최근 서울의 핵심 노른자땅의 재개발 재건축의 지역도 개발 포기지역이 상승하는 지역이 많아지는 이유가 무엇일까요?
최근에는 서울의 핵심 노른자땅의 재개발 재건축지역의 분담금이 급격하게 상승한다는 뉴스가 보고되고 있는데요.
그래서 이쪽 핵심지역에서도 재개발 재건축의 지역도 개발 포기지역이 급격하게 상승한다고 하던데 그 배경이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 경기침체와 재건축시 건축자제 상승에 따른 분양가 상승 부담감이 있기 때문입니다. 또한 최근처럼 사업성이 높은 재건축의 경우도 분양가 상승으로 시세대비 이점이 적어 미분양등이 늘어나는게 가장큰 이유로 볼수 있습니다 .
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안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울의 핵심 지역에서 재개발 및 재건축 프로젝트를 포기하고 상승하는 지역으로의 개발이 증가하는 이유는 여러 가지 요인에 기인할 수 있습니다. 일반적으로 다음과 같은 이유가 해당 현상에 영향을 미칠 수 있습니다:
부동산 가격 상승: 핵심 지역의 부동산 가격이 상승하여 재개발 및 재건축 비용이 높아지는 경우가 있습니다. 이로 인해 개발사들이 비용이 낮은 다른 지역으로 이동하여 새로운 개발 프로젝트를 진행할 수 있습니다.
정부 정책의 영향: 정부의 부동산 정책이나 규제가 변경되어 핵심 지역에서의 재개발이 어려워지는 경우가 있습니다. 예를 들어, 핵심 지역의 과도한 밀집도를 제어하기 위해 건축 규제가 강화되는 경우가 있을 수 있습니다.
규제 완화: 반대로, 상승하는 지역에서는 정부가 개발을 촉진하기 위해 규제를 완화하는 경우가 있습니다. 이로 인해 개발사들이 해당 지역에 더 많은 투자를 하게 되어 개발이 활성화될 수 있습니다.
인프라 개선: 상승하는 지역에 대한 인프라 개선이 이루어지는 경우가 있습니다. 이는 교통, 문화시설, 교육시설 등의 향상된 접근성과 편의성을 제공하여 해당 지역의 부동산 가치를 높일 수 있습니다.
수요의 이동: 핵심 지역의 부동산 가격이 높아지면서 수요가 상승하는 지역으로 이동하는 경우가 있습니다. 이는 개발사들이 수요가 높은 지역으로 집중하여 투자를 진행할 수 있도록 만들 수 있습니다.
이러한 요인들이 함께 작용하여 핵심 지역의 재개발 및 재건축이 포기되고 상승하는 지역으로의 개발이 늘어나는 현상을 유발할 수 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
아무래도 건설사가 높은이자와 자재값상승에 힘든부분이 있다보니 분당금으로 충당하려는 의도로 보입니다.
