증을 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 1인가구 추천평수가 어떻게되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.평수는 크면 클수록 좋으나 1인가구가 살기 좋은 평수는 24평이 가장 좋다고 생각합니다.방3개는 있어야 쾌적하게 지낼 수 있습니다.
부동산
Q. 오피스텔은 왜 세금이 더 비싼 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 건축법 기준으로 하기 때문이고아파트는 주택법 기준으로 하기 때문입니다.
부동산
Q. 재개발은 조합원과 일반분양과의 차이점이 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합원은 조합의 이익이 되야 사업이 진행 되므로일반분양보다 싸게 조합원들에게 분양하게 됩니다.
부동산
Q. 부동산 공동 명의로 하면 어떤 장점이 있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동 명의의 장점은 세금 절감 효과가 있습니다.종부세 해당 되었을 때 이야기 입니다.그외 장점은 없습니다.
부동산
Q. 땅을 매입하려면 보통 자산이 얼마정도 있을때 땅을 매입하러 가나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매할 땅의 위치에 따라 다르며 임야인지택지에 따라 또 다릅니다.보통 땅응 매매할 때는 쪼개서 팔지 않으니 5억 정도의 자산은 있어야 한다고 생각합니다.
부동산
Q. 부모님께 빌라 명의 이전할 경우 소요되는 비용 및 항목 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 많은 비용을 내는 것이 취득세 입니다.취득세, 복비만 생각하시면 큰 금액은 들어가지 않습니다.
부동산
Q. 부동산 관련 용어로 대수선이란 어떤 수준의 공사 혹은 리노베이션을 의미하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다."대수선"이라는 용어는 주로 부동산 및 건설 분야에서 사용되며, 특히 리모델링이나 리노베이션 작업을 가리킵니다. 대수선은 주택이나 상업용 건물 등의 구조를 개선하거나 업그레이드하는 작업을 의미합니다. 이는 건물 내부 또는 외부의 다양한 부분을 대상으로 할 수 있습니다.일반적으로 대수선 작업은 다음과 같은 것들을 포함할 수 있습니다:인테리어 리모델링: 주택이나 상업 공간의 내부를 새롭게 꾸미거나 개조하는 작업을 포함합니다. 예를 들어, 바닥재 교체, 벽지 변경, 천장 패널 교체, 조명 시스템 업그레이드 등이 있습니다.외부 개선: 건물의 외부를 개선하거나 리노베이션하는 작업을 포함합니다. 이는 외관을 개선하고 보강하며, 외부 벽체의 도장, 창문 교체, 지붕 패널 교체 등을 포함할 수 있습니다.시설 설비 업그레이드: 건물 내의 시설 및 장비를 업그레이드하는 작업을 포함합니다. 이는 전기 시스템, 배관 시스템, 난방 및 냉방 시스템 등을 포함할 수 있습니다.구조적 개선: 건물의 구조를 보강하거나 개선하는 작업을 포함합니다. 이는 벽체의 보강, 지하실의 방수 처리, 지붕의 보강 등을 포함할 수 있습니다.대수선 작업은 건물을 더 현대적이고 안전하게 만들고, 거주자 또는 사용자의 편의성을 향상시키는 데 중요한 역할을 합니다.
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Q. 제주도 부동산 투자가 궁금합니다?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제주도 부동산 투자에 대해 알아보겠습니다.인기있는 여행지: 제주도는 국내외 여행객들에게 매우 인기 있는 관광지입니다. 특히 해변, 자연 경치, 문화 유산 등이 풍부하여 많은 사람들이 방문합니다. 이에 따라 관광 인프라와 투자 환경이 지속적으로 발전하고 있습니다.부동산 가격 상승: 제주도는 인구 증가와 관광 산업의 성장에 따라 부동산 가격이 상승하는 경향이 있습니다. 특히 최근 몇 년간 꾸준한 수요 증가로 인해 부동산 시장이 활성화되고 있습니다.다양한 투자 옵션: 제주도 부동산 투자는 주택, 아파트, 콘도미니엄, 펜션 등 다양한 형태의 부동산을 포함할 수 있습니다. 또한 관광업, 휴양지 운영 등 다양한 영역에서 투자할 수 있는 기회가 있습니다.외국인 투자 가능성: 외국인도 제주도 부동산을 소유할 수 있습니다. 제주도는 특별 자치도로서 외국인에게 부동산 투자 기회를 제공하는 제도를 도입하고 있으며, 관련 법령이 외국인 투자를 촉진하고 있습니다.장기 투자 가능성: 제주도의 관광 산업은 계속해서 성장할 전망이 있으며, 부동산 시장도 안정적으로 발전할 것으로 예상됩니다. 따라서 장기적인 시각으로 제주도 부동산을 투자할 수 있는 가능성이 있습니다.그러나 부동산 투자는 항상 리스크가 있으므로 신중한 분석과 계획이 필요합니다. 지역 부동산 시장의 동향, 투자 목적 및 조건 등을 고려하여 적절한 투자 전략을 수립하는 것이 중요합니다. 필요하다면 부동산 전문가와 상의하여 결정하는 것이 좋습니다.