안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 종료 후 월세 전환 시 보증금은 어떻게 정하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의 하시길 바랍니다.일단 주변 시세 파악을 한 후 협의를 하셔야 유리합니다.
부동산
Q. 2년동안 월세살고 갑자기 이사를 가게됐습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의를 하시면 됩니다.계약은 상호 당사자의 의사 합치이기 때문에 낼수도 안낼수도 있습니다.
부동산
Q. 주택 임대 계약 해지 위약금 얼마 정도 받나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위약금은 통상적으로 이사비위로금으로 500만원 정도 예상합니다.하지만 월세 보증금액에 따라 변동 가능성이 있습니다.
부동산
Q. 전세로 살다가 매매 계약을 하려고 하는데 헷갈리는게 있어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.모두 날짜를 맞춰서 미뤄내는 형식으로 계약을 하셔야 합니다.금전적 여유가 있다면 공실 기간을 두면 되는데대부분의 임차인은 금전적여유가 없어 미뤄내는 방식으로 계약을 하셔야 합니다.
부동산
Q. 등기에 표시된 집주인 주소가 월세 들어갈 집 주소랑 같은건 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인과 상의를해봐야 알 것 같습니다.전입신고 할 것이니다른 곳으로 이주 해달라고 요청 하시면 될 것입니다.
부동산
Q. 세차장 매물조건 확인은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 매물을 확인하려면 다음과 같은 방법을 고려할 수 있습니다:부동산 중개사와 상담: 부동산 중개사에게 직접 연락하여 세차장 매물에 관한 정보를 문의할 수 있습니다. 중개사는 해당 지역의 부동산 시장에 대한 지식을 가지고 있으며, 여러 매물 중에서 세차장과 관련된 정보를 제공할 수 있습니다.부동산 포털 사이트: 부동산 포털 사이트에서 검색 필터를 사용하여 세차장이 있는 매물을 찾아볼 수 있습니다. 대표적인 부동산 포털 사이트로는 다음과 같은 것들이 있습니다: 다방, 네이버 부동산, 직방 등.지역 주택 매물 확인: 세차장과 부동산이 연결된 경우도 있습니다. 지역 주택 매물을 확인하고 해당 주택이 세차장과 함께 판매되는지 확인할 수 있습니다.부동산 에이전트와의 대화: 부동산 에이전트나 중개사와 직접 대화하여 세차장과 관련된 매물을 찾을 수 있습니다. 이들은 해당 지역의 부동산 시장에 대한 풍부한 경험과 정보를 가지고 있으며, 세차장이 있는 부동산에 대한 정보를 제공할 수 있습니다.
부동산
Q. 주택담보대출 모바일 대출 진행중 매물 주소가 검색 안되는 경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 담보 대출을 진행하는 동안 매물 주소가 검색되지 않는 경우에는 몇 가지 가능한 이유가 있을 수 있습니다:주소 정보 미입력: 대출을 진행하는 과정에서 매물의 주소 정보가 누락되었을 수 있습니다. 이 경우에는 대출을 진행하는 은행이나 금융 기관에게 매물의 정확한 주소를 제공해야 합니다.정보 불일치: 입력한 매물 주소가 부동산 등기부 등에 등록되어 있지 않거나, 입력한 정보가 정확하지 않을 수 있습니다. 이 경우에는 주소 정보를 다시 확인하고, 정확한 정보를 입력해야 합니다.서비스 제공 범위: 은행이나 금융 기관의 대출 서비스 제공 범위에 따라 특정 지역의 매물에 대한 정보를 검색할 수 없을 수 있습니다. 이 경우에는 해당 은행이나 금융 기관에 문의하여 상담을 받아보는 것이 좋습니다.기술적 문제: 시스템 오류나 기술적인 문제로 인해 매물 주소가 검색되지 않을 수 있습니다. 이 경우에는 잠시 후 다시 시도하거나, 해당 은행이나 금융 기관에 문의하여 기술 지원을 요청할 수 있습니다.
부동산
Q. 계약을 했는데 대출이 안 나오면 어떻게 되죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출이 안나오면 계약을 해지하는 수밖에 없습니다.그래서 대출이 잘 나오는지 정확한 계산이 필요합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부모와 자식간 집바꿔 전세계약해도 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모와 자식 간의 집을 바꾸어 전세계약을 체결하는 것은 가능합니다. 그러나 이러한 거래는 일반적으로 법률적인 문제와 관련된 다양한 요소를 고려해야 합니다.법률적인 요소: 부동산 거래는 해당 국가 또는 지역의 법률과 규정에 따라 다르므로, 부모와 자식 간의 집을 바꾸어 전세계약을 체결하기 전에 관련 법률을 확인해야 합니다. 각 국가의 부동산 거래에는 일정한 절차와 제한이 존재할 수 있습니다.공정한 거래: 부모와 자식 간의 부동산 거래는 공정하고 투명하게 이루어져야 합니다. 부모와 자식 사이의 거래가 부당한 이득을 얻거나, 다른 이해관계자에게 불리한 영향을 끼칠 수 있는 경우에는 문제가 발생할 수 있습니다.세법상의 고려: 부모와 자식 간의 부동산 거래는 해당 국가 또는 지역의 세법에 따라 고려되어야 합니다. 부동산 거래로 인한 세금 부담, 세법상의 혜택 등을 고려해야 합니다.임대인 및 임차인의 동의: 전세계약을 체결할 때, 해당 부동산의 소유자인 임대인과 임차인(전세자)이 동의해야 합니다. 따라서 부모와 자식 간의 집 바꿈으로 전세계약을 체결하기 위해서는 각자의 동의가 필요합니다.따라서 부모와 자식 간의 집을 바꾸어 전세계약을 체결하는 것은 가능하지만, 이러한 거래는 법률적인 측면과 공정성을 고려하여야 합니다. 가능하다면 부동산 전문가나 법률 전문가의 조언을 구하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 임차권등기설정 하고 못받은 잔금을 받을때 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인이 임차권 등기를 설정했지만 잔금을 받지 못한 경우, 다음과 같은 절차를 고려할 수 있습니다:계약 조항 확인: 먼저 임대계약서를 잘 살펴보고, 임차인과 임대인 간에 명시된 잔금 지불에 대한 조항을 확인해야 합니다. 임대계약서에 명시된 조건에 따라 잔금을 받을 수 있는 경우가 있습니다.통지 및 협의: 잔금을 받지 못한 경우, 임차인과 임대인 간에 통지 및 협의를 시도해야 합니다. 임차인이 잔금을 요구하고, 임대인에게 이를 지불하도록 요청할 수 있습니다.법적 조치: 임차인이 잔금을 받지 못한 경우, 법적 조치를 고려할 수 있습니다. 이는 관련 법률과 규정에 따라 다를 수 있으며, 법률 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다.중재 및 조정: 잔금 지불에 관한 분쟁이 해결되지 않는 경우, 중재나 조정을 시도할 수 있습니다. 이는 임차인과 임대인 간의 합의에 따라 이루어질 수 있으며, 이를 통해 분쟁을 조정하고 해결할 수 있습니다.임차인이 잔금을 받지 못한 경우, 임대인과의 원활한 의사소통과 협의가 중요합니다. 또한 관련 법률을 잘 이해하고, 필요한 경우 법적인 조치를 취하는 것이 중요합니다.