안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 사전청약 담첨자들은 시행사의 사업 취소시 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.권리는 없어지지 않습니다.다음 시공사가 결정될 때까지 시간이 걸리겠지만시공은 이뤄질 것으로 봅니다.
부동산
Q. 배우자와 제 명의로 주택이 각각 1채씩 있는데 전세자금대출을 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.배우자와 별도로 각자 이름으로 주택을 소유하고 있는 경우, 일반적으로 배우자 각자가 본인의 주택을 담보로 전세자금대출을 받을 수 있습니다.전세자금대출은 주택을 담보로 받는 대출로, 대출 신청자가 소유한 주택을 담보로 대출을 받는 형태입니다. 따라서 배우자 각각이 본인의 주택을 소유하고 있는 경우, 각자 자신의 주택을 담보로 전세자금대출을 신청할 수 있습니다.다만, 실제로 전세자금대출을 받기 위해서는 해당 은행이나 금융기관의 대출 심사 기준을 충족해야 합니다. 대출 신청 시에는 소득, 부채, 신용 등에 대한 심사가 이루어지므로, 신청자의 개인 신용 평가 및 소득 상황 등이 고려됩니다.
부동산
Q. 1가구 2주택 다가구매입도 포함되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한 가구가 여러 개의 주택을 보유하는 경우, 이에 대한 양도소득세는 각 주택의 매도에 따라 발생합니다. 즉, 1가구가 2주택을 보유하는 경우, 각 주택의 매도에 따른 양도소득세를 계산해야 합니다.양도소득세는 해당 주택의 매도에 따라 발생하므로, 다가구 매입이 포함되더라도 각 주택의 매매에 따른 양도소득세를 개별적으로 계산해야 합니다. 다만, 주택 보유기간에 따라 세율이 달라질 수 있으며, 복잡한 규정과 예외 사항이 있을 수 있으므로 정확한 계산을 위해서는 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다.따라서 1가구가 2주택을 보유하는 경우, 각 주택의 매매에 따른 양도소득세를 개별적으로 계산하고 부담해야 합니다.
부동산
Q. 세대 합가는 어떻게 하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고 하시면 될 것 같습니다.합가의 의미란 같이 살고 있는 것으로 가장 먼저 해야할 일은 전입신고 입니다.
부동산
Q. 가압류 부동산 계약금을 돌려받을 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아마 계약금이 매도인에게 있을텐데중개사분과 협의를 통해 반환 될 수 있도록 요청해야 합니다.
부동산
Q. 부동산을 매매하고 진행하는 등기에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기는최소한의 안전장치입니다.등기는 외형적 사실을 믿고 거래하는 사람들을 사람들을 보호하기 위해 만들어졌습니다.
부동산
Q. 언제까지 아파트 가격이 내려갈까요 참 궁금합니다?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정확한 예측은 어렵습니다.하락기가 길어질 것으로 예상합니다. 우리나라 인구문제와 경제상황이 좋지 않습니다.
부동산
Q. 청약통장은 얼마나 쥐고있는게좋죠
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약통장은 10만원 씩 꾸준하게 오랫동안 들고 있는게 가장 좋습니다. 꾸준하게 납입하고 들고 있으세요.
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Q. 1인 2가구 부동산 양도소득세 신고하는 방법 알려주세요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.양도소득세는 부동산을 처분하여 발생한 이익에 대해 과세되는 세금으로, 이익금액에 일정한 비율을 적용하여 계산됩니다. 대한민국의 경우 양도소득세는 양도소득세법에 근거하여 부과됩니다. 아래는 주어진 정보를 바탕으로 대략적인 양도소득세를 계산하는 방법입니다:양도소득 계산: 양도소득 = 매도금액 - 매입금액 - 취득비용 여기서 취득비용은 보유세, 중개수수료, 개량비 등 매입에 소요된 비용을 합산하여 계산합니다.주어진 정보에서: 매입금액 = 8700만원 매도금액 = 9700만원 취득비용 = 총 차액 = 1000만원양도소득 = 9700 - 8700 - 1000 = 1000만원양도소득세율 적용: 양도소득세율은 양도자가 보유한 기간에 따라 다릅니다. 아래는 주택 보유기간에 따른 양도소득세율입니다:1년 미만: 6%1년 이상 2년 미만: 9%2년 이상 3년 미만: 12%3년 이상 4년 미만: 15%4년 이상 5년 미만: 18%5년 이상: 20%주어진 정보에서는 보유기간이 10년이므로 20%의 세율을 적용합니다.양도소득세 계산: 양도소득세 = 양도소득 × 양도소득세율주어진 정보에서: 양도소득세 = 1000만원 × 20% = 200만원따라서 이 경우 약 200만원의 양도소득세가 발생한다고 할 수 있습니다. 다만, 실제 양도소득세는 복잡한 규정과 예외 사항에 따라 다를 수 있으므로 정확한 금액을 계산하려면 전문가의 조언을 구하는 것이 좋습니다.
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Q. 주택연금 받으시는 부모님 댁에 1주택자 세대주 자녀가 전입신고 할 경우 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택연금 수령자인 부모님 댁에 1주택자 세대주 자녀가 전입신고를 하는 경우에는 몇 가지 고려해야 할 사항이 있습니다. 주택연금 수령자가 부모님이라면 관련 법률과 규정을 준수하는 것이 중요합니다. 다음은 주택연금 수령자 부모님 댁에 자녀가 전입신고를 할 때 고려해야 할 사항입니다:세금과 보험: 주택연금 수령자가 부모인 경우, 주택연금 수령에 영향을 미칠 수 있는 세금 및 보험 문제가 있을 수 있습니다. 자녀가 주택에 전입하는 경우에는 부동산 세금, 주택 보험 등의 관련 사항을 고려해야 합니다.법적인 문제: 주택연금 수령자의 부모가 주택의 소유자인 경우, 부동산 관련 법률 및 규정을 준수해야 합니다. 자녀가 주택에 전입하는 경우에는 해당 부동산 소유자의 동의를 받아야 할 수 있습니다.주택연금 계약 조항: 주택연금 계약에 따라 자녀의 전입이나 주택의 사용 용도 변경에 대한 제한이나 조항이 있을 수 있습니다. 이러한 계약 조항을 확인하고 준수해야 합니다.법률 및 규정 준수: 부모의 주택연금 수령과 관련된 법률 및 규정을 준수해야 합니다. 주택연금 수령자의 부모가 있을 경우, 자녀의 행동이 부모의 주택연금 수령에 영향을 미칠 수 있으므로 법률 및 규정을 준수하는 것이 중요합니다.자녀가 주택연금 수령자 부모님 댁에 전입신고를 할 경우, 해당 상황에 대해 법률 전문가나 금융 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다. 이를 통해 법적인 문제나 금융적인 영향을 사전에 파악하고 대비할 수 있습니다.